蔡志忠：曙光離我們不遠，現在是買樓時機！只要銀行存款有5%流入樓市就有新景象

老貓再世_ 2025-08-24 00:47:53

近來碰到朋友都會問：「蔡生，這幾年樓價跌了不少，樓市是否已見底，可以入市嗎？」我回答：「如果是自住用途，應該是入市時機了，因為租金開始要比供樓利息高一點，與其白白交租給業主，不如儲夠首期買樓自住。」筆者重申，之所以支持用家自置物業，是因為這個行為也屬於勤奮儲蓄的表現。但是不鼓勵他人炒賣住宅，高樓價影響民生，難免產生民怨。樓市最好是平穩健康發展，政府能順利賣地增加庫房收入，市民又能夠負擔得起樓價，讓樓市保持一定的流通量，既可幫助市民安居樂業，又可支援經濟進一步復蘇。

銀主盤割價求售銀行應積極承造按揭

今年工商物業貸款趨勢呈現利率下降、按揭成數提高和政策放寬的特徵，有助於減輕企業資金負擔和提高置業意願，市場活躍度因而有所提升。但是近日同業拆息（Hibor)突然升高，執筆時Hibor高達2.8釐左右，以工商按揭利率一般在H+1.3釐至1.5釐之間計算，供樓利息又回到4釐以上，加重了業主的負擔。希望下個月美國減息，香港同業拆息也可以有所回落，如果H息保持在2釐以內，市場還是可以接受。無論如何，近日銀行肯將銀主盤大幅減價促銷是一件好事，同時亦希望銀行間互相積極承造工商按揭貸款，無論是自己銀行的還是其他銀行的物業貸款申請，都要爭取批准申請，在互相支持的骨牌效應下，將不良資產轉為優質資產，更加激活工商市場交投。

目前銀主盤均肯割價出售，筍盤迅速被市場吸納，意味着未來銀主盤的存量將越來越少，當有一天銀主盤被掃清，各位認為業主們還會大平賣嗎？答案當然是不會。今天工商市場仍處於黑暗時刻，但相信黑暗的盡頭是黎明，曙光離我們已不遠。香港背靠祖國，聯通世界，是一個如此被世人追捧的城市，擁有優越的制度和獨特的地位，其他城市望塵莫及。當世界各地人口萎縮，香港卻在不斷增加，剛需勝於一切，這裏要人有人，要錢有錢，還缺甚麼？缺乏信心吧，香港人總是一窩蜂，今天股市蓬勃，大家蜂擁炒股；明日樓市復蘇，難保不排隊買樓。反正銀行裏大把錢，近年來越存越多，並沒有流走跡象，逾18萬億港元的天文數字，假如有一天，有5%流入樓市，就會有一番新景象！

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老貓再世_ 2025-08-24 00:50:10