梁振英：舖位市場現結構性變化　籲業主果斷減租勿鬥氣

6.16HK

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慢嘗君 2025-06-27 11:58:04

減租 --> 店舖估值跌 --> 銀行 call loan

其實依個理論真唔真?

假設我間舖月租十萬, 但租唔出
然後隔離左右(同面積)用五萬租出咗, 咁銀行係咪會仲用十萬嚟估值?

唔係想駁, 不過真係諗唔通

火爆浪子 2025-06-27 12:00:27

物業空置累進稅

範圍包括住屋同鋪頭
業主寧願掉空唔租都無問題，政府庫房fat fat

轉變的季節 2025-06-27 12:04:44

咁咪死囉，應該死wo, 廢物唔死等咩
成班垃圾剩係講call loan, 跌價，痴撚線，包賺？
投資物冇價值就收佢皮

我心諗... 2025-06-27 12:08:17

供完的確唔使還

前幾年養大咗個胃口而家寧願吉咗佢

賽莉娜 2025-06-27 12:13:16

唔好話減租
見你生意好少少，業主即刻加租
全部吸血鬼嚟

神黃老邪 2025-06-27 12:21:06

泯滅人性咗喇呢d人

DBAA 2025-06-27 12:24:47

結構性變化 means 你計數發覺唔對路，但唔知點解，最尾發現條公式錯。

半肥瘦企鵝 2025-06-27 12:25:17

銀行免按揭還款先有計傾

半肥瘦企鵝 2025-06-27 12:26:58

按揭收租只係左手收租，右手還款

真正令到租金不能減的兇手係銀行

悲酥清風 2025-06-27 12:31:44

人地玩槓桿

邊敢減

共享腐乳 2025-06-27 12:31:50

個女都死埋
佢唔會怕講真話啦

滲過返卬渡 2025-06-27 12:39:55

原來減租咁撚慘
咁佢吉左咪大家攬炒
哦即係軟對抗
拉得

滲過返卬渡 2025-06-27 12:40:36

政府拎支槍迫你買？

半肥瘦企鵝 2025-06-27 12:41:29

商用舖唔同住宅

住宅可以自用，可以用自己人工供樓，所以減租樓價跌都唔會call loan。銀行好地地都唔會問你有冇比人炒

舖位按揭會睇埋份租約（除非證明你開舖自用）。減租等於降低收入。如果證明唔到有大量現金在戶口可以還款，最終就係call loan。反而死都唔減租，帳面價值不減，個泡沫可以keep住唔爆

block我呀笨 2025-06-27 12:51:28

空置撚又贏

bubulu 2025-06-27 13:07:41

你覺唔減租就唔會跌價？
真天真？

粉熊來電 2025-06-27 13:09:38

我驚到時係超哥軟對抗
你估d鋪得本地人揸咩

粉熊來電 2025-06-27 13:27:45

快同慢既分別
一減從估即跌成條街企硬釣到一兩條水魚很租又過關
而加最大問題係銀行收緊傘
剩係計最有實力供完個班佢吔成舊資產同銀行拎左credit 套錢去做其他投資
你一郁銀行收緊信貸佢無咁多現係手焗放d股票債券基金唔蝕都賺小一大舊又唔係只靠份租開飯點會理你
何況供緊同做生意靠呢d貸款黎週轉既都大有人在

曼市雞兔3.0 2025-06-27 13:31:49

咪係，一早供完收成期咗勁耐
你賺多啲個陣又唔見你交多啲租
輸打贏要

我擺係到算

斷水流六師弟 2025-06-27 13:32:11

問題而家係業主寧願吉鋪都唔減租
明顯唔關call loan事啦
業主咁多年租大把水一早買斷
你估好似李根興呢類充大頭鬼咩

斷水流六師弟 2025-06-27 13:33:48

等就減租
而家唔減咪唔等錢洗囉

三玖寶寶 2025-06-27 13:35:23

到時全條街都係夾公仔
夾公仔經濟又然