細佬唔肯搬！阿哥狠心18萬平賣太子半層樓 執雞或賺33厘租｜燈神

細佬唔肯搬！阿哥狠心18萬平賣太子半層樓 執雞或賺33厘租｜燈神
撰文：燈神 出版：2025-08-09 08:00 更新：2025-08-09 08:00

"......燈神最近喺拍賣場見到太子砵蘭街442A號，一個位處高層嘅唐樓單位，實用面積274平方呎。業主開價18萬放售半份業權，以全屋計呎價僅約656元，連700元都唔使。就算係講緊半份業權，如果以半間屋137平方呎計算，呎價都只係1,314元，平過公屋至少兩至三倍......

......代理就透露，原來呢個單位係由兩兄弟共同持有，兩個人喺早年夾份一人一半買咗個單位，之後就一直比細佬喺入面住。

直至近期阿哥就唔知咩原因，突然想要細佬交返個單位出嚟，細佬個方面又堅持唔肯搬，兩個人拗嚟拗去都傾唔掂數。

最後阿哥嬲嬲地，就決定一於「你不仁，我不義」，既然你唔肯搬走，咁唯有決定直接賣咗屬於自己個半層樓，套現返啲錢出嚟，大家一拍兩散咁話......

......其實成個單位正常市價係值成200萬咁多，可見今次嘅開價18萬真係有好大嘅折讓。資料顯示，兩兄弟原本喺2013年共同以90萬買入單位，每人一半即45萬元。而阿哥宜家開價18萬推拍，即較當年買入價低出27萬，蝕幅高達6成。

所以睇怕阿哥以呢個價錢攞出嚟拍賣，好大機會都係為啖氣㗎啦......

......單位鄰近太子地鐵站，市值租金約10,000元左右。代理教路，買家買完之後持有半份業權，就可以申請單位租值證明並要求住戶繳交返市值嘅租金，所以即使細佬唔肯搬走都有權收返佢租。

燈神計一計數，如果按返半份業權計算，每月都仲可以收返市值一半即5,000蚊租，一年就收6萬蚊租；以開價18萬計三年時間就已經回到本，租金回報高達33厘......

......而且今次單位不設樓契，屬「無契樓」，買家好難向銀行承做按揭，需要有FULL PAY嘅準備......"

https://www.hk01.com/article/60264777?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

咩叫平2至3倍？

鳴謝會員屎佛龍提供以下資料:

成日見到有條友秒回
起下底，深黃屍 原來條友以前咁出名

呢位會員屈完人係得走左去英國好快樂
- 分享自 LIHKG 討論區
https://lih.kg/3349074



又話自己去左英國倒垃圾，轉頭之後又FF話自己有4千萬


跟住又被人回帶，原來兩公婆係香港夾埋年薪70萬 (平均每人每月 月入29200)

如果係咁著數 aa做乜唔自己食左佢擺出黎益其他人，唔係連18萬都冇呀

比細佬買埋

唔起你自己同你班狗仔打手

push

純學野
當我貫左果一半業權
原住戶唔走唔交租
我賺左乜

賺左比AA狗呃既經驗

因為呢18萬是入場費，俾律師費打返半間屋的使用權先是大使費，更不要說要再俾錢攞埋剩下的半份業權。

之後收購賣樓分錢

不過18萬似乎賣俾自己人多

依d當投資等收購

36萬賣比細佬算

如果對方有仔有女，又夠長命，
基本上你當跌咗錢

不過好可能佢會出手買埋剩低嗰一半
有人睺冇所謂，冇人吼佢咪底價買返嚟，比少啲税

拍賣價180,000起跳啫
都唔係成交價

賺左住

買左一半業權其實有資格入去住

Gay Lo 爽yy

應該唔係真係想賣

渾吉要俾幾多手續費拍賣行？

原住戶道閘鎖住 你點入屋

單位鄰近太子地鐵站，市值租金約10,000元左右。代理教路，買家買完之後持有半份業權，就可以申請單位租值證明並要求住戶繳交返市值嘅租金，所以即使細佬唔肯搬走都有權收返佢租。

唔係好明 有半份點解要交租

個細佬真係住緊係個單位入面，有佔用到「無業權」嘅半間屋空間，點解唔駛俾租?

明, 咁佢好似其他半契樓咁
證明自己只用一半就應該ok啦

如果佢咁係咪姐係新半業權業主隨時可以入屋去自己個一半?