短炒獲利｜2年前「深水炸彈價」買親海駅 未住過即沽賺11萬離場

短炒獲利｜2年前「深水炸彈價」買親海駅 未住過即沽賺11萬離場
私樓成交
撰文：黎煥成
發布時間：51分鐘前

"......親海駅I的1座高層K室，實用面積273平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價450萬元放盤，議價後以420萬元易手，呎價約15,385元。原業主於2023年9月以約409萬元購入，持貨2年帳面獲利11萬元......

......將軍澳MONTEREY第6A座高層D室，實用面面積366平方呎，屬於1房間隔，投資者去年9月以500萬元購入，剛以587萬元易手，持貨不足1年帳面勁賺87萬元離場。"

https://ps.hket.com/article/3983623/%E7%9F%AD%E7%82%92%E7%8D%B2%E5%88%A9%EF%BD%9C2%E5%B9%B4%E5%89%8D%E3%80%8C%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E7%82%B8%E5%BD%88%E5%83%B9%E3%80%8D%E8%B2%B7%E8%A6%AA%E6%B5%B7%E9%A7%85%20%E6%9C%AA%E4%BD%8F%E9%81%8E%E5%8D%B3%E6%B2%BD%E8%B3%BA11%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4?mtc=60037

洗唔洗交管理費，差餉，利息，買樓錢嘅機會成本

原來四百幾萬樓
一買一賣兩次既相關雜費11萬夠俾咁平架咩

先問一句
一買一賣加埋AA收左佢幾多

總之賺啦 你咁認真做咩
一陣又話樓淡要死面

可能業主有AA牌自己處理

邊個自殺走去接水泥盤

購買新樓時要支付的代理佣金多數是由發展商負責，買家毋須支付
賣樓時代理佣金理論上是樓價1% (4.2萬)，但好多時無須俾足
還未計買新樓時代理會提供回佣

仲未計買樓嗰陣時嘅回傭

淨係回佣都賺咗幾十個啦

樓淡話跌，點解仲有得賺

信樓淡就死得

支持

一來一回冇賺過咁濟

將軍澳MONTEREY第6A座高層D室，實用面面積366平方呎，屬於1房間隔，投資者去年9月以500萬元購入，剛以587萬元易手，持貨不足1年帳面勁賺87萬元離場。

個個當睇唔到呢單

因為樓淡對利好消息習慣性地視而不見

2023年如果買港股唔係洗樓
持貨兩年係賺1110萬

同一期409萬買voo/qqq依家賺緊幾多？

又係你條AA狗

撚樣廢好睇唔睇到呀, 講兩句啦縮頭龜

廢物學人串咀, 寫你嘅垃圾經濟日報啦

其實都係岩岩收樓，算係無管理費，無差餉，至於利息多少有，機會成本其實可以輸突無得計，計埋回佣應該有微利既

同AA簽回9成再私底下

1. 樓市的潛在回報（租金或升值）
2023年香港住宅物業平均租金回報率約為2.5%至3.5%（名屋苑甚至超過4%），但個別高回報屋苑如黃埔新邨2023年可達4.3%至5.3%。但同期樓價大致持平甚至有輕微下跌，升值空間有限。

2. 其他資產類別的回報比較
銀行定期存款利率：2023年一般是4%至5%，屬高水平。

美股2023年回報：以美股指數計算，全年回報超過20%。

比特幣2023年回報：回報更高，有數字指約150%。

3. 計算公式
假設有HK$5,000,000現金可供用作買樓首期或全額投資：

投資選擇 2023年度回報率 一年後賬面回報/損失
港樓（平均） 2.5%～3.5%（租金） HK$125,000～175,000
港樓（高回報） 4%～5.3%（租金） HK$200,000～265,000
定期存款 4%～5% HK$200,000～250,000
美股 約20% HK$1,000,000
比特幣 約150% HK$7,500,000
若2023年唔買港樓而選擇其他投資，最簡單計法：

機會成本 = 其他投資回報 - 港樓回報

例：如果投資美股（20%回報）而不是買樓（3%租金），機會成本約為17%（HK$850,000）

409萬2年賺11萬
當咩雜費都唔駛比
年息1.3%

終會勝利, 都冇工程做遲早都會拆廠