問買樓啲錢係咁黎

金成薑(52赫茲)

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金成薑(52赫茲) 2025-07-08 10:33:46
有巴打問買樓啲錢點黎,我見好多巴打回身邊啲人點點點其實無意思,不如我地用數據去到分析仲好啦。

首先我想講香港近十年平均物價上升左一倍,無論你係去茶記食個飯,定係街市買野定係租金。係日常生活既生活成本比過往高左一倍。

再睇下香港貨幣供應M1,升左大約三至四倍。

至於M2貨幣供應,就上升左兩倍左右。
讀過Econ都知M1就係大眾市民手上現金既數量,由呢個圖可以睇到香港市民手上幫有現金既數量係十年前既3至4倍,而M2上升既幅度比M1小呢到可以睇到銀行乘數發揮唔到佢最大效果,即市民借貸並未有好似09年咁多(比率)。

以呢兩個客觀數字去睇,市面上物價及樓價應該上升二至三倍。呢兩個圖可以話俾你聽,香港人實實在在比過往有錢左兩至三倍,並唔係乜野不停槓桿借上借而來,所以防守性好高。

當然淨係睇存款數字係未能表達其他因素,例如係以上呢一幅圖就會顯示香港人口有不足7百萬上升到7.41百萬人,相信等依家2019年數字應該更高。

由於通脹、人口增加、貨幣供應增加等因素,你想一間400呎實用既樓落返200萬其實真係好難,因為香港人好多都揸現金,你樓價跌落黎200萬,好多人會有錢掃多一兩間。

而佢地啲錢點黎?我唔會有一個好確實既答案俾你,因為每個人搵錢嘅方法都不一樣,如果佢十年前買大陸債槓桿3倍收息回報1年25%都無問題,收幾年就一倍,而且佢可以re-invest 十年升兩三倍都得。當然唔係人人會咁做,我舉個貼地啲既例子,例如我朋友,一家4口佢地買樓唔係單打獨鬥,佢地會一齊儲。

父做三判月入5萬
母做油漆月入3萬
大仔做地盤月入2.5萬
細仔做文員1.7萬

就咁佢呢個家庭收入都12萬,減去日常開支儲7萬一個月一年就夠首期,如果你父母都無樓仲諗住單打獨鬥,咁你會好吃力。我朋友呢個家庭先儲錢上左車,再一邊供一邊幫另一個家庭成員儲錢會易過你一條友。而且可以食埋樓市升值。

然而你上左車有好多野可以另外幫到你。
1、供樓利率扣稅
2、mortgage link 户口(存入去既錢會俾你按揭既同等利息)
3、轉按(大約可以每兩年拎到按揭1.5%-2%金額回贈)

所以如果你買左樓而你人工高少少3-5萬呢批其實佢供樓根本無厭力。你自己試下計條數就知,稅交少左,户口利息高左,轉按回贈幫你扣左大部分利息,如果你mortgage link有筆錢,可能直程全部利息都可以用2同3去抵消。你供樓舊錢其實係淨儲。

話分兩頭,十年前平均樓價大約4500一呎左右,如今跟M2同通脹升一倍,咁合理樓價係9000一呎所以如果有盤出緊400呎360萬其實算合理可以考慮出手。最後我想同未上車既巴打講,有正義感係好事,但有正義感但又反抗唔到呢個資本遊戲時無謂鬥氣,當然買樓唔係唯一出路,唔買樓都可以好好,磨練好自己既專長搵快過樓市升,咁仲型。
敦倫好聲音 2025-07-08 11:12:02
下?乜你冇Daddy嫁咩?
憤世嫉俗連登仔 2025-07-08 11:33:31
講咁多把撚
窮人點都要有個出氣口
事實亦好多人礦連兩百萬都冇
冇家底,家庭收入低於50k做租租月月清
咁呢班人肯定最大怨氣日日恨社會0首期公屋租金上樓先覺得合理
未計現實有幾多廢青工都唔返,自覺清醒人間唔係富二代就等躺平重刷,日日放負覺得社會+父母虧欠緊佢,接受唔到自己係最底層
出冊廢淡·曾國熙 2025-07-08 11:40:25
就算佢接受到自己係底層都一樣屌架啦

睇完得啖笑就算 同佢地認真做乜
憤世嫉俗連登仔 2025-07-08 11:59:03
窮人白手起家可能有一百幾十萬已經覺得自己好有錢
對比起隔離惠州定乜泰國越南已經可以拎到下優越感
但對比香港本地個班真係得啖笑,呢度幾百萬好多人有,條街平均每10零人就有個過一千萬
自然會有種心態明明唔係真係好窮,但點解留香港都係爛泥,生活,溝女冇優勢,覺得被低估而日日數臭個地方
大愛不死 2025-07-08 12:17:26
然而你上左車有好多野可以另外幫到你。
1、供樓利率扣稅
2、mortgage link 户口(存入去既錢會俾你按揭既同等利息)
3、轉按(大約可以每兩年拎到按揭1.5%-2%金額回贈)

睇完有啲野想講:
1. 交租都可以扣稅,扣稅額同供樓利息一樣
2. ML一直低息過美債好多,有金融知識既人唔會用
3. 轉按2%回贈係2023年既事,依家無依支歌仔唱
夜風 2025-07-08 12:21:09
有fd 做咗8年中學教師就儲夠首期上車
菱川六花😕 2025-07-08 12:37:41
Money supply 睇唔到幾多錢走咗去外國買樓
回眸得啖笑 2025-07-08 12:40:06
計我話,用首期筆錢去買美股tqqq

三年後full pay買樓

講住咁多先,三年後返嚟多謝我
金成薑(52赫茲) 2025-07-08 14:55:09
問題天天都多 2025-07-08 15:00:48
8年老師,22歲做到30歲,儲2球唔難
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