將軍澳納米公屋月租逼近1萬 呎租59元貴過私樓 兩年大賺9厘回報

將軍澳納米公屋月租逼近1萬 呎租59元貴過私樓 兩年大賺9厘回報
撰文：李明珠 出版：2025-07-08 11:24 更新：2025-07-08 11:24

"......景林邨景桃樓（6座)高層27室，實用面積164平方呎，屬開放式間隔。據悉，業主於上周五起放租，最初叫價月租10,000元，由於單位裝修簇新企理，放盤僅3日即獲租客洽詢。最終輕微議價以每月9,700元租出，折合呎租約59元......

......業主於2023年以130萬元已補地價購入單位，按最新月租計算，可享高達9厘租金回報，屬高回報投資。“

https://www.hk01.com/article/60254546?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

cls 個人要幾cheap
先會比差不多成皮
住公屋

即係首先要層樓$130 萬買到先有9 厘。

1萬住公屋劏房真心笑撚左

合理價咪6-7千
業主應該好好彩
扑中左條水魚

假租唔得架

你以爲出面區 將軍澳租間房都8000

補完地價130萬有無計錯

呢鋪真係公屋贏到仆街啦

行十分鐘有地鐵站 有街市有商場
隔離依山傍水呼吸新鮮氧吧

12000都合理啦
你唔好拎深水埗冇lift唐樓做指標得唔得

成條邨都黑社會同邨童
商場冇冷氣 街市就死場
周圍都有屎尿味 樓下起馬兩檔榕樹頭大檔
80年代牛下格局
你咪撚鳩up 啦

push

景林係租置，當年有住戶唔買，房署收番單位之後再賣出去，個業主2023先買，似係直接同房署買先會咁平。

唐樓好過景林喇

點好過景林?
唐樓冇管理+冇lift

一萬蚊租公屋, 仲要咁細
業主又肯補地價放租

同區400尺居屋一萬蚊未補地價都可能租到
呢個人擺到明係水魚黎

將軍澳再現低價公屋單位拍賣。景林邨景桃樓一個納米開放式單位，最新以100萬元（已補地價）連租約開拍，折合呎價約6,536元，較市價低三成。資料顯示，業主於2020年以高位313萬元購入，持貨約五年，現帳面蝕讓達213萬元，樓價五年間大幅蒸發接近七成。

忠誠拍賣指出，該單位為景林邨景桃樓32樓3228室，實用面積僅153平方呎，屬開放式間隔。業主購入後曾簡單翻新並作出租用途，裝修較新。不過，從圖片可見單位空間極為有限，全屋僅能安放一張組合床，浴室亦未能設置乾濕分離。

單位現時連租約推出拍賣，月租約8,800元，按開拍價計算，租金回報率高達10.6厘，屬罕見高回報。資料顯示，屋苑同座低層、相同面積單位今年1月曾以145萬元成交，呎價約9,477元，是次開拍價較同類成交低約三成。

代理透露，業主屬投資客，最初為收租而購入單位，並於觀塘一帶亦持有多個收租單位。惟近期業主有移民計劃，加上見樓市轉勢，遂決定陸續沽貨套現，減輕持貨壓力。

據悉，該單位業主於2020年高位以313萬元購入，持貨五年，現時開拍價帳面蝕讓213萬元，樓價期間大跌68%。若計及稅項及裝修等開支，實際損失金額更高。

將軍澳再現低價公屋單位拍賣。景林邨景桃樓一個納米開放式單位，最新以100萬元（已補地價）連租約開拍，折合呎價約6,536元，較市價低三成。資料顯示，業主於2020年以高位313萬元購入，持貨約五年，現帳面蝕讓達213萬元，樓價五年間大幅蒸發接近七成。

忠誠拍賣指出，該單位為景林邨景桃樓32樓3228室，實用面積僅153平方呎，屬開放式間隔。業主購入後曾簡單翻新並作出租用途，裝修較新。不過，從圖片可見單位空間極為有限，全屋僅能安放一張組合床，浴室亦未能設置乾濕分離。

單位現時連租約推出拍賣，月租約8,800元，按開拍價計算，租金回報率高達10.6厘，屬罕見高回報。資料顯示，屋苑同座低層、相同面積單位今年1月曾以145萬元成交，呎價約9,477元，是次開拍價較同類成交低約三成。

代理透露，業主屬投資客，最初為收租而購入單位，並於觀塘一帶亦持有多個收租單位。惟近期業主有移民計劃，加上見樓市轉勢，遂決定陸續沽貨套現，減輕持貨壓力。

據悉，該單位業主於2020年高位以313萬元購入，持貨五年，現時開拍價帳面蝕讓213萬元，樓價期間大跌68%。若計及稅項及裝修等開支，實際損失金額更高。