被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，2016年底因一句「紫禁城咁大，皇帝都喺瞓一張床」比喻空間狹小，聲名大噪。由於實用面積細至128方呎，細過車位，旋即成為「劏房市場」新焦點。兩年後，「龍床盤」終準備開賣，平面圖亦首度曝光。
近日有消息指，菁雋將於短期內開售，由於項目主打百幾呎細戶，代理形容「人人可上車，分支家庭，獨立成家!」菁雋最細單位128方呎起，市場寄望成為全港最平新盤。有傳明天公佈首張價單，翌日收票。
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項目剛上載樓書，劏出新境界，一層多達33室，扣除4、14及24室，一層劏出29伙。 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，採用「廁所露台」設計，同層大部份單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。
廁所露台約24方呎，可以用「麻雀雖小、五臟俱全」形容，提供坐廁、洗面盆及企缸。扣除廁所露台後，全屋可以用到的實用面積只約100方呎，已包括客飯廳及開放式廚房。客飯廳只是開放式廚房前面一個細窗，室內採光或有不足。
已近現樓的菁雋提供356伙，開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178方呎﹔另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。全項目只有一伙三房戶，實用面積763方呎。
到底128方呎，是一個咩概念呢?睇返規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，即是話，連一個標準車位都大過菁雋的128呎單位。
市場寄期菁雋樓價200萬元有找。莊士中國(298)位於屯門業旺路的弦海，首批折實平均呎價約1.5萬元，若以此作參考，菁雋128呎單位售價料約192萬元。
菁雋原定由俊和發展與益兆興業合作，項目於2016年11月首次曝光，當時俊和高層表示，項目設計參考學生宿舍，指年輕人「需要嘅係一間房」，且甚少下廚，更以皇帝做比喻，「紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」。直至去年「舖王」鄧成波以12億元購入菁雋易手，更表示計劃將「龍床盤」改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，回復住宅出售。內房商佳源（2768）後來入股部份「波叔」旗下物業，包括菁雋。
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