朗8兩房608萬沽 相隔逾1年重上600萬大關

朗8兩房608萬沽 相隔逾1年重上600萬大關
標籤：朗屏8號 編輯推介
文章日期：2025年8月19日 16:25

"......朗屏8號2座中層A室，實用面積499方呎，兩房梗廚間隔，以608萬元沽出，實呎12184元，為同類單位自去年5月後做價首次升破600萬元大關......"

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20250819/1755591985426

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咁計埋印花稅同賣樓佣金呢？

咁持貨9年賺左住/租計唔計?

唔洗供？

唔洗比按揭息?

持貨約9年，帳面賺36萬元 （608萬 - 572萬）


但買入印花稅17萬
賣出時仆街乞衣AA佣金6萬
呢度都23萬
未計人伙時裝修執漏
利息、管理費支出

你咁樣搞到兔蛇靜過外太空
又何苦呢

你咁認真

人哋點答你

你就俾兔sir 自己high 吓啦

公屋又贏

利息比晒銀行，但人地拎得番9年供既本金，每兩年做一次轉按，當最後一次兩年前做轉按，當佢得1% cash rebate，8成按揭每次都拎番差唔多5皮，仲係到數管理費差餉地租…..

真係得無買樓既連登仔先可以計到樓價無蝕既人都輸錢…. 眼界窄得誇張….

講得好
上面果幾件傻淡仲響度自high

支持業主

Me too

先個幾球野 跌都唔執啦

俾銀行

租樓係俾業主，就係幫人供

最近幾年銀行轉按回贈清近乎零
而且2022年加息周期開始
各大行新造H按封頂位調高
頻密轉按賺回贈呢個「model answer」 仲可行？
當時嘅market sentiment to interest rates expectation
會唔會賺咗回贈但exposed to higher interest rates?

Btw 朗屏8號管理費至少$4/呎

講到銀行係做善堂 FREE D錢比你做按揭咁, 送錢比你借錢

淡淡

朗屏8號都賣緊600萬？？

大賺

最近幾年轉按近乎零？
你轉按過未？坐左幾耐，對上一次年半前仲食緊1.幾%未計星之谷果幾千

H按封頂仲好笑，呢半年H係咩知唔知，係新低。又唔理？

你有機會exposed to higher interest rates，但你有無計過rebate cover到幾多？你去銀行做之前人地都會同你計一次啦，何況，跟你講法，之前要做P減，呢加做H按，hibor 係咩位自己check下。

6百萬樓，買入賣出無蝕過樓價，係到計小學雞數字計管理費然後話人輸錢。租租你計左呢9年比左幾多錢租未呀。柒到咁仲要衝出嚟