「誠哥睇錯市！香港第一大樓好」 湯文亮 紀惠3.5億沽中環中心全層 4年勁蝕近半

甲級寫字樓指標之一中環中心再次錄得觸目成交，湯文亮任行政總裁的紀惠集團，據報以3.5億元沽出中環中心全層，呎價1.4萬元。


紀惠三度出手 購入中環中心全層物業

紀惠集團在2018至2021年，三度出手購入中環中心全層物業，分別為2018年斥7.6億元購入19樓全層，2019年斥7.4億元購入28樓全層，2021年以6.93億元向小巴大王馬亞木家族購入26樓全層，累計斥資近22億元。

今次沽出26樓全層，面積約2.5萬方呎，成交價3.5億元，持貨4年勁蝕3.43億元，計蝕讓幅度創紀惠今年沽貨成交新高。

湯文亮於本月初在專欄文章提到，多謝YouTuber或傳媒不斷指他「唔掂」要賣物業。他表示投資者現在賣樓是因應銀行要求，降低按揭借貸比率，並非那些物業資不抵債，甚至持有物業業主是負資產者，故積極賣樓的業主是非常負責任。

月前湯文亮接受訪問時肯定地回應沽貨行動尚未結束，下半年最少要沽上半年的量，並指最壞時間已過去，他「賣嘢」是過了最壞時間才賣。








湯文亮 靜靜雞賣中環中心 冇人講？

他表示投資者現在賣樓是因應銀行要求，降低按揭借貸比率


算唔算另類call窿？

湯文亮曾表示，當初中環中心這筆天價交易應該會讓李嘉誠後悔不已，以呎價26,000元買入中環中心實在太便宜，「如果話邊個會後悔，絕對就係李嘉誠後悔！」另外，他又曾指出：「在市場上經常話我『你同誠哥鬥，你買中環中心，輸死你！』，但實際上我係贏到無倫；贏的不是贏樓價，而是2018年以100元賣出長和（001）股票，套現買入中環中心，錢都唔使問銀行借。」

咪即係call loan

月前湯文亮接受訪問時肯定地回應沽貨行動尚未結束，下半年最少要沽上半年的量，並指最壞時間已過去，他「賣嘢」是過了最壞時間才賣。


中國人真係點都唔會輸

中環中心賣錯價 超人睇錯市 長實光輝不再
https://www.capital-hk.com/topics/%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E8%B3%A3%E9%8C%AF%E5%83%B9-%E8%B6%85%E4%BA%BA%E7%9D%87%E9%8C%AF%E5%B8%82-%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%85%89%E8%BC%9D%E4%B8%8D%E5%86%8D

有片 2021年

https://youtu.be/3q9XbEdkuCo?si=Mn6RaWmkkhTp9eKU

以呎價26,000元買入中環中心實在太便宜，「如果話邊個會後悔，絕對就係李嘉誠後悔！」


2025年

湯文亮任行政總裁的紀惠集團，據報以3.5億元沽出中環中心全層，呎價1.4萬元。




屌你老尾笑到我

2019年 第一輪賣 呎價$41580

開盤首日即促成首宗成交，售出二二○六室，按建築面積二千二百一十九呎，成交價九千二百二十六萬元計，呎價達四萬一千五百八十元


2021年 湯文亮 同小巴大王 買26樓 當時呎價約27,700元


2025年 湯文亮再賣 。最新成交價僅3.5億元，呎價跌至約14,000元



真係新香港

劈頭被問為何不斷出貨，湯文亮回應：「我賣嘢因為要調整借貸比率，唔係畀銀行call loan，要合格！物業的確價跌咗，因為疫情令好多商舖死守，出現一個沉沒成本。」

湯文亮說：「最壞的時間已經過去了，你見我賣嘢係最壞的時間過咗先賣，我哋叫有經驗，跌緊我唔會賣，啲人個心態係，跌緊，遲啲咪平啲。但啲人買咗之後，見到升喎，咁就好。」




有冇ai分析下佢講乜

他以他賣自住樓去做解釋：「我自己住嗰層樓，兩公婆兩個工人。我太太同我講『而家咩環境呀！不如賣咗佢』。賣咗1.38億元，我收返另一層樓返來住，都係著名屋苑，但未收到，就租住其他樓先，月租75,000元，都係90萬一年。而家賣樓套現1.38億元，用5厘租金回報率計，將近700萬元一年，用4厘計就500幾萬元。減返租樓成本，有成500萬元收入，日日去福臨門都得啦！」、「所以呢個純粹係成本的問題。」



湯太原來係樓淡 佢只係聽老婆話
唔計

另外計租金回報率 係計緊d咩？

他續稱：「我賣嗰時1.38億元，滙豐王冬勝家人買較低層就1.25億元，而我賣嗰層係頂樓。正常來講，頂樓好似特色單位係貴好多，我嗰層應該係貴佢25％，而家貴10％，即是佢買入價比我嗰賣出價平10％，理論上係平20％至25％先啱，即是佢都開始追貨。」




依d真係世界級理論

被沽夠未？他斬釘截鐵地回答未！「仲要沽，下半年最少都要沽返上半年咁多。就無咁辛苦啦，傾緊㗎啦，好快出現，一單一單來。開頭我自己錯誤，認為手上好多靚貨，但係靚貨賣唔郁。我有好多甲廈，買嗰時買最頂樓、高層、向海、成層㗎，哎！賣唔郁。反而嗰啲山卡拉舖位賣走，點解呢，因為平。我買返來嗰時平，抵食夾大件。來緊賣就靚啲、貴啲。我賣嘢就唔係睇淡嗰市，月有陰晴圓缺。」



係咁2 認左下低威
大家算數啦

仲有兩層3萬幾呎時買仲未買

咁蠢都可以咁有錢

我愛家姐

咪AA狗囉
升就出嚟威威

蝕到PK就話樓你唔買都係要租
幫人供樓又輸

我真係冇見一樣野升跌都係贏
係班AA話我知依個世界原來有

賺左經驗(無價)
賺左租又唔講

資產減值
搞到借貸比率上升

中國好多雙蠃case

2018年斥7.6億元購入19樓全層，2019年斥7.4億元購入28樓全層

19樓同28樓點算？

呢條傻鳩遲啲咪要係蝕到得返小小之後潛逃咬住小小錢陰功咁過埋最後果幾年

連登吱joke柒撚到

重有兩層中環中心渣緊手

個呎價重高過依層26樓

佢話佢公司未賣完

下半年賣既量會同上半年差唔多