星島 民建聯「購房通」似勢在必行，有能力者應現在買樓；李慧琼是有腦之人構想必經深思熟慮

「購房通」似乎勢在必行，大家準備好未？筆者不敢說「購房通」100%會推出，也不敢說100%會提振樓價。但還是那句，若不打算移民，又不打算長期和家人同住，有能力的話，現在買自住樓，並非壞主意。

「購房通」之母，應該是身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧琼，年初她出席全國兩會時，提出了此構想。李小姐乃是有腦之人，公開講話必然經過深思熟慮，不會貿然提出不切實際的方案。而早前財政司司長陳茂波亦曾透露，會研究相關事項（雖然沒有特別提到「購房通」的名字）

內地政府最擔心有人借買樓之名，非法走資。「購房通」正好就解決這個問題。

參考滬/深港通、債券通
「購房通」的構思，明顯是參考「滬/深港通」和「債券通」。「滬/深港通」推行十多年，廣受好評，也帶旺了港股市場。而「滬/深港通」的特點之一，正是「資金閉環」。簡單來講，內地資金可以轉成港元，然後買港股——但在沽出股票時，港元資金並不能調走，只能換回人民幣，返回國內。如此設計，就杜絕了「假買股真走資」。

「購房通」的構思也是一樣，所有資金會在系統中閉環操作，即使沽出物業，資金也不會外流。

為何現在才有人提出「購房通」？很簡單，首先是因為樓價回落，不少業主成為負資產（雖然暫時不見斷供潮），而樓價下跌也影響了消費能力和情緒，無可避免地間接拖累了香港經濟。

更重要的是，政府面臨財赤。一直以來，政府頗為依賴賣地以及相關的收入（例如印花稅）。樓價下跌後，政府收入大減。節流措施總有個譜，最後是杯水車薪。至於開源？也不是如此容易。在經濟增長不強下，調高利得稅或薪俸稅，可能會「趕客」，令企業和人才外流，而也可能因加得減。

其他稅項呢？去年開始港股反彈，港府的印花稅收入增加不少，可是始終還是不夠填補財赤。況且港股的印花稅絕不便宜，不少意見認為印花稅令港股競爭力不及美股。短期內印花稅不太可能下調，但上調的空間也不大。

至於銷售稅方面，早早已經有人提出要引入，畢竟絕大多數地方都有此稅項。可是之前每次提出開徵，都面對重大政治阻力，而以前樓市興旺，政府也無必要「硬推」銷售稅。但現在到政府財赤，同時間零售市場卻很疲弱，政府絕不可能現在開徵銷售稅。

穩住樓價助滅赤及振經濟
所以，喜歡不喜歡也好，要解決財赤，甚至希望經濟復蘇，講到尾還是要穩住樓價。

「購房通」聽落如此美好，會不會有阻力？會的。皆因樓市和股市不同，樓市對民生影響大很多。前特首梁振英也公開表示對「購房通」相當有保留。他的理據也很簡單：若樓價再升，很多港人就買不起樓，問題又回到十幾年前。

梁先生的擔憂，絕對合理。不過相信梁先生也同意，樓價升有人愁，樓價跌也有人愁。如何「中間落墨」，就考驗現任（或下任）特首及管治團隊的智慧了。筆者傾向相信，「購房通」定會成事，只是在細節上有不少微調空間。若小心處理，應該可以令樓市慢慢回穩，而不是急升。

https://www.singtaousa.com/index.php/2025-08-09/%E3%80%8C%E8%B3%BC%E6%88%BF%E9%80%9A%E3%80%8D%E5%BC%95%E5%8C%97%E6%B0%B4%E8%B2%B7%E6%B8%AF%E6%A8%93-%E5%8A%A9%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%BE%A9%E8%98%87%E7%B4%93%E7%B7%A9%E8%B2%A1%E8%B5%A4-%E6%9D%8E%E8%81%B2/5300633

咪on9
走資落香港咁大陸樓邊個買

以前而家不嬲大把大陸人買港樓
啲新盤開盤次次都話起碼四成係大陸人
唔明呢個乜乜通有咩用

咁不如直接叫呀爺貼錢俾香港算

空置稅笑而不語

呀爺自己都話住房不炒
你一個無得嚟香港住既人落嚟買樓，除咗炒仲可以做咩
再講你有呢個錢仲唔嚟幫內地穩樓價，落香港？？？

大陸好似想搞房屋稅，買樓租比人要收稅

資金也不會外流

你流唔到，唔代表有權力人仕流唔出

好快一車車大陸客

食相好差

想借大陸條水托香港樓市

以前大陸條水落香港，係因為要走資，就算一買一賣唔見咗啲錢，就當係洗白白嘅費用

而家上面都開始水緊，亦都唔俾走資講到明

攞上面錢落嚟買樓，如果賣出去嘅時候要用返人民幣結算回返上去，咁做乜撚嘢落嚟買

最好笑呢啲垃圾報道仲吹到樓價會反彈復活真係冇撚腦

成篇廣告講L完都唔知購房通係咩

市民而家冇咩需要知道

通過咗再通知你一聲就得啦

梁振英批評民建聯倡購房通 指樓策應優先服務港人

【須念「為誰辛苦為誰忙」】
梁振英抨「購房通」 促港人應優先 https://www.hkej.com/dailynews/politics/article/4144153/

#民建聯 日前再度提倡為 #內地人才 來港置業、開設 #千億閉環資金池。然而，全國政協副主席、前行政長官 #梁振英 直言，做法衍生很多監管問題，港府首要服務對象應屬港人，應思考政府多年來積極覓地建屋「#為誰辛苦為誰忙」；他也指如今 #樓市 供應增加屬多年努力成果，如今不應為提振市道而將相關額外供應一筆勾銷。

近年曾多次針砭地產代理行業問題的梁振英另指出，政府一直按照國際標準交代樓市供應數據，不應被人將定義扭曲，形容對比外國，本港業界行為不受規範，呼籲社會勿太過迷信地產指數。

購房通再次反映香港社會神聖不可侵犯的第一規條:

股票可以跌價、金價可以跌、車價可以跌，但固有業主之利益是絶不可以減少。

經濟學上的supply and demand equilibrium 係不適用於香港樓，凌駕自由經濟之上就會有不可抗之政治力量「調整」物業需求。

作為香港市民，可以細心諗吓社會上邊類人係仰賴住持有大量香港物業而獲取「受政治力量庇佑」之利益。

點解唯獨係香港樓市就唔可以it was a good deal but it is no longer a good deal?

好多人因為變負資產移唔到民，而家終於有救了

和服👘

「形容對比外國，本港業界行為不受規範，呼籲社會勿太過迷信地產指數。」

梁振英都睇穿嗰啲fake index

香港不嬲收租要交稅

留港撚失去一切

你唔需要知
總之記得好消息入貨

走資好簡單啫，搵個第三方收取購房通服務費就得啦，轉頭回番俾買家