啟德新盤維港·灣畔 傻 L 咗呎價高開50%至70%

中國海外 (0688)、九倉 (004)、恒地 (012) 及嘉華 (173)合作發展的啟德新盤維港·灣畔今日（8月6日）開價，首批103伙，折實平均呎價29,628元，為近年樓市低迷下，高於2萬元的啟德新盤，比較去年9月開價的地王天璽·天高開逾50%。若比較同為跑道區新盤亦高開50%至70%。入場費達1,332.7萬元，為一個實用面積516平方呎兩房單位。發展商形容今批單位為「閃耀維港價」。

項目首批103伙，包括63伙2房及40伙3房，實用面積由516至669平方呎，定價1,524.5萬至2,459.7萬元，呎價29,351 至36,767元。以最高12%折扣計算，折實價由1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價由25,828 至32,354元，折實平均呎價29,628元。

入場單位為2A座2樓B室，實用面積516平方呎，兩房間隔，折實1,332.7萬元，呎價25,828元。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批單位均望向維港，價格參考市場環境及項目自身質素，包括維港景、位置、地標級會所等，形容為「閃耀維港價」，本周末起收票。

翻查資料，近兩年啟德新盤首批折實均價普遍低於2萬元，其中地王天璽·天19,668元。至於跑道區新盤包括啟德海灣、柏蔚森、維港·雙鑽首批折實均價由17,188至19,798元。

不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目以閃耀維港價推出，全數單位均享海景。現時啟德跑道區享維港海景單位呎價普遍逾30000元，而且享維港正海景的細單位屬同區罕有，項目以近期大受歡迎的現樓形式推售，受用家追捧，預料首輪銷售反應熱烈。

#BossMind

開得低 廢淡又話發展商唔睇好後市
開得高 廢淡又話咁你慢慢賣一定冇人買啦

開得依口價證明人地有信心
唔洗你擔心啦

有人買 我切J

你切硬啦

點會無人買？

真係會有人買？

呢個盤平Wo 你對比番隔離維港景d盤

係呀 樓主唔撚識分蟹道前排同後排

仲要首批呢啲單位全部向西南望維港

開得呢口價，你都知應該係啲d廢老唔捨得80 90年代香港高速增長 帶挈嗰樣嘢就係樓價或者不會跌

而家啲口價應該係呃有錢大陸仔，根本唔會有本地人買

https://youtu.be/1sL7mLYW0k0?si=xXpIYBs-vsOqFwRw
呢個盤喺正佢隔籬 你自己對比返

30000呎
個樓市又比連登仔燈到破頂

唔係咁熟呢個盤，跑道區地點麻麻哋，如果臨海望正維港景就一定值，但估計應該係望啟德內海，唔值3萬蚊呎，賣到一半當佢贏

點都會有10零20個傻仔，網上騙案都有人做，買樓買貴一兩成唔出奇

連1Q Chan都唔敢話平同會1Q清袋，只係話預期反應熱烈，正常個個盤佢都會話平同會1Q清。

呢個盤對外，應該係望維港啦

柒咗
咁應該賣到70%
如果唔係跑道區，我會考慮換樓

呢啲盤1Q清開價條友會俾人炒
真係靚景不嬲唔急賣, 真係豪宅加靚景個啲, 開賣後聽完個客意見收番改裝先再賣都成日發生.

切硬

發展商點都會安排人排隊
唔夠買家實有批名額比自己人買
搞再個個覺得旺同埋缺貨
先會有人入局

準備走數啦

澐璟，天瀧 件件成交都3000-5000萬，都大把成交
天璽海 貴啲，成交少啲，但都有人買
三個屋苑主要大單位向煙花海景

今次呢個有兩房單位向煙花海景，千幾萬，一定有人買

洗你擔心

超離地
個業主仲話買左兩個維港雙鑽收租
估計有十幾廿億身家

用一半價錢買維景灣畔

大撚把支那種落黎掃啦 一開賣直接10分鍾內一Q清

5千幾萬呢間只係渡假屋
真係貧窮限制咗我嘅想像