依家買樓 係咪要抱住預左會跌既心態去買…

咁差餉都係1/4/7/10 要加幾百蚊姐 其他月份都唔過4

但問題就算2.5倍租, 但係400呎 同你上面荃灣300呎差成100呎既差距啦
荃灣交通係咪方便到要用1/5 甚至 1/4呎大細去換先? (未去過東北葵涌, 但應該都有巴士直接去市區?) 仲未計要夾到好業主要睇運氣

調番轉諗，而加諗住租樓，係咪諗住租一世樓？

租既唔會裝修 只會買啲簡單傢俬

成世只係單純為左訓覺方便返工住係一個唔屬於自己既地方 無一刻享受緊自己住既「屋企」

呢樣真，我出嚟租屋4年換左3次地方

我自己都有物業，因為家人關係都係要租。
我租左7年同一個單位，都唔駛走，佢都係加左我一次租咁大把

本地呢？

租樓雜費少好多，可以忽略唔計
我搵人搬一次屋幾千蚊全包，又唔會真係一夠兩年就搬
租緊嗰度一個月管理費&差晌，都已經幾千

33年打和係直接除
考慮到時間，如果租金升幅=投資回報率，只要層樓唔升值，買係永遠贏唔到租
簡單計算，T1 12m樓租要30k，租金升幅同投資回報都係3% pa
40年總租金係27m，即買樓自住會慳到27m
而拎去投資會增值為39m
差額依然係12m，到時層樓剛剛好仲值12m，先係租買打和
所以買樓一係扣除雜費後有升值，一係息率低過投資回報，先值得買（純數字，唔計其他自住價值）

哦係呀咁煩嘅哈哈😂

大家生活水平唔同無得比較

我就唔太敢用二手野啦，大家生活水平唔同無得比較

以前地價升得仲勁過單位損耗咪越嚟越貴
而家變臭港 冇人馨香
連帶埋地價都跌
所以唔只樓 舖頭都跌到仆街

買完你又怕
租又貴

咁什麼都唔好做

租緊幾錢幾呎?

好業主都係可遇不可求
基本既試過 完全唔俾鑽牆 / 貼畫, 佢本身裝修除左廚房都係冇架果D 搞到好多雜物要放地下疊高佢 但租約寫哂怪唔到人 怪自己第一次租樓冇睇清楚條約捱左一年

又試過冷氣壞左死拖唔整 話會搵師傅睇, 我話夏天熱我地自己搵 佢唔肯話驚我地貴左 如是者幾日我地頂唔順 同佢講聲自己搵師傅整 最後嘈左一大輪先話係下個月租扣返幾百 我仲要倒貼左

最仆街試過一個5月份完約, 咁岩新年1-2月我同EX想換床, 叫AA問佢提早問續約問題 一直到3月尾都係覆我地 「唔會唔租俾我地」, 我直頭問AA拎電話打埋俾佢話 我地繼續租既話諗住換家俬有冇問題, 佢答「冇呀 你換啦」 買撚完張床, 4月頭話唔租俾我地, 屌左一大輪 當人乞衣咁話退按果陣俾多300蚊搬床費 (諗返應該AA同佢有whatsapp 記錄, 佢知自己理虧先肯賠) 諗起都火滾

公屋差餉每月交幾百嫁

東北葵/青衣大把公屋等巴士再搭到去地鐵站
荃德樓下每5分鐘一架已經去到中上環

樓價會跌
租一樣升

Either way你都係輸緊錢/expense增加

重作啦

就算除均都係$239 都未到4喎

就當你朋友410吋 所以有4字頭 都咁絕對唔算唔方便啦, 有巴士去地鐵站

我當來回用多一個鐘 用100呎去換一個鐘時間? 只可以話值唔值真係見人見智 我自己覺得淨係講個廁所大少少 可以華麗轉身 已經冇得比

吋 = 呎*

政府比間公屋我最好

買樓自住其實係消費加投資，就唔係單純嘅投資
所以先攪到大家個感覺咁複雜

兩年前舊post都335

［公屋末日］10月起要交差餉，租戶叫苦連天
https://lih.kg/3519332
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你唔知差餉每年唔同有調整? 2022同23疫情減過黎喎

2.5倍前提係4人家庭收入平均15K
搵中位數22K已經係3.5倍

本身樓呢樣野根本就唔係一個透過自身價值去升嘅資產。佢亦唔會產出d乜價值。主要係透過外在環境影響/決定佢價格嘅資產。
我覺得全世界嘅樓最多係保值，因為樓本來就應該折舊。佢價格升單純係因為所在地嘅政策/供需/經濟/位置。

不論日本樓/大馬/泰國/再遠d英美，除非你買係一線超大城市嘅核心區域，你話買manhattan / London zone 1 ，佢咪會保本。如果唔係，你想點升？

尤其當你個城市唔再係國際一線城市，人就會走，連帶影響需求。再加上10萬個供應，供應升，需求跌，價格有乜可能唔跌？
跌就係跌左對上10幾年因為泡沫/唱好所做成嘅溢價姐你只可以話價格大方向更貼近/回歸層樓嘅真實價值。

老實講，拆埋關/深交所進一步放寬，大陸人有錢人/窮人分分鐘寧願住返深圳/廣州，都唔黎你臭港層樓唔會跌到0 嘅，不過會回歸返一個符合返十年後香港大環境嘅equilibrium point