政府今季僅推荃灣住宅地 涉780伙

係咪代表大陽春港樓gogogo?

【Now新聞台】政府於7月至9月第二季度僅推出1幅住宅地皮，不過，連同地契修訂項目，季內私人住宅供應4950伙，發展局局長甯漢豪表示，對全年私樓供應量達標審慎樂觀。

甯漢豪指出，政府新一季僅推出1幅已完成改劃工作的荃灣住宅用地招標，地皮位於荃灣永順街與德士古道交界，她表示，地皮位處成熟社區，配套及交通網絡完善，可建樓面面積約3.9萬平方米，即近42萬平方呎樓面，可建780個單位，另需興建少量社福設施。

甯漢豪稱，今季其他住宅用地來源還包括6個地契修訂項目，可於今季完成土地行政手續，合共提供4170伙。

甯漢豪說:「綜合以上我提到政府推售1幅土地，以及有6宗地契修訂個案，今年度第二季私人房屋土地供應，預期可以支持興建約4950個單位。我認為，今年度供應尚算理想，我們估計全年可維持平穩的土地供應。」

她續稱，連同第一季度，上半年度供應涉及6000個私人住宅單位，佔年度目標45%。

甯漢豪又指，對全年私樓供應量達標審慎樂觀，未來會繼續有節有度，靈活調整推地策略。

國際物業顧問則表示，政府在推地時已考慮了過去招標時的市場反應。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強說:「發展商庫存比較多，只能靠減價促銷，希望更快有現金流，大家明白發展商

在很多環節受壓，希望資金更快回籠，早前3000至4000元在沙田的成交價，現時的建築費可能5000至6000元的呎價，這個規模市場相對容易受歡迎，亦更易承受。」

發展局表示，上一財政年度第四季度增加1宗較大型，而不用修訂地契的私人重建項目，涉及約1100伙，令2024/25年度私人房屋土地供應，調整為10030個單位，是年度供應目標約75%。

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發展局今日公布本財政年度第二季(7月至9月)賣地計劃，其中住宅官地僅推出一幅位於荃灣永順街與德士古道交界的地皮，預計可提供約780個單位。若加上6個透過地契修訂的住宅項目(共4,170伙)，總供應量達4,950伙。

綜合本財年上半年(4月至9月)數據，賣地計劃累計可興建約6,000個單位，達成全年供應目標13,200伙的45%。值得注意的是，上個財政年度的土地供應量經修訂後，由原先2月底公布的8,930伙上調至10,030伙(新增1,100伙私人重建項目)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，儘管賣地市場表現較預期活躍，但土地供應量已呈現見頂回落趨勢。首先，上個財年雖經調整後供應量增至10,030伙，但較前一年度仍下跌約35%，更創下15年來新低。其次，即使本財年能達至13,200伙的供應目標，21/22至25/26這五個年度的平均每年賣地計劃供應量估計僅約14,700伙，較前五年(16/17至20/21)年均約17,200伙顯著減少近15%，可見土地供應有見頂回落之勢。賣地減少，將影響未來數年的住宅落成量。

長遠供應料減 惟短期仍充裕
隨著土地供應持續減少，長遠住宅供應量勢將進一步下滑。事實上，未來3至4年一手私人住宅供應量已從高峰期的11.2萬伙逐步回落至今年首季的10.5萬伙，預期此數字仍可能持續下調。不過，現階段樓市短期供應仍相對充裕，累積貨尾量接近2.1萬伙，加上已獲批預售樓花但尚未推出的逾1.3萬個單位，市場短期可售單位總量仍超過3.4萬個，相信發展商依然會積極去貨。

個停車場冇埋

每個單位幾大

臭到仆街個一個位？

鄰近工廠大廈

居屋都賣唔曬 推咁多地做乜
啱架啦 一年求其推2-3千個

環字海灣前面
位置幾靚

近賽道工廠區而家停車場個度
唔係近海

近工廠先好
等金泰線廠塊地改建住宅
再駁橋直入荃灣天橋網絡

行去鐵洗唔洗廿分鐘

基本上同環宇一樣 真5mins 行到荃西站

真係陰公 啲大貨車又少咗個位泊
呢啲位好心就咪撚起樓啦
對住條高速公路嘈到乜咁

好近 穿過荃灣公園就係
大部份地方係天橋底 應該有八成地方都唔使淋雨

的車去哂邊
唔搬埋個考車場去葵涌

好鍾意嗰個位

吸引！高層應該望海

荃灣一路冇新樓搞到d 價好硬，一陣如果塊地賣得平應該會推返低個樓價

唔硬其實 都跌咗好多

象徵式推地就索性咪鬼推啦
加上海量資助房屋同簡約公屋
唔跌至奇