尋日睇到, 湯sir又發功
身處日本的紀惠集團行政總裁湯文亮看見財政司司長陳茂波今早提及新樓空置率近尾聲,他透過whatsapp發表意見指,新樓空置稅是推冧樓價的特效藥。
湯文亮表示,不少人認為今次政府小題大做,僅9,000個空置單位,毋須開徵新樓空置稅,但他認為政府開徵得太遲,在政府決心增加供應的時候,就應該同時開徵新樓空置稅,防範地產商持貨不賣,政府的努力就會徒勞無功,現在雖然只得九千個新樓單位空置,但若果政府不開徵的話,新樓空置數量就會急速上升,影響所及,樓價亦會繼續上升,在現階段推出新樓空置稅如推冧樓價的特效藥,效果快到無人敢信,因為開徵新樓空置稅,供應會大增,樓價因此下跌。
不過,新樓如何徵收是一個有待解決的問題。湯文亮指出,近年地產商賣樓普遍提供折扣及印花稅回贈方法銷售,實行高佣政策,所以難以計算新樓真正價值。究竟新樓空置稅是根據定價而定,還是折實後成交價而定?如果以定價徵收,地產商就會變成自己捉蟲,變相硬食回贈及稅項,如果以折實價來徵收,即告訴俾市民,新樓樓價並不如價單那麼高昂,會影響最近購入新樓及二手樓的人,所以未到詳情公布一天也不知道政府如何徵收新樓空置稅。