(如果)你有100萬，你會拎去買樓自住定投資？

開心些牙

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TWH2013 2018-05-21 15:56:15

係你唔識中文
我睇唔睇淡友又關你事
你咪繼續睇好，無人阻你
供樓講緊幾十年，幾十年期有無跌好難講

邏輯師 2018-05-21 16:00:31

我一路講你所講既所有野係on9, 理由係你連數都未計好就講買樓
你結論係買樓係高風險, 但冇理據反駁

會考說話咩grade

TWH2013 2018-05-21 16:11:46

淨係識一味話人on9
但又唔見得你有咩point 係支持你既論點
講起會考，對唔住，我啲舊制會考無咩說話要考

邏輯師 2018-05-21 16:16:07

你真係唔識中文?

1. 如果你返緊一份會突然無左份工
而你又冇儲蓄去供落去咁仲去買樓
咁唔係叫風險高, 係叫on9, 因為你連計算風險都冇做過, 呢個咪係你on9既理據

2. 首期俾晒你所有儲蓄冇錢剩
而你供緊樓時都係月月清儲唔到錢
咁既情況下仲去買樓
咁唔係叫風險高, 係叫on9, 因為你去到置業階段, 仲係覺得成副身家可以就咁用晒, 唔洗任何後備現金, 呢個咪係你on9既理據

咁都get唔到? 姐係人地要咁直接話你數又唔識計, 儲蓄又唔識咁樣解釋埋先明點解on9?

如果你真係舊制會考, 而年紀咁大理解能力都差到咁, 好可憐
希望你只係講下笑

extrashot 2018-05-21 16:16:08

我講係九成按都要買樓
又要買埋保險
如果做到七成按揭就唔同講法

九按風險有幾高呀。

袁澧琳世界第尾 2018-05-21 16:28:18

買波

講哩哋 2018-05-21 16:33:07

無謂同佢拗，呢D所謂嘅高風險野唔啱佢㗎啦
由佢等車等到2047都未上到車

暴走梳乎厘 2018-05-21 17:12:16

咪又係投資

邏輯師 2018-05-21 17:58:46

個市一跌銀行就會call loan
咁都講得出口仲話連登多小朋友

求下大家唔識按揭都google下

聽過下97/03既野就以為自己熟樓市

邏輯師 2018-05-21 18:50:39

很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬，銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。不計算收樓成本，將物業拍賣，順利收回$1,000萬，銀行便出現$500萬壞帳。

如果銀行不去理會此個案，借款人一直供款，銀行一方面不會即時出現壞帳，另一方面按揭餘額亦可逐步減少。在銀行的角度來說，樓按即使是負資產，只要借款人維持良好供款，根本欠缺動機去收回貸款——要業主提早還款，正常情況下等同為銀行增加壞帳。

可能會有人以為，銀行貸出樓按後，會嚴密監察按揭戶口，特別是那些成為「負資產」的物業。但事實上，除非出現特定的警號：例如借款人拖延還款，否則銀行罕有主動查看已貸出樓按詳情。銀行的確會定期審視整個樓按組合，但較少因為以上情況而進行特別抽查。

邏輯師 2018-05-21 18:50:49

物業成為負資產即會被銀行收回貸款？
　・只要借貸人未斷供　銀行一般不會收回貸款
　・若物業持有人做生意　銀行或會追收貸款

邏輯師 2018-05-21 18:51:46

以下情況銀行係一定會call 嘅！(1) 斷供，原因可以係借款人失業、失踪、破產、離世，總之到期供款無錢係戶口；(2) 層樓唔見咗，譬如「冧」樓。當然有一啲特殊情況如市建局收購、法庭頒令或牽涉刑事罪行等等都有機會call，港人大都奉公守法，剛才講個兩種情況應該係最常見。

至於樓價插水可唔可以call 呢？

可以。不過各位需要留意，除卻小部分貸款，如銀團貸款syndicated facility 外，基本上所有facility letter (貸款協議書) 一定有條 on demand clause，即係銀行有權隨時收回貸款，大家所講嘅call loan。所以，問負資產可唔可以call loan 其實係多餘，無論係負資產、正資產、抑或X家產，銀行一樣可以send 封 demand letter 叫你十四日後還錢。總之，一日係銀行有錢未還，無論數目多少，亦唔理層樓市價幾多，譬如你欠幾萬層樓值一千萬，銀行都有行使call loan 呢個權利。

邏輯師 2018-05-21 18:53:56

我Source都費時晒時間俾, 見你連Google都唔識

好鐘意你仲話人傻仔, 好似d精神病人覺得呢個世界係痴線既一樣

3zero 2018-05-21 18:54:19

升五成呢？