九龍城業主響應梁振英呼籲 餐廳租金略減2成！！！

有「小泰國」之稱的九龍城，隨着啟德主場館啟用後，多場演唱會、運動盛事刺激周邊商戶及食肆，扎根九龍城逾30年的黃珍珍泰國菜館趁舖租仍處低位，與業主簽訂10年租約，更獲八折續租，下月起月租約41萬元，10年總租金支出預計逾5200萬元，屬市場罕見。有業界人士稱，啟德體育園啟用後，為九龍城一帶商舖創造了商機，帶動區內人流，加上市建局落實區內大規模重建計劃，區內商舖供應、特別是大面積的商舖大幅減少，料區內舖市將呈現全新格局。

明報記者
九龍城重建在即，部分老字號商戶逐漸消失，見證區內近40年變遷的黃珍珍泰國菜館，最新續租九龍城舖10年。資料顯示，黃珍珍現時租商舖位於九龍城打鼓嶺道23號百營中心地庫至一樓，總面積約10,925方呎，於本月初續租該舖10年，首3年月租41萬元，隨後3年月租43萬元，最後4年租金為46萬元，呎租介乎38至42元，全期租金高達5232萬元。

地庫至1樓面積逾萬呎

翻查資料，黃珍珍對上一次續約於2022年8月，當時本港正處於新冠疫情第五波，並逐步放寬社交距離措拖，最終以月租50萬元續租3年，租期由2022年8月至2025年8月，首年租金50萬元、隨後兩年月租分別為51萬及52萬元，即目前租金是黃珍珍自承租該舖以來的最高水平，而新租金較現時租金低約11萬元或21%。事實上，黃珍珍泰國菜館早於2004年3月已承租上述商舖，最初月租為23萬元，至現時的52萬元，每次續租也加租，僅得是次續租可獲減租。

2004年起月租23萬承租該舖

外界有稱，黃珍珍就是泰國菜的代名詞，因該店九龍城舖佔地逾1萬方呎，舖外設有大型招牌，屬區內地標之一。此外，該店馳名及招牌菜式為泰式咖喱炒蟹，廚師沒有使用咖喱粉，以自家炮製的辣椒油，一整隻蟹浸泡在黃咖喱中，甜、香、辣、濃、滑俱全，令人回味無窮。據悉該店在零售高峰時，曾設有6間店舖，除九龍城外，還於銅鑼灣、佐敦等地區設有分店。

業界：啟德主場館啟用 刺激人流

正當近期不同食肆面對艱難時刻，黃珍珍大手續租10年，中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，啟德主場館啟用後，為九龍城一帶商舖創造了商機，「多場演唱會為九龍城商舖的客流量及銷售顯著增加，加上該區落實展開大規模重建，區內商舖供應、特別是大面積的商舖更少之又少，成該區舖市格局變化的契機」。他續稱，租戶簽訂長年期的租約，大多是餐飲業，因食肆租用較大樓面，廚房及其他營運工具投資金額較大，回本期較長，因此食肆承租的租期多會較長。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20250710/1752112091452

6500 * 0.8
少收1300萬

續左十年人命

2 成太少喇! 亦唔夠誠意, 應該減 9 成

唔使25分鐘

附近side Air同其他野開到幾點先
如果體育園散場乜Q都無得食
行到出旺角都要架啦

呀英係咪想做返特首

九龍城又旺起來了

10年租約
似係業主等錢洗俾返租客劏多啲

應該加租

呀英做特首點都好過唐超既
起碼而家出街都有天橋𨋢塔下

唐超就日日只係識郭安 郭安咁叫
一係就跑KPI

業主收少租 => 無經費做新project => 炒人

41萬
要炒幾多碟pai thai

等睇黃珍珍加價。

又俾你捉到我

叫果個唔係呀蛋咩

有啲人喺九龍城食咗嘢先去啟德主場館

係都做中聯辦啦

減9 成9 先救到市。

呀英係咪想做返特首

唐超是咪有對手

一日要做14500元生意先夠交租 咁有信心?