一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 63

22/8/2025 消息

- 綠置居2024九龍灣宏緻苑2576個單位及重售單位 (啟鑽等)（等攪珠）

- 房協聚然,峻然已攪珠,審查進行中

- 白居二2024審查中

- 未來5年公營房屋預測建屋量（根據 2025 年 6 月的預測）
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

- 居屋2025 : 今年底起推售的居屋將陸續採用「開門見光」設計
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1815052-20250725.htm

- 協助青年置業的措施
https://www.info.gov.hk/gia/general/202507/30/P2025073000554.htm

居屋公屋裝修新手村 – 2
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房協居屋
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#818,820,826,828

常見Q&A
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#1

居屋2024
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#2,5

新居屋揀樓後既法律流程
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#3

公屋戶用白表買樓除名

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或者睇返居屋2024官網嘅常見問題E 5
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https://www.info.gov.hk/gia/general/202503/21/P2025032100302.htm

MIC建築 / 預製組件
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#459

以後買樓要知道層樓係咪MIC
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#23,#82

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#161,#169

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#903

綠置居2024
(綠表置居計劃)

新綠置居單位
宏緻苑單位分佈
納米 193-194平方尺 (公屋150平方尺): 72個
開放式(「開放」係指冇房，唔係開放式廚房) 280-298平方尺 (公屋220-230平方尺): 895個
一房 377-395平方尺(公屋330平方尺): 878個
兩房450-466平方尺(公屋380-390平方尺):731個
合共2576個

重售單位:
啟鑽苑
高宏苑
錦柏苑
清濤苑
https://www.info.gov.hk/gia/general/202507/09/P2025070900473.htm

揀樓次序:
- 清拆/重建戶(家庭)
- 優先隊
- 家庭隊
- 清拆/重建戶(單人)
- 單人

https://www.housingauthority.gov.hk/gsh/2024

綠置居2024揀樓:
- 無論參加咩隊,都會收到1個G字頭嘅申請編號(攪珠用)
參加優先隊要自己剔，唔係申請表有個60歲或BB就自動排
參加綠置居2022,2023而未買到單位，今期會多一個R字頭號碼

- 申請編號(攪珠用)尾兩個數字，就係攪珠號碼

- 攪珠係將呢100個號碼(00-99) 排次序，100個號碼都會排，不過傳媒通常只講頭十個，有啲天真人士以為入唔到頭嗰十個就叫「抽唔中」

- 假設攪珠第一個號碼係10，而你嘅攪珠號係10，咁你就叫中咗第一粒珠(頭珠)

- 由於有好多人都係10號，所以電腦會隨機將每個組別嘅10排先後次序

- 攪珠後第二日，官網就會公佈每個申請編號實際揀樓次序，呢個時候優先隊會有兩個次序 (GP,GM) ,即係傳說中優先隊有兩個號碼
(獲發一個額外抽籤號碼的申請者的選樓次序，會以攪珠結果排列而次序較前的抽籤號碼訂定)

- 實際次序出咗之後，有咩要問直接講自己GP12XX / GM36XX / GS13XX就得，唔好再講第幾珠，要人浪費時間推算實際次序再答你

審查

公屋／出租屋邨／年長者居住單位住戶，並無入息及資產限制 (因為公屋本身有審查制度)，但唔可以有物業(詳情睇申請須知)

《綠表資格證明書》的申請者會收到信或電郵，要求他們在 10 個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報 表」，並提交有關證明文件進行詳細資格審查

揀樓
- 開始揀樓前7日，房署會公佈每個單位面積、價錢 (價單); 包括重售單位、租置單位
- 申請者喺揀樓前7日，會收到SMS,隨後電郵或郵寄揀樓信，官網更新狀態

揀樓次序
- 清拆/重建戶(家庭) - 即居於華富邨華安樓及華樂樓、彩虹邨碧海樓、金碧樓及丹鳳樓，和於本銷售計劃申請日期前受已公布公屋清拆 計劃影響的家庭

- 優先隊 (1050個): 優先隊買完1050個單位後，會轉去家庭隊揀樓 (如果入唔到優先隊GP配額, GM都可以揀樓)

- 家庭隊: 當剩低250個單位 (單人隊預留配額)， 家庭隊揀樓會暫停
如果全部單人隊揀完仲有單位剩下，會由家庭隊繼續揀
反之，如果家庭隊全部揀完，剩低單位超過250個，單人隊會提早揀樓
家庭隊配額: 宏緻苑2576個+重售單位(未公佈確實數量) - 清拆/重建戶(家庭) - 優先隊1050個 - 單人隊 250個

- 清拆/重建戶(單人) - 即居於華富邨華安樓及華樂樓、彩虹邨碧海樓、金碧樓及丹鳳樓，和於本銷售計劃申請日期前受已公布公屋清拆 計劃影響的一人申請者

- 單人
今期宏緻苑有72個納米，正常情況下全數留到單人隊，但單人隊唔好誤會有178個開放式單位 (250配額-72個單位)，因為啟鑽、錦柏、高宏嘅納米單位都唔少

(有錯請指字，我中文差，又經常打錯數字或計錯數)

我身邊勁多人抽中居屋

新post留名
下期房署居屋又好 黎緊房協居屋又好
祝大家順順利利 買到心儀單位

承上一個posy又再講吓粉嶺，本身都對房協居屋都係佛系，按揭無擔保又唔知揀樓押後到幾時，但傻人有傻福睇吓排位表發現自己係一般家庭隊頭籌，先開始着手研究吓。

開頭都唔明粉嶺有咩咁吸引，不過呢次可能真係短期內單人同一般家庭買到兩房嘅好機會，前提係你收入穩定計掂條數，掹車邊夾硬嚟就咪搞，到時上唔到會要撻訂喊都無謂。

睇吓嚟緊幾年個供應預測，要搵到近鐵路嘅成熟社區又真係唔多，可能剩係得啟德2B1-3，但單人收入應該唔夠買2B1，2B2-3唔係優先隊就行開啦，所以粉嶺講唔上平過同區好多，同牽晴間/逸峰/One Innovale比可能係8折價錢大100-150呎，同埋聚然係最近火車站，同埋車位比例多，樓下會起公共停車場，新嘅文化中心樓下都有車位應該會有得月租。

結論係粉嶺嘅性價比講唔上低，但前提係你要理財政穩健但又唔爆入息，冇咁大個頭就返去房委啦。

我都聚然去馬
新樓又火車站 啱自己就得唔洗理人

朗然繼續0消息

對我嚟講係吸引嘅，但當時計過數，供兩房梗廚有啲吃力，開廚就冇問題

我鍾意佢有真露台，周邊環境都係開揚舒適，而且我去港島返工都方便

不過屋企人介意北區醫院，唔肯拎綠表出嚟
我就研究自己白單去抽，但諗到屋企人有機會嚟過夜，一房單位好難𢵧多間房出嚟，同屋企人分開住，即係要負擔兩間屋開支，供兩房會有啲辛苦。
再諗到有咩事（屋企人手機壞、換燈膽、飲湯），我要由港島去大西北再返粉嶺；我個兄弟姊妹去粉嶺都唔近

而我買樓除名後，原本間公屋肯定要調去細單位，即係又要比十幾萬裝修；左計右計都係買東涌一房，供得輕鬆啲，間隔上有彈性，日後生活+照顧屋企人方便

無錯，我自己都只能夠話係審慎樂觀，但落決定前仲有兩樣好緊要嘅考慮，首先係睇佢延期到幾時，第二就係睇吓出面樓價仲會唔會再跌/房協折扣率會唔會調整到市價75折，過往都試過。

按揭無擔保要預最壞打算，萬一兩年後上會銀行估唔足價就要補差額，睇胡說Youtube見唔少類似情況，買房委居屋/綠置就唔洗考慮呢d，所以都等埋宏緻個攪珠先

lm

我愛樓主

綠表頭珠的確唔同啲既
朗然未揀樓 都好影響呢次項目個定位
加大折扣率就應該唔會
如果你呢個郁左 朗然都要郁先唔會俾人屌
延期就要睇峻然果面會唔會影響
不過來緊裁員潮 希望大家真係計掂數先好上車

綠置居未收到申請編號係咪正常

新申請：要等邨辦搞掂哂交去銷售小組先有
居屋2024帶過嚟： 接受申請前已出咗申請編號

留名等搞珠

等睇你中頭珠

我想唔中我內心想等房協啟德

仲有兩三年先關鍵日期

有啟德邊個想揀粉嶺

都唔爭在啦

粉嶺都唔錯 不過趕唔切優先隊

舉報濫用公屋獎 迄收3500宗申請　當局發放首批3宗舉報獎金
https://lih.kg/3984011
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當初仲ff是但督就有3000蚊