沈陣營第一百五十一期 －美帝萬劍歸宗，師父熊仔出動

其實買樓自住，一定要承認自己係做緊槓桿投資，唔好呃自己話自住就跌幾多都唔緊要

又唔見有人話借孖展買匯豐，派息係幫你供斷啲孖展既

但係你冇打算賣既話, 應該係當為信用卡分期付款購物咁?

呢樣我唔係好同意，一層樓自用只能夠講係一個對沖租金方案，喺低利率之下比較著數，如果10厘息就租著數，原因係業主津貼緊你

買樓投資會用樓價嘅 3%+/-0.25%計，利率同通漲率，假設回報係2.7%，實際利息係1.2%，通貨膨脹率係2.5-3%

呢個情況下，實際收益係接近4-5%，樓價可以有水份，租金唔會有太多水份，喺QE之後，借錢係有利息嘅，存錢冇

當然如果投資能力高唔買係可以嘅，只要投入嘅資金賺嘅利潤多於買樓咪得，樓市最有利係槓桿，同周期嘅浪冇股市咁多

我比份供款表你睇，其實呢度仲冇反映利息減半，因為有ML對沖，利息再高我完全可以選擇贖樓



呢間我住緊係交租比自己

但問題係你一失業斷供，又冇人接你貨你就仆街

其實我係咁睇既，你買樓住，其實你都係consume緊層樓既租值。理論上你可以買層樓租出去，而自己繼續住老母屋企既 所以你買樓，你係買左個asset。你住入去，你即係放棄左租出去呢個潛在收入，其實即係交緊租。

只不過樓作為一種必需品，好多人唔想年年搬黎搬去，仲有其他非經濟理由而買。但買樓絕對係一種投資行為，而且多數有槓桿，仲要好多時係成副身家掟落去槓桿。對我黎講，買樓只有一個理由，就係睇佢升。

不過撚sir好廢，搞賣債基揾食，我串啲講，樓佢識條毛啊，去樓post啲巴打贏佢幾條街

其實我唔反對人買樓，但租樓等於幫人供樓，背後係有好多假設先成立。包括你講既息口，yield，樓價。咁其實如果層樓係跑輸通漲既，甚至跌既，就會多人去租樓架啦。只不過香港樓真係唔識跌咁解

但我身邊好多人係傻下傻下咁訓身去買樓，我都叫佢地計清楚條數先好買。我地呢一代其實唔容易保證自己可以一世唔斷供。

可唔可以搭單問吓 居屋師兄們點睇

其實咩樓都係，你計過數揹得起咪買。居屋仲好啦，打折買，供得舒服好多。

失業要交租都死㗎 其實依家做按揭，會有樓價嘅1.75%回贈比你嘅，如果唔係洗咗佢，嗰度夠供4個月樓，有時間比你揾工，每2年轉一次又食回贈，將啲錢擺去ML，利息跟你供樓一樣，最高係樓價嘅一半

我買香港第一層樓唔係為咗升，係比業主收樓比個仔，我唔想再搬而買嘅，唔到5年升值115%，已賣，呢個係我住緊時冇諗嘅，我冇預升定跌

香港嚟計，冇賣唔出嘅樓、只有賣唔出嘅價

樓宇唔可以用股票嘅諗法睇，原因係比到人一個心靈滿足感，2016年跌時我都唔覺有乜嘢嘅，可以玩音響、瞓晏啲有私人空間係直接感受嚟

樓市周期嘅浪唔同，捱到一個浪就可能去到退休，股市已經捱咗十個浪唔奇，咁玩撚完嘅機會大好多

樓每間座向唔同、層數唔同、裝修唔同，可以講獨一冇二嘅，股票就張張一樣係名唔同，所以樓市賣家傾向惜售，善價而沽，甚至我見過只買唔賣儲樓都有嘅 條友有8個細價單位

至於部份人夾硬買唔夠實力嗰啲，係個人控制注碼問題，同樓市冇乜關係嘅，我住緊呢度有個業主，炒期炒燶，比證券行追孖展，舊年以低市價一成走貨，之前佢叫高5%賣唔出，之後追得緊啩，一減一成喺電話賣咗，半個鐘買家樓冇睇連臨時合約訂金送去

如果短期移民，又或者冇自住嘅需要，同屋企住，的確現時冇必要夾硬入場嘅，總之唔買樓唔會死，夾硬買會慢慢死

你租一樣商品點解會care物主用profit黎做乜?
呢個原因其實有點無關痛癢

唔係短期移民，又有自用需要，例如屌閪，我覺得買冇問題，唔好夾硬嚟買就得

咪當消費品，iPhone都會跌價，咪又係咁

但文中講既論點冇窮人更要買樓係好唔負責任既講法, 佢既文章寫到令人反感

所以我成日都話，買第一層樓多數都係非經濟理由。我自己就孤兒仔飄泊慣，一世人搬黎搬去，所以我唔買都冇所謂。但我都頗肯定我結左婚就要買層樓塞住外家把口。

其實我同你睇法差唔多，計岩數就買，唔好格硬黎。我有時見啲朋友左計右計死都要買，我都會好心同佢講，你計到咁盡就咪鬼買啦，供得辛苦又盞家嘈屋閉。佢就一句duck埋黎話好似你咁幫人供樓好咩。我由得佢。

其實我家族裡面，啲親戚應該加埋有四五十個物業，一坐埋就問我幾時買樓，做乜唔買樓。好撚煩。我心諗，你地梗係唔記得十幾年前跌到仆街嗰陣，你地問我老豆借錢供樓。

兩位師兄一語中的 讀萬卷書不如追沈門post

樓價喺經濟學上嚟講係一個通貨膨脹現象，漫步華爾街作者對房地產/REITs嘅睇法，主要作為對抗通貨膨脹嘅工具

買樓嘅背後投資理念，大概係香港長期經濟唔會變底特律、而貨幣係貶值嘅、土地唔會大量變多嘅，換言之以無限嘅紙幣 vs 有限嘅土地

我畢業第一份工1400蚊，當時沙田第一城大概3X萬，利率8-10厘，供款年期最多十年

如果唔係fp買樓，你付出嘅錢只係發展商賺定銀行賺咁解嘅啫，通常利率高就樓價低，樓價高就利率低，仲要估吓通貨膨脹速度

我係好反感香港地講到唔買樓就係冇志氣，廢青呢啲論述

美國聯準會（Fed）逐步升息，「緊縮恐慌」的陰影再度籠罩亞洲，在本幣貶值與經濟成長面臨變數的情勢下，印尼、馬來西亞等亞洲中央銀行走回老路，出手干預匯市，並向經濟體系挹注現金。

今年來印尼、印度及菲律賓等亞洲國家本幣大約都貶值百分之三，這些國家面臨多重挑戰，包括美國公債殖利率攀升吸金排擠效應、美元回升、全球貿易摩擦加劇以及資本外流，而貿易摩擦可能衝擊亞洲供應鏈，事實上亞洲的出口訂單已經顯露疲態。

面對上述變局，印尼央行一面持續拋售美元，拉抬印尼盾，央行在二月至三月已經動用六十億美元左右的外匯存底；一面買進債券，補充因干預匯市而吸收的印尼盾。雖然印尼央行還說必要時會升息、以捍衛印尼盾，但分析師認為實際上央行不願意升息。

一旦爆發危機，馬來西亞和泰國可指望養老基金和國家機構支撐債市，但這種支撐在印度和印尼沒有那麼明確，因此印度鬆綁債券投資規定，藉此吸引更多外資進入。

一九九○年代末亞洲金融風暴以來，透過買賣貨幣干預匯市，一直是亞洲各國央行的政策選項，甚至到現在，這些國家也沒有跟上Fed的升息步伐，而是賣出美元，替代全球各國央行緩慢從全球經濟中抽回的寬鬆資金。

導致這種做法的一大因素就在於各國歷來高度依賴外資，這種現象在市場經常被稱為「原罪」。過去六至八個月外資已經大幅縮減亞洲部位，但外資占印尼公債比率仍有百分之四十，大馬的比重也高達百分之四十五。

以上只係我個人睇法，唔構成投資建議嘅，買樓需衡量能力，樓市有風險，入市須謹慎

戴頭盔必須嘅

點睇公屋低收入人士 好似永遠都係社會下層

小弟只係求安安穩穩，如果有女人肯跟我，
準備好一個單位，只求仔仔女女可以唔餓死讀到書

中學係外國讀就得

乜樓王年紀咁大
我以為你四五十左右

其實冇乜問題，每一個人既路都唔同。你覺得開心咪ok

公屋OK呀，政府津貼緊你租金，應該係私樓業主津貼你先啱，計返大概市值租金，將你份人工嗰部份拎去月供股票

揀隻派息穩定做好功貨，以5、10年去做，就算買唔買到樓都好，或者50歲已經可以去泰國退休，以今日計

我自己估有20-25萬股樓寶號，120萬現金即可做到，大慨7X萬係擺喺泰國戶口，幾十萬繼續炒股同應急，咪一樣

唔好睇小自己先，我都公屋出身，今日唔敢話好掂，最少我唔驚冇飯開，機會實有嘅

有自己公屋更加著數𠻹啦

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有冇教賭馬

師傅都係租樓嫁姐