納米樓再度大幅蝕讓 深水埗晉嶺６年輸37.5％ 原業主蝕165萬！

納米樓再度大幅蝕讓 深水埗晉嶺６年輸37.5％ 原業主蝕165萬！

樓市交投近日持續活躍，部分二手單位錄得蝕讓成交。美聯物業吳冠衛表示，深水埗晉嶺低層B室最新錄得易手，單位實用面積約217平方呎，屬開放式梗廚間隔，獲投資客以275萬元連租約承接，折合實用呎價12,673元。

吳冠衛補充，買家看中屋苑生活配套完善，決定以275萬元連租約購入單位作長線收租投資。該單位原以月租10,500元租出，新買家入市後將獲學生租客以月租11,100元承租，預期可帶來穩定租金回報。

翻查紀錄，原業主於2019年8月以約440萬元購入單位，持貨約6年，今次轉手帳面蝕讓約165萬元，跌幅約37.5%。據土地註冊處資料，今年2月14日同座低層單位亦錄得283萬元成交，呎價13,041元，今次成交價較半年前再低，反映納米樓的樓價調整壓力仍在。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B4%8D%E7%B1%B3%E6%A8%93%E5%86%8D%E5%BA%A6%E5%A4%A7%E5%B9%85%E8%9D%95%E8%AE%93-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97%E6%99%89%E5%B6%BA-%E5%B9%B4%E8%BC%B837-5-%E5%8E%9F%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%9D%95165%E8%90%AC-092430618.html

2百幾呎 165萬都嫌貴啦

折合實用呎價12,673元
依種樓都唔係比正常人住想放張書枱都難
呎價5千先正常

200幾呎仲要萬幾蚊呎
納米細樓只會越黎越唔值錢

Gross Yield去到4.8%都算good deal

有梗廚，長方形間隔四正，但唔知點解總係唔想住

以前想等大跌價
買兩間相連打通
三百幾呎就有兩個廁所

好多都係主力牆

點撚住

其實樓價跌
租金回報率上升
樓好沒有輸

最大問題連登樓好係9成按

200幾呎
加個30呎露台真係頂唔緊

都唔只,YOUTUBE上得訪問個D都係9成按

冇輸一半算叻仔

你識咩呀？叫雞方便，又贏

輸果百幾萬夠叫到入棺材

周賓斷完駁返再斷過都找