龍門居未補價兩房298萬沽 業主2年帳賺14%

龍門居未補價兩房298萬沽 業主2年帳賺14%
標籤：編輯推介
文章日期：2025年7月27日 14:37

"......屯門指標居屋龍門居第1座一伙低層C室，屬實用面積484方呎兩房戶，原業主放盤叫價360萬元(居二市場)，議價後減62萬元或17%，以298萬元易手，新買家為外區綠表客，因價錢符合預算而入市，折合實呎6157元；原業主2023年斥261萬買入，帳面獲利37萬元或14%......"

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20250727/1753598737981

Push

做乜唔買美債！

祥益地產區域董事黃慶德表示，龍門居14座低層J室，實用面積592方呎，屬兩房一廳間隔，日前獲區內客垂青。據悉，該買家擁綠表資格，鍾情單位客廳可望開揚屯門河景，加上單位附帶雅緻裝修，收樓後即可入住，而且經議價後，業主有減價空間，該買家對單位感到滿意，遂以455.8萬(居二市場價)購入作自住之用，實用平均呎價7,699元，屬稍高市場價成交。不過，原業主於2021年以約515萬元(居二市場價)購入該單位，持貨4年，是次轉手帳面仍需虧蝕約59.2萬元，期內蝕幅約有11.5%。

2025-07-07

$7699 -> $6159
20日呎價跌咗20%

完全兩個座向
1座C面壁景 14座J開揚河景

應該冇河景, 成個新站仲高過瓏門

點高都好 都仲係隔住條河 同內園面壁比完全兩個層次
龍門居中間起得好密 仲有小食店啲油煙

一個補地價 一個未補地價

兩個都寫住居二市場喎 姐係全部都未補

sorry睇錯

咁佢個單位貴啲，可能要裝修範圍既錢少啲
所以唔可以只睇呎價

其實兩年帳面37萬，扣埋利息使費，唔計有無再裝修，係咪叫做賺左租？

5年後起好新站可能升到火箭