沈陣營第一百六十七期 - 萬般皆虛幻、唯有沈清高

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沈門朝聖區，新入門必讀

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2018近照



大家繼續happy等大師兄回歸，新入黎既d j 圖唔該放得好d。

上一期post

沈陣營第一百六十六期 - 貿易戰只是熊市小食，金融沈判才是主菜

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https://lihkg.com/thread/727294/page/1
呢人話師父反手買牛輸好多變低調
真係鳩UP

冇熊到過夜

低質英國王打手

molamola...

樓王點睇後市?
樓市會唔會跟?
btw之前買二手公居屋個堆人應該呻笨都仆街

始終唔係85000 , 供應冇多過， 升
得班綠表撚呻笨

加息啲錢由發展商賺變銀行賺

屌唔記得轉走mpf

答返上面最師兄先，股市99%入熊，穿28000睇26000，26000如穿再跌多10%睇吓企唔企穩，再部署

樓市今年睇勢頭唔會跌，出年或有調整，但幅度唔肯定，估10%左右

至於52折居屋甚至一手空置稅唔使咁認真，我估對私樓作用唔大

52折居屋要睇限制條件，如果係同以前一樣3年可轉售白居二同綠表市場，沖入去抽獎唔好諗

如果限制轉讓達到七年以上又冇嚿錢補地價、要諗過住一世換唔到樓，會同市場價脫鈎，未補地價樓市升都冇得加按

責住嚿錢，要諗諗

估跌10%因為通漲因素撐住個價??

thanks

係樓post講咗52折居屋睇法，未必啱，自己諗

52折居屋一切要睇限制條件，因為冇完整產權，如果轉讓條件同之前七折一樣，即三年可以喺綠表居二市場賣走換樓

咁制得過，相對於七折居屋，無論升跌有多2成水位走，而且較新，維修費用基本上冇乜，嗰啲舊七折居屋成本高過你，冇得輸

唯一小心樓價再升搞啲4折居屋，就中伏

如果限制轉讓達到7年以上，要諗諗，補地價48%相當困難，如升嘅話補好大嚿錢，已經同市場價脫鈎，賣咗都買唔到乜嘢

有可能住一世，有補地價嚿錢就不如直接買私樓好過，由於冇完整產權，52折居屋冇得出租、抵押、加按、自由市場賣樓等財技動作，

變成會呢嚿錢長期壓住，要流動性自行考慮，純住係冇問題嘅

對於私樓市場影響係0，第一數量唔多，要抽獎嘅，未必抽中，第二係類似我住緊呢度嘅買家，或者發展商一手樓一般target都唔係睇52折居屋買家嘅,佢哋基本從來冇資格去買一手居屋

樓王
聽講因為人民幣匯率下跌
搞到名店一日賣得500個包
唔夠畀租金

如果名店執笠引起減租潮
會有幾影響樓寶號？

2318穿埋70蚊

bookmark低再研究先

市場仍然錢多，除非大範圍失業，我都係斷估，唔跌都唔定𠻹，樓市難估過股市，發展商對市場購買力都係斷鳩估試嘅

加息嗰啲可以撇開，基本上買得樓嘅預咗，今年加完4次，出年貿易戰如果仲打緊，會唔加唔奇

假設失業破產無大幅上升, 購買力存在
外圍因素最多影響樓價調整但未至於大幅下跌

如果購買力受影響就會出現不可預期情況

會有影響，不過樓寶號商場唔多，亦唔係賣高檔嘢，主要街坊同自由行生意，我睇影響唔算大

太古B嗰類做高檔貨商場就麻煩啲