去槓杆與中國地方債

而家大陸地方財政好水緊
Trump要減稅，吸引全球既資本翻美國
大陸無可能呢一刻唱反調加稅，咁樣係自殺
以前就仲可以通過發地方債，去援助一下地方政府財政營運
而家地方債條路比中央滅左，中央好難進一步救濟地方政府
地方政府要自救，剩翻既路唔多，就係學香港玩土地財政
土地財政一個Tricky Point，就係要形造地王
你見香港以前本身係明標投地，而家變左做投暗標，Why
因為投暗標係最有效既方法係谷高投地價
以前明標都話有得你眼望住對手出價，大家仲夾到
暗標既，根本就係對住黑箱投標，怕陪跑就只有鬥出高價
當地王產生果時，就算再無里頭既地段，附近既物業都會因地王而升值
當地王起好左之後，又因為翻附近既物業已經升左值，就進一步升值
成個Game根本就係滾水滾糖魚，越滾越甜
地方政府通過土地拍賣，可以係唔使加稅，唔使發債既情況下，得到巨額現金流
有乜野爽得過咁
而家中國城市化先得果50%，城市發展根本仲有排上
大家成日睇中國農村D人，有幾窮，有幾慘，睇醫生難，讀書難咁
但點解大家唔唸下，點解D農村仲要堅持住係農村，唔大家出翻城住？城市醫療教育，點樣都好過農村，而且呢D城市資源比農村集中好多，你要提高人民福利，城市化根本就係Only Wayout，而非去D超窮既地方，再起D無乜人讀既希望小學，夾硬留D學生係農村，而係學生應該出翻去城市
按以上所述，內房唔係就係正正食正呢條水咩？
地方財政靠內房
農民幸福靠內房
一日城市化進程未完，一日內房都有得玩
內房無錯，佢地借貸額大，但佢地借錢多，買地越多，賣樓越多，就賺得越多
恒大夠比人做左好多年啦，鬼佬年年沽空，沽足咁耐升足咁耐
你又見唔見佢死？
而家大陸有幾個好巨型既Transformation進行緊
你食得正佢Transformation既水
騎住佢賺好過成日冒輸光既風險買Call Put

其實佢地既家鄉真係好落後
出左城既人已經番唔到轉頭
人口流入城市愈黎愈多

咁我想問下, 呢個諗法 係咪應該只apply 係2線/以下城市?
對於個D 主力一線城市GE 房地產公司
係咪已經冇乜升GE機會呢?

睇落好有道理
不過內房而家都危危地
債務真係有啲勁

不過去完槓杆後會唔會影響左個發展？
無咁多錢 發展得慢左咁

前排北京呢d一線城市趕走低端人口
冇窮人外省人租屋
d租金既回報率都會低 , 就會貶值
咁當然我明呢樣野係雙向
趕走完就可以拆晒d垃圾樓 , 起d私樓級數叫高d價 , 簡單講就係劈掉重練
但咁做係唔係痴撚線

不過支那唔係睇戶藉睇到好嚴架咩
外省仔可以隨便過去大城市打工既咩？

麻煩愛巴答我答得咁詳細
真係學野

琴日先見你係財經台俾人圍
btw 講咁多咪即係神棍個套

我經常性都被圍架啦
但每次被圍，都可以學到更多野
上次比你圍完，又認識台灣多D
學術本身就係需要互圍架啦

學朝鮮咁崩而不潰
你當西朝鮮係流得虛名架

你要睇城市
北京、上海、深圳，呢三個城市你可以劃做一線城市
其它既全部都無資格做一線
大陸既經濟發展，係高度政治主導
大公司為左可以親近到最高層既政治把手，等到自己既生意動向可以Sync最高層既政治把手既心意，佢地都會將HQ開係一線，咁HQ開得係一線，一定會順帶請好多人係果度，呢個係一線城市既自然凝聚力，就算你點樣趕扯D低端人口，佢地都會想盡辦法粘翻黎
上海同北京最新既城市規劃，係已經Set左人口既上限，呢D地方既樓價，只會有上無落
二線城市，佢地深知自己既吸引力，唔夠一線黎，最近佢地都出左好多優惠政策，大學生落戶，人材落戶，同時好多人頂唔順一線既樓價，都搬翻去二線住
三四線城市，主要就係靠吸引農民出城，我估將來佢地會開放戶藉制度，比農民搬出黎，因為佢地自己既人口，比一二線抽乾哂，再唔補血就等仆街
農村就最無前途，人間地獄

佢地而家轉緊勢啦
轉借外債
我咪有段新聞Quote出黎

講起內房，就涉及到人口
我想開Post寫人口好耐架啦，就今晚出啦

支持

太理想
支那玩到香港樓市政策嘅城市只限一線
二三線居民上車都勉強，只能靠父母俾錢or農村戶口每年分紅俾首期(如果分得多)
學上面咁講，農村戶口入城市打工根本負擔唔起供樓，需求不足想炒都炒唔起
你想鼓勵山區居民置業你都要有政策配合先得，唔係一味起一堆鬼城叫人買
仲有上面講地王，你係一線城市玩緊係得，但去到二三線已經開始困難，因為根本無咁多人接到貨or租得起，大陸人均收入仲係講緊五六千蚊，三線城市都係三千幾，你想佢點租、點接貨？

香港玩高樓價之餘打工仔收入都一直有調整，唔理佢係有心定無意都好，香港人份糧總係啱啱好夠交租同食飯
相反支那人工升得好慢，二線以下城市更加唔使講，完全追唔到通脹，你叫佢點陪你玩高樓價政策？

邊係慢呀
我D工人就係廣東3/4線城市請，4年前我比緊RMB1900，今日我比緊RMB5000
佢地用緊iPhoneX架！

愛巴 , 我想問好耐
d工人唔係有租津 , 電話費補貼咩？
唔係點夠用 ... 千幾銀

咁呢幾年中國經濟會變成點

可唔可以再解釋下點解一線城市房價會睇好只有升冇跌？仲有點睇廣州樓價未來發展趨勢？謝謝。學到野

香港其實人工已經開始交唔起正常屋租
我前排搬屋 , 睇過連深水埗50呎劏房
要$4900 ...
20年居屋500呎$12000一個月
劏出黎既居屋都要$9000
200呎私樓$13000
正常一個人租點租得起
價錢一樣但愈住愈細 , 就黎衣櫃都放唔到

睇政治成功

元老之後優先分一筆

咁樣實業收皮
但呢個惡果要比較遲先會顯現
而且個內需更加谷唔起

無留意開經濟嘅外行人表示要 d 時間消化
但係明顯睇到你 d 分析盡量 laymen 感謝

如果地方政府真係好似你講咁行香港呢一套
你覺得有咩危機？ both local and international

工商成本會唔會上漲？

講真中國地唔少 要維持地方高樓價都唔係咁易 講真要債轉移又唔係難

根本內地投資產品有限 將債轉產品賣出去就可以清走老百姓既錢 同美國一樣 只要控制住慢慢爆 根本唔會動搖銀行體系 而且佢有社保 用社保中伏就可以 根本慢慢係老百姓到收錢都唔難

技術勞工係高左
但最慘仲有大把工種講緊三四千蚊一個月
租屋都無左六百至千二，食飯就快追上香港價錢，你叫果班人供樓，點供呀

中國將於2030年面對人口危機，2100年人口跌至6億
https://lihkg.com/thread/554271/page/1