十大屋苑呎價萬元以下成交增加 分析料呎價有望止跌

滲過返卬渡

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滲過返卬渡 2025-07-18 19:02:18
樓價回落拖累十大屋苑呎價10,000元以下成交增加。有代理指,與新盤低價推售有關。分析就相信,呎價有望止跌。

回顧上半年,二手樓價回落百分之0.7,近期越來越多成交呎價跌至「四位數」水平。以荃灣為例,雖然鄰近港鐵站,不過約530平方呎三房,叫價已調低至500萬元,呎價失守10,000元大關。代理解釋,面對新盤競爭,部分業主唯有減價求售。

地產代理說:「屋苑之前成交呎價約10,000元,現時業主叫價約9,300至9,400元,變相業主不想再兜轉,希望更直接,若客戶價格合適就放售。業主本身打算換樓,價錢沒這麽進取,市中心呎價已回落,我覺得這裡和附近屋苑,未來呎價將維持在約9,000元水平。」

除了二、三線樓盤,十大屋苑當中,呎價低於10,000元比例也增加。代理統計顯示,上半年逾1,000宗買賣,當中多達三成六,呎價已跌至「四位數」,較去年下半年三成三,增加三個百分點。

不過分析認為,受惠美國年底前有望減息及其他利好因素帶動,樓價將逐步回穩,呎價也有望止跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為:「屯門、荃灣、新界西北一帶,呎價低於10,000元二手成交增多。下半年我們看租金繼續升,美國有機會減兩次息,股市也表現不錯,樓價會上升,現時普遍業主心態,與4月最差的時候、貿易戰相比,信心好轉很多,呎價10,000元以下放盤,相信已減少。」

布少明相信,呎價偏低的成交仍集中於新界西北一帶。
椎名ひより 2025-07-18 19:03:56
File湯啱啱先沽出血, 邊有咁快停
攬住腩 2025-07-18 19:16:50
「屯門、荃灣、新界西北一帶,呎價低於10,000元二手成交增多。」


好正常,荃灣、青衣、葵涌公屋租金同市區差唔多

4人公屋搵中位數,每人22K要交3.5倍租金

14-15K真係租/買荃灣上車盤好過
濟世港豬 2025-07-20 00:04:30
其實我有留意過好多都係一萬蚊樓上, 基本上嗌唔郁. 唯有佢哋肯減價先至郁得到. 而且仲要係大單位 ( 而家嚟講叫大單位 )
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