日本都一大堆人日日趕新幹線終電翻工放工
點解認為租金可以無限升？
Zac_chung
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租金支出超出人工5成，啲人一定情願住遠啲上深圳跨境返工
日本都一大堆人日日趕新幹線終電翻工放工
日本都一大堆人日日趕新幹線終電翻工放工
警察城市，黑警打人，冇人權冇自由都仲有大把人想要留係香港，就知租金個價幾硬
冇話可唔可以無限升
有需求咪升囉 就係咁簡單
人人都要住，冇人買樓咪等於要租樓
買樓又話輸身家，租樓又話幫人供樓 租金無限升，咁你想點？
有需求咪升囉 就係咁簡單
人人都要住，冇人買樓咪等於要租樓
買樓又話輸身家，租樓又話幫人供樓 租金無限升，咁你想點？
香港政府在2020年確實提出並通過了住宅空置稅（即「空置物業特別稅」，Special Rates on Vacant Properties），但其後因多方因素最終撤回。以下是有關住宅空置稅的背景、撤回原因，以及如何應對住宅及商鋪租金無限上升的建議，特別針對住宅空置稅的撤回背景進行分析。
住宅空置稅背景與撤回原因
• 政策背景： 2020年，香港政府為應對住宅供應短缺及抑制房地產投機，提出《2019年差餉（修訂）條例草案》，針對一手住宅空置超過6個月（在取得入伙紙後12個月內未售出或未出租至少6個月）的單位徵收「空置稅」，稅率為物業應課差餉租值的200%（約物業市值的5%）。此舉旨在鼓勵發展商加快出售或出租新落成單位，增加市場供應，緩解住宅租金及樓價高企問題。
• 撤回原因： 2020年6月，政府因應地產商及業界反對，以及疫情帶來的經濟壓力，宣布撤回空置稅計劃。具體原因包括：
• 地產商反彈：大型發展商（如新鴻基、恒基）認為空置稅增加其持有成本，影響利潤，並可能導致市場供應策略調整，損害房地產市場穩定。
• 經濟環境：2020年受疫情影響，樓市及經濟不確定性增加，政府擔心空置稅進一步打擊地產商信心，影響經濟復甦。
• 執行挑戰：空置稅的實施需監察單位是否真正「空置」，涉及行政成本及執法難度，例如如何界定「空置」或應對發展商以短期租約規避稅項。
• 替代措施：政府轉而推出其他樓市調控措施，如2020年放寬按揭成數及減免部分印花稅（如2024年2月28日起取消特別印花稅SSD及買家印花稅BSD），刺激市場流動性，間接增加供應。
阻止住宅及商鋪租金無限上升的建議
鑑於住宅空置稅已被撤回，政府及相關方可採取以下替代措施，遏制住宅及商鋪租金無限上升：
1. 重新檢視空置稅或其他稅務措施
• 住宅：
• 重推改良版空置稅：針對一手及二手住宅單位，重新設計空置稅，降低稅率（如應課差餉租值的100%）並簡化執法，例如以水電用量或租賃記錄判定空置，減少爭議。
• 差餉調整：提高空置單位的差餉比例（如現行差餉率約為物業租值的5%），間接增加持有空置物業的成本。
• 商鋪：
• 引入商鋪空置稅，針對核心區（如銅鑼灣、尖沙咀）空置超過6個月的商鋪徵稅（如應課差餉租值的100%-150%），迫使業主降低租金以吸引租戶。2025年核心區商鋪空置率達12.1%，顯示此舉有潛在需求。
2. 增加物業供應
• 住宅：
• 加快公營房屋建設，實現2023-2033年30.1萬伙公屋目標，減少對私人市場的依賴，壓抑租金上升。
• 推廣過渡性房屋，將閒置政府物業或工廈改為臨時住宅，短期內增加供應。
• 商鋪：
• 加速新發展區（如新界北）的商業用地開發，增加商鋪供應，降低核心區租金壓力。
• 活化工廈為低租金商鋪，參考「起動九龍東」項目，優先租予中小企。
3. 租金管制與市場規範
• 住宅：
• 擴大2022年劏房租金管制條例，涵蓋更多中小型單位，限制年度租金增幅（如10%）及規範續租條件。
• 建立住宅租金數據庫，提高透明度，幫助租戶談判合理租金。
• 商鋪：
• 對中小企租用的商鋪設定租金增幅上限（如5%-7%），防止短期暴漲。
• 要求商業租賃協議公開登記，增加市場透明度。
4. 財政與補貼措施
• 住宅：
• 擴大「現金津貼試行計劃」，為輪候公屋的低收入家庭提供租金補貼，減輕私人市場租金壓力。
• 為出租予低收入家庭的業主提供稅務優惠，鼓勵提供可負擔租金單位。
• 商鋪：
• 延續類似2020年「防疫抗疫基金」的租金補貼，為中小企補貼30%-50%租金。
• 擴大「中小企融資擔保計劃」，提供低息貸款應對高租金。
5. 推廣靈活租賃模式
• 住宅：
• 推廣「共居空間」（Co-living），由政府或非牟利機構提供共享住宅，降低租金負擔。
• 鼓勵短期租約，減少租戶長期高租金風險。
• 商鋪：
• 推廣收入分成租約（如基本租金+營業額10%-15%），減輕中小企固定成本。
• 資助Pop-up店或共享商場，降低中小企進入市場的門檻。
6. 支持轉型與多元化
• 住宅：
• 推廣「租置計劃」，允許公屋租戶購買單位，減少私人市場需求。
• 資助租戶搬遷至新界新發展區的低租金單位。
• 商鋪：
• 擴大「科技券計劃」，資助中小企發展電商，減少對實體店鋪的依賴。
• 推廣共享工作空間，降低租金成本。
7. 社會與輿論壓力
• 定期發佈住宅及商鋪租金、空置率數據（如2025年核心區商鋪空置率12.1%），提高透明度，促使業主重新考慮加租。
• 通過「可負擔房屋業主」或「中小企友好業主」認證，表揚租金合理的業主，施加道德壓力。
挑戰與注意事項
• 自由市場阻力：香港以自由經濟為核心，過度干預（如空置稅或租金管制）可能引發地產商反對，需謹慎設計政策。
• 財政壓力：補貼及稅務優惠需大量資金，政府需確保公平分配。
• 地區差異：核心區與非核心區的租金問題不同，政策需針對性調整。
總結
住宅空置稅在2020年撤回反映了香港在平衡自由市場與租金調控的挑戰。政府可通過重推改良版空置稅、增加供應、租金管制、財政補貼及靈活租賃等措施，遏制住宅及商鋪租金無限上升。短期內，補貼與透明化措施較易實施；長遠則需土地及政策改革。如需針對特定地區或行業的建議，請提供更多詳情！
住宅空置稅背景與撤回原因
• 政策背景： 2020年，香港政府為應對住宅供應短缺及抑制房地產投機，提出《2019年差餉（修訂）條例草案》，針對一手住宅空置超過6個月（在取得入伙紙後12個月內未售出或未出租至少6個月）的單位徵收「空置稅」，稅率為物業應課差餉租值的200%（約物業市值的5%）。此舉旨在鼓勵發展商加快出售或出租新落成單位，增加市場供應，緩解住宅租金及樓價高企問題。
• 撤回原因： 2020年6月，政府因應地產商及業界反對，以及疫情帶來的經濟壓力，宣布撤回空置稅計劃。具體原因包括：
• 地產商反彈：大型發展商（如新鴻基、恒基）認為空置稅增加其持有成本，影響利潤，並可能導致市場供應策略調整，損害房地產市場穩定。
• 經濟環境：2020年受疫情影響，樓市及經濟不確定性增加，政府擔心空置稅進一步打擊地產商信心，影響經濟復甦。
• 執行挑戰：空置稅的實施需監察單位是否真正「空置」，涉及行政成本及執法難度，例如如何界定「空置」或應對發展商以短期租約規避稅項。
• 替代措施：政府轉而推出其他樓市調控措施，如2020年放寬按揭成數及減免部分印花稅（如2024年2月28日起取消特別印花稅SSD及買家印花稅BSD），刺激市場流動性，間接增加供應。
阻止住宅及商鋪租金無限上升的建議
鑑於住宅空置稅已被撤回，政府及相關方可採取以下替代措施，遏制住宅及商鋪租金無限上升：
1. 重新檢視空置稅或其他稅務措施
• 住宅：
• 重推改良版空置稅：針對一手及二手住宅單位，重新設計空置稅，降低稅率（如應課差餉租值的100%）並簡化執法，例如以水電用量或租賃記錄判定空置，減少爭議。
• 差餉調整：提高空置單位的差餉比例（如現行差餉率約為物業租值的5%），間接增加持有空置物業的成本。
• 商鋪：
• 引入商鋪空置稅，針對核心區（如銅鑼灣、尖沙咀）空置超過6個月的商鋪徵稅（如應課差餉租值的100%-150%），迫使業主降低租金以吸引租戶。2025年核心區商鋪空置率達12.1%，顯示此舉有潛在需求。
2. 增加物業供應
• 住宅：
• 加快公營房屋建設，實現2023-2033年30.1萬伙公屋目標，減少對私人市場的依賴，壓抑租金上升。
• 推廣過渡性房屋，將閒置政府物業或工廈改為臨時住宅，短期內增加供應。
• 商鋪：
• 加速新發展區（如新界北）的商業用地開發，增加商鋪供應，降低核心區租金壓力。
• 活化工廈為低租金商鋪，參考「起動九龍東」項目，優先租予中小企。
3. 租金管制與市場規範
• 住宅：
• 擴大2022年劏房租金管制條例，涵蓋更多中小型單位，限制年度租金增幅（如10%）及規範續租條件。
• 建立住宅租金數據庫，提高透明度，幫助租戶談判合理租金。
• 商鋪：
• 對中小企租用的商鋪設定租金增幅上限（如5%-7%），防止短期暴漲。
• 要求商業租賃協議公開登記，增加市場透明度。
4. 財政與補貼措施
• 住宅：
• 擴大「現金津貼試行計劃」，為輪候公屋的低收入家庭提供租金補貼，減輕私人市場租金壓力。
• 為出租予低收入家庭的業主提供稅務優惠，鼓勵提供可負擔租金單位。
• 商鋪：
• 延續類似2020年「防疫抗疫基金」的租金補貼，為中小企補貼30%-50%租金。
• 擴大「中小企融資擔保計劃」，提供低息貸款應對高租金。
5. 推廣靈活租賃模式
• 住宅：
• 推廣「共居空間」（Co-living），由政府或非牟利機構提供共享住宅，降低租金負擔。
• 鼓勵短期租約，減少租戶長期高租金風險。
• 商鋪：
• 推廣收入分成租約（如基本租金+營業額10%-15%），減輕中小企固定成本。
• 資助Pop-up店或共享商場，降低中小企進入市場的門檻。
6. 支持轉型與多元化
• 住宅：
• 推廣「租置計劃」，允許公屋租戶購買單位，減少私人市場需求。
• 資助租戶搬遷至新界新發展區的低租金單位。
• 商鋪：
• 擴大「科技券計劃」，資助中小企發展電商，減少對實體店鋪的依賴。
• 推廣共享工作空間，降低租金成本。
7. 社會與輿論壓力
• 定期發佈住宅及商鋪租金、空置率數據（如2025年核心區商鋪空置率12.1%），提高透明度，促使業主重新考慮加租。
• 通過「可負擔房屋業主」或「中小企友好業主」認證，表揚租金合理的業主，施加道德壓力。
挑戰與注意事項
• 自由市場阻力：香港以自由經濟為核心，過度干預（如空置稅或租金管制）可能引發地產商反對，需謹慎設計政策。
• 財政壓力：補貼及稅務優惠需大量資金，政府需確保公平分配。
• 地區差異：核心區與非核心區的租金問題不同，政策需針對性調整。
總結
住宅空置稅在2020年撤回反映了香港在平衡自由市場與租金調控的挑戰。政府可通過重推改良版空置稅、增加供應、租金管制、財政補貼及靈活租賃等措施，遏制住宅及商鋪租金無限上升。短期內，補貼與透明化措施較易實施；長遠則需土地及政策改革。如需針對特定地區或行業的建議，請提供更多詳情！
GROK 醒目過班議員
不如搵GROK 做議員算啦
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最後2句全中👍🏻👍🏻
同埋點樣租金超出人工5成？
如果係咁根本唔好租樓or真係要番大陸住
租務市場都唔係for呢班人
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最理想既解決方法就係
間公屋平價賣返比租緊公屋仔
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咁你有無咁做？