大圍私樓呎價約7000元有交易

再有另類物業以低價放售，當中大圍私樓翠景花園一個約600平方呎單位，將於下周經拍賣行推拍，開價428萬元，呎價約7051元，較去年同類成交足足低出約4成。

單位位於翠景花園2座高層A室，其實用面積約607平方呎，開價428萬元，假設單位最後以開價出售，呎價約7051元。比起去年5月低一層、面積相同單位的成交價690萬元，大幅低出約38%。

代理指出，單位已經第4度推拍，去年4月至5月期間已推拍3次，3次開價均為539萬元，換言之，相隔約1年，現劈價111萬元重推，減幅達2成。

據了解，業主早於1993年斥約218.3萬元購入單位，但至今已去世至少10年，因此單位一度丟空。他亦已經拖欠管理費多年，單位曾遭「釘契」，其後單位被法院頒令，並准許起訴人出售。單位亦不提供樓契，即為「無契樓」。同時，由於業主已經去世，而她去世後亦無人領取其遺產，單位亦屬於無主物業。

值得留意的是，由於單位為無契樓及法院令物業，銀行有機會拒絕為新買家承造按揭，因此新買家有機會需「full pay」入市。

https://ps.hket.com/article/3976546/%E5%8F%A6%E9%A1%9E%E7%89%A9%E6%A5%AD%EF%BD%9C%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%91%8E%E5%83%B9%E7%B4%847000%E5%85%83%E6%9C%89%E4%BA%A4%E6%98%93%20%20%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%AD%BB%E5%BE%8C%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%84%A1%E4%BA%BA%E8%AA%8D%E9%A0%98?mtc=60037

咁咪好著數？400萬有600呎

要full pay

同埋比人釘過契要放售麻鬼煩

做咗大維修未？

無契樓