大圍名城3房變8房出租 可月袋4.9萬元

李知恩

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李知恩 2025-07-18 22:14:47


大學宿舍不足,不少內地來港的留學生需要來港租樓,近日有網民發現大圍有屋苑業主竟然將間3房單位,被間成8房出租,若全數出租,每月租金可達4.9萬元,引起網民熱論。

近日有網民在社交媒體發文指,大陸學生港漂來港,「通常3房住4人,1個做廳長。唔夠今期大圍名城咁癲,3房變9間劏房, 估計係用伸縮棍和窗簾間房」。據相關截圖,一伙原為3房的單位,主人睡房被一開二,客飯廳更變成4間細房,連同原圖則上的2間睡房,實際上被劏成8房。而按其每間房以月租5100至7200元計,若全數租出,每月總租金收入可達4.9萬元,較現時該屋苑3房戶平均月租約3萬元,高出63.3%。





事實上,近日在小紅書上,亦有大量有關大圍名城單位出租的帖文,當中不少人「招舍友」,而相關單位大多是以窗簾布間房,如將主人睡房變2細房,及設「廳長」,租金則介乎4000至1.2萬元不等。另從小量帖文可見,部分分隔房則疑似以木板間成。

雖然相信3房變8房屬個別個案,但亦引起網民熱議,有人表示「咁劏法分分鐘仲細過油尖旺啲板間房」、「用盡一個單位的價值… 業主聰明 租金遠超整個單位租出」、「估唔到客飯廳變房 真係1變4 4變12」、「佢咁劏法,賺死佢啦」;另有人質疑相關做法違規,或不達簡樸房標準。

對此,測量師、香港樓宇安全學會會長何鉅業表示,若用窗簾布區分空間,不屬改動單位的「梗間隔」,不存有違規改動圖則問題;至於使用木材、磚等間牆的話,則要視乎其工程性質,如改動的位置、比例、使用的材料等,是否屬小型工程監管制度下的小型工程或重新批則。即使屬豁免工程,改動後的房間亦要符合相關的天然照明與通風標準,簡樸房條例立法後亦需遵從相關標準。

他續指 ,如單位改動工程涉及原本圖則內的廚廁,則必需重新獲屋宇批則;至於在單位內額外增設廁所,由於當中或會涉及通風、喉管、加裝地台等改動,料大機會屬於小型工程,需按章申報。如新建的廁所未有做妥防水工程,日後亦或會引致滲水。

另提醒,儘管單位只是以窗簾布多區間出一些房間,「住多幾個人」,亦要留意單位內的用電情況,以免超出電力負荷,尤其是20年或以上樓齡的屋宇電線可能已出現老化問題;煮食亦應在已獲批則、合符防火標準的廚房內進行。如有違反《建築物 規例》或小型工程相關法例,承建商及業主亦有機會需要負上刑責。
白居易雞髀 2025-07-18 22:24:29
大圍姐,住深圳每日過關好過
雞先生 2025-07-18 22:43:21
KAON 2025-07-18 23:38:10
跟住成個會所都坐晒啲大陸閪
愛快羅勿勾 2025-07-18 23:44:57
醫院床位
可摸耳摸你雞雞 2025-07-19 00:29:29
名城d單位長期有屎臭味
可摸耳摸你雞雞 2025-07-19 00:30:01
有人租 你吹佢漲
老了要露了 2025-07-19 00:31:41
唔係一間房最多整兩張八達通入屋苑咩?
3房最多登記6張
應該業主喺同一棟入面有兩個單位
認證會員 2025-07-19 00:32:20
家人們 無所謂啦
會員0.0 2025-07-19 00:35:57
可以整多幾張工人證嘅
walkunaided 2025-07-19 00:41:17
5000做私樓仔
好想找一個伴 2025-07-19 00:42:45
呢d係合租
5100至7200租到真劏房
出冊廢淡·曾國熙 2025-07-19 00:44:08
業主醒目只有呢種模式完全避免租霸
東升西降 2025-07-19 00:44:44
名城價值就係度
遲早柏傲莊都係咁
精銳綿羊 2025-07-19 00:45:29
之前聽過奧運站1開4 定5收11000租已經覺得好癲
呢單仲痴線
夜子若+ 2025-07-19 00:49:21
憑實力劏
醉愛食魚仔餅 2025-07-19 01:00:04
欣賞佢,市場肯定咗佢係得
KAON 2025-07-19 01:05:19
間隔上好難做到,柏傲莊有差唔多一半都係400尺樓下嘅單位,根本唔使劏,班有錢大陸仔食晒

同埋最緊要柏傲莊唔會好似名城咁可以加錢出住戶證
Hid 2025-07-19 01:06:53
其實好耐之前已經係咁
龍角散沙 2025-07-19 01:07:03
東升西降 2025-07-19 01:10:07
最多幾多張
涼拌粉皮 2025-07-19 01:11:33
其實幾千蚊可以住鐵路上蓋真係好抵

共用空間都有成3,4百呎 再加會所
雲頂渺渺 2025-07-19 01:24:16
一期嗰面有大量
Sky_Croc 2025-07-19 01:58:46
福音戒毒 2025-07-19 02:08:53
專上教育托樓市
又贏
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