香港經濟市況轉型，結業潮出現令商舖空置率上升，曾經是測量師出身的前特首、政協副主席梁振英引述數據指商舖空置率創新，認為香港舖位市場已經出現結構性變化，社會也要因應作出結構性調整，其中一個方向是呎租下調，讓租客可以以同一租金租用更大的面積，業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。
梁振英形容自己是「逆耳忠言」，他分別引述近日美聯工商舖資料研究部統計，4大核心區空置舖位數目近900間，空置率12.1%；以及政府差餉物業估價署做《香港物業報告》內，2024年底全港私人商業樓宇（即零售業樓宇)的空置率11.8%，創40年有記錄以來的新高。
他指出，香港舖位市場出現了結構性變化，社會也要因應作出結構性調整，否則市場積壓的壓力會越來越大。其中一個調整方向就是呎租下調，讓租客可以以同一租金租用更大的面積，減低使用密度，改善經營環境。由於呎租貴，香港商場商店太擠迫，餐廳酒樓廁所轉不過身，甚至要在廁所門口擺放食材，顧客體驗不好，這些都是租金高衍生出的問題。
梁振英又指，在香港經營零售和餐飲，成本結構當中，裝修和租金是重大支出，租約條件一直都是業主主宰，租客討價還價能力有限，業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。提醒業主要面對現實，不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租，因為早晚要面對空置率高，市值租金下跌的現實，不能等運到，也不能和市場鬥氣，要隨行就市果斷地減租，拖只會陰乾。先租出去，做旺個市，租客生意好，日後就有機會加租，這是業主和租客同舟共濟雙贏的做法。
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