湯文亮：銀行call loan並不表示物業是負資產 只是業主未補差額 (7月19日)

現在在香港買樓的人，有一半是國內人，新樓比例更加多一些，國內人熱衷在香港買樓，除了香港有特殊優勢之外，就是從來沒有爛尾樓，最多只是樓價下跌，不過樓價升跌是各安天命，爛尾樓則代表樓市病入膏盲，任何人都不會在一處出現爛尾樓的地方買樓，所以，香港首先要防止爛尾樓出現，如果銀行以對付投資者的手法對付地產商，爛尾樓隨時會出現，不但影響樓市，甚至影響香港經濟同聲譽。

近一年來，銀行都以樓價下跌而要求投資者補差額，注意的是並示不是物業變成負資產，只是業主未能按照銀行補差額，打一個比喻，投資者用一億買物業，借了四成，借貸比率是40%，樓價下跌三成，借貸比率57%，理論上仍然安全，但銀行要求客戶補差額至借貸比率低於50%，客戶要補500萬差額，所以，有部份投資者努力賣樓還債，亦有部份躺平，由於仲有咁多水位，銀行亦不急，不過躺平代表放棄抵抗，以後就要俾多啲利息。

銀行如果以對付投資者手法對付地產商，咁就大件事，因為地產商所持有的是建築中地盤，根本很難搵人接手，如果銀行一意孤行，最後地產商躺平，就會出現爛尾樓，當爛尾樓出現，人們就會對香港樓市失去信心，所以，銀行要對地產商手下留情，否則就會害死香港。

https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML2&id=139656

still here

Ok 你話係就係囉湯狗

就是從來沒有爛尾樓，最多只是樓價下跌

原來條撚屌都係暗黃 軟對抗

任何人都不會在一處出現爛尾樓的地方買樓

佢講緊邊度

唔食file就繼續蝕落去
睇你條柒頭串咀得幾耐

從來沒有不吃快撈 只是某人未得閒找數

呢條垃圾做乜鳩乜都要死撐？執柒左佢啦垃圾，好撚肉酸呀！

銀行做野唔洗你教
覺得你資不抵債就會諗call窿

驚hi，死左咪死左，我地仲有早郭

你補錢冇事

所以，銀行要對地產商手下留情，否則就會害死香港。


即係可以對湯文亮呢d投資者無情？

我借人錢唔係爭人錢只係未還

無論樓價下跌幾多，只要業主不斷補差價，世上不再存在負資產問題。

蝕咁撚多錢既失敗投資二世組都仲可以出文

你身份證寫男都唔代表係係男人

又燈

笑死

中環中心輸左3.4億，輸到傻左

蝕幾億仲敢出黎教人

係 你啱