【收市閒情】李嘉誠眼光太準：中環中心痛失大租客！（千頌C）

有炒開股都知，有啲股票，你明知佢唔值，但食住升勢，人炒你又炒，邊個贏邊個輸，就睇吓音樂幾時停。炒股如是，做生意都如是。

近年Co-working space開到成行成市，個個老細嘅動機都好好聽，「希望幫助香港Startup發展，為香港未來出一分力。」係嘅係嘅，講到尾其實都係包租公。WeWork呢間，全球24個國家拓展業務，夠大未？但單係2017年，就蝕12.5億美金；今年頭三季，已經蝕12.2億美金。不過，唔怕呀，佢有軟銀做後台，今個月再注多30億美金，Bomb一聲，valuation已升到420億美元。

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後台夠硬淨，當然唔怕蝕，最後水源唔充一開波就亂使錢。如果講內地Co-working space龍頭，就要數氪空間（Kr Space），進駐全國11個城市，今年亦已進軍香港，當日好高調咁公佈，會租用幾個甲級商廈，包括時代廣場、華懋One Hennessy，其實仲租埋K11，個個都係黃金地段，單係時代廣場，呎租都85蚊；One Hennessy就更加要94蚊。

好啦，租咁多，係咪真係食得住呢？話說，Kr Space都預租咗中環中心38同39樓全層，呎租95蚊左右，兩層加埋有成44000呎！嘩！好勁呀，做Coworking space可以做到中環嘅中心！不過，呢啲已經係過去式！有消息人士就話，Kr Space突然寧願撻一個月訂，都要縮沙唔租，有數得計，95蚊x44000呎，即係418萬！邊個沒收訂金？就係當日其中一個接李嘉誠貨嘅「磁帶大王」陳秉志。

呢單嘢，睇到幾樣嘢，講真，Kr Space今年先開始大手入市租Office，似咩呀？似460蚊摸頂入騰訊（700），騰訊下場係點，大家真係有目共睹，至於Co-working space，共享空間呢啲buzzword，似乎都要到尾聲。

第二樣就係，真係唔好輕易接李嘉誠貨，佢一大手出貨，就證明佢睇到啲我哋睇唔到嘅形勢。一班有錢佬，上年11月夾份用402億元接75%業權，依家有啲就沽都沽唔切，有啲就要轉按減息。好啦，有啲好彩嘅，搵到傻豬租客天價承租，諗住可以挾高租金回報，再同銀行講數「唔係呢，我做到呢個return，平啲息啦。」點知一個唔覺意租客都撻訂。

所以話，中環中心係好體現香港近年嘅情況，人人炒炒賣賣，有人高價接貨，有大陸商家氣勢如虹衝入來又輸住走，而最後贏家只有一個，就係喺音樂椅轉停前，及早散水嘅李嘉誠。
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181127/58966109

誠哥動作真係指標黎 點解重有咁多傻仔

諗起連登三大樓市摸頂王

440萬保升中心 IT9

老母棺材本劏房 3zero

按上按乞衣唐樓 青山道



當然比起上面班錢佬

佢地屎都不如

誠哥成世人有冇輸過

有錢冇錢都要比佢撚狗咁撚

李嘉誠放既野真係唔要得，唔通佢真係賺夠啦，想俾人賺下咩

誠哥通常都會留返少少水位比下手
如果下手貪心就一定仆街

太盡會走唔切

但班大陸佬根唔唔至在幾錢
佢地係要攞你地標

投資101
切忌摸頂撈低

但長和系個股價長期落後

誠哥先係投資之神

一年都冇，果d水位真係搵笨

單買賣一年前，但誠哥起碼2年前已經有動作，話誠哥係香港代表都擔當得起

誠哥全面離開中國房地產

就一路冧到而家

基本上係水位都冇wor

1038

當年歐洲3蝕到傻 一出左iPhone就番哂黎

算唔算長遠眼光夠好...
李超人一向對民生必需類服務好有信心