業主失蹤20年拖欠管理費 深井浪翠園一單位遭強拍 起價僅167萬

拍賣場再現低價超殘裝「敘利亞風」住宅單位！深井浪翠園一個中層2房單位，由於業主失蹤逾20年，長期拖欠管理費，被法院頒令強制拍賣。該單位將於下周三（9日）於忠誠拍賣行拍賣，並以底價167萬元開拍，若以此價成交，呎價約3,711元，較同區同類單位市價約380萬元，大減213萬元，低約56.1%。

據忠誠拍賣發言人透露，上述單位為浪翠園第4期12座中層A室，實用面積約450平方呎，2房間隔。由於物業屬無契物業，且涉及法院強拍令，市場估計新買家難以申請按揭貸款，極有可能須「一炮過」FULL PAY才能入市。



該單位多年來長期空置，內部狀況嚴重失修，牆身發黑龜裂，地板更被拆除，整體環境殘舊破爛。料新買家需「全爆」裝修後才能入住，故需在樓價以外預留投一筆裝修費用。



翻查28Hse放盤資料，浪翠園有數個400多呎的2房單位放售中，其中一個享山景靚裝單位，實用面積454平方呎，現時以388萬放售，呎價8,545元。

買咗使唔使找返20年管理費條數

乜Q都冇用都要交管理費
管理左d咩

山卡啦都要百幾萬

買咗嘅錢咪直接俾管理處當管理費連利息
最驚層樓之前按咗要你還錢
冇樓契呢啲野冇人知

起碼保證冇生面口人上嚟住逆權侵佔間屋

會唔會買左之後業主蒲返頭同你爭屋

有法院文件唔驚 買黎收租一流 幾年就回本 free money

有法庭命令，應該唔會

拍賣左就正常唔會追得返你以前既錢
因為佢拎左拍賣獲得既黎還債

唔係話無管理處人入單位就叫無管理
樓下保安，大堂走廊清潔，大廈電費，樣樣都係出由管理費
想管理費平或無，就揾三無唐樓

如果層樓之前攞嚟問人借錢
業主轉左你名就係你之後負責還

爭唔到，法庭判左比你
但因為無契樓，將來賣就難賣D
銀行亦都好難做樓按

欠管理費如果有登記落樓契，等同欠債
買家買入業權同時承受債務

無契，係無實體契，但正常有關層樓既欠債會在田土廳登記
應該查冊就睇到

點解要拆地版拆到咁先走佬？

強拍條數係用嚟俾過去嘅管理費

要

一陣業主係幅牆入面

入左水，發霉呀嘛

全爆爆埋業主出黎

咪on9

拍賣後找完管理費淨番d錢會點處理？

其實樓上樓下近年成交都係貴一倍，你要full pay係契樓，人地就可以做按揭買正常樓. 個價都咁細又舊. 買都on9

你啱，今次應該係管理公司因欠管理費要強拍