大摩報告 港樓進入上升周期 2025年下半年升2%

鳩硬冇親戚

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鳩硬冇親戚 2025-06-22 01:16:26
香港樓市|大摩報告 港樓進入上升周期 2025年下半年升2%

摩根士丹利最新發布的香港房地產市場研究報告指出,多項指標顯示香港住宅市場即將結束低迷周期,預期下半年樓價將止跌回升2%,並可能開啟持續4至5年的上升周期。

該行分析師認為,雖然復甦跡象仍屬初期階段,但三大結構性因素正為市場築底反彈創造條件。報告強調,內地購房者的需求回升是推動市場回暖的首要因素。目前香港住宅租金收益率已超越內地一線城市水平,這種收益優勢正吸引更多內地投資資金流入香港樓市。

摩根士丹利亦指出,香港資本市場近期的強勁表現正在產生正面的財富效應。股市回升帶動的資產增值,預計將轉化為更強勁的住宅購買力,為樓市需求提供額外支撐。

利率環境改善是另一利好因素。與按揭利率掛鉤的1個月港元銀行同業拆息(HIBOR)持續走低,6月20日報0.52845厘,不僅創下三年新低,更已連續6個交易日維持在0.6厘以下。這種融資成本下降趨勢有效減輕了供樓負擔,提升市場購買意願。

盡管看好周期反轉,報告同時提醒投資者注意多項風險因素,例如未售出新樓庫存持續累積、負資產按揭個案增加、失業率攀升等。基於行業前景分析,摩根士丹利對香港地產股給予差異化評級:新鴻基地產(0016)和恒基地產(0012)獲「增持」評級;嘉里建設(00683)評為「與大市同步」;新世界發展(0017)及九龍倉置業(1997)則被給予「減持」建議。這種評級分化反映分析師對各開發商應對市場環境能力的差異化預期。

大摩
貓貓貓喵 2025-06-22 01:29:49
呢條印度佬吹返彈吹咗幾年
嘔泡果奶 2025-06-22 02:10:14
大摩魔咒咁多年從未令我失望過
屌晒你地果份 2025-06-22 02:13:11
遇怪摩我即刻要賣貨
肥鳩咕咕仔 2025-06-22 02:14:26
同呢篇文差唔多

市值1.6兆美元!高盛報告揭秘中國「民營十巨頭」 估值優勢碾壓式領先美股七巨頭

高盛 (GS-US) 最新發布研究報告指出,中國正孕育自己的「核心資產矩陣」,為跟美股科技 7 巨頭比較,該投行首次定義中國股市「民營十巨頭」(Chinese Prominent 10),不僅勾勒出中國股市最具長期競爭力的企業圖譜,也揭示經濟轉型期新動能的核心載體。

高盛篩選的「民營十巨頭」包括騰訊 (市值 6010 億美元)、阿里巴巴(市值 2890 億美元)、小米(市值 1460 億美元)、比亞迪(市值 1210 億美元)、美團(市值 1020 億美元)、網易(市值 860 億美元)、美的(市值 780 億美元)、恆瑞醫藥(市值 510 億美元)、攜程(市值 430 億美元) 及安踏(市值 350 億美元)。

上述十家中國民企橫跨互動媒體、科技硬體、新能源車、消費服務、醫藥等多個高成長領域,總市值達 1.6 兆美元,佔 MSCI 中國指數權重的 42%,日均交易額超過 110 億美元,堪稱中國經濟的「新動能引擎」。

從主題來看,民營十巨頭深度涵蓋 AI、自主創新、全球化擴張、服務消費升級及股東回報改善五大趨勢。高盛預估十巨頭未來兩年獲利年複合增長率將達 13%,中位數 12%,目前平均本益比僅 16 倍,前瞻性市盈成長比率 (fPEG)1.1 倍,顯著低於美股 7 巨頭的 28.5 倍本益比和 1.8 倍 fPEG,估值優勢突出。

過去四年,中國民企經歷深度調整。自 2020 年底以來市值蒸發近 4 兆美元,跑輸國企類股 56 個百分點,但高盛指出,目前中國民企已進入強勢復甦通道,利潤和 ROE 自 2022 年低點分別回升 22% 和 1.2 個百分點,估值仍處歷史低位,現金報酬率創歷史新高。

政策支持是關鍵推力。今年 2 月民營企業座談會、4 月首部《民營經濟促進法》的推出,顯著提振企業家信心,高盛編制的「私營經濟監管強度指數」顯示,目前監管環境為近 5 年最寬鬆,中國 AI 技術的突破如 DeepSeek 等點燃市場熱情,民企在 AI 科技領域如半導體、雲端數據、軟體應用等佔 72% 市佔率,今明兩年料將跑贏非科技類股 15 個百分點。

此外,中國股市的低集中度也為十巨頭提供了擴張土壤。數據顯示,中國前十大公司僅佔總市值的 17%,遠低於美國的 33% 和除中國外新興市場的 30%。

高盛認為,隨著龍頭企業擴大市佔率,中國股市產業集中度可望從 17% 升至更高水準。

全球化擴張則是另一成長領域。民商海外銷售佔比從 2017 年的 10% 提升至 2024 年的 17%,部分企業如比亞迪海外毛利率達 30%,顯著高於國內。高盛強調,具備強大資產負債表和現金流的企業將更受益於海外佈局,透過規模經濟提升獲利。

儘管基本面改善,「民營十巨頭」的估值仍處於歷史低點,平均 12 個月預期本益比為 13.9 倍,較 MSCI 中國指數僅溢價 22%,遠低於歷史平均數,更大幅低於美股七巨頭 43% 的溢價水準。

根據高盛估算,中國民企獲得類似美國的估價溢價,市場集中度將從 11% 上升至 13%,市值將增加 3130 億美元。

資金面也釋放正面訊號,全球 86% 主動式基金對中國股票低配,管理規模達 0.9 兆美元,若這些基金轉向等權重配置,有望帶來 440 億美元潛在流入,加上中國股票 ETF 的快速成長,十巨頭作為指數權重股和規模龍頭,將持續受益於被動資金青睞。

從「民營十巨頭」的崛起,可見中國經濟的深層變革,從規模擴張轉向品質升級,從政策驅動轉向內生成長。當 AI 科技、全球化擴張與政策紅利形成共振,十巨頭的價值重估之路或許才剛開始。
民煮自油 2025-06-22 05:48:38
呢幾年有大摩嘅加持香港真係冇運行
李知恩將仇報 2025-06-22 08:12:03
失業率升,樓價升,證明失業都係基層
菱川六花😕 2025-06-22 08:24:09
https://inews.hket.com/article/3416268

【香港樓市】大摩料本港樓價明年次季見底、2023年反彈5% 將本港地產股評級連升兩級至「吸引」
股市
發布時間: 2022/12/07 17:21
最後更新: 2022/12/07 20:56

「明年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關,預期新盤成交量將會反彈28%,二手成交也會反彈15%,樓價會於2023年第二季見底,全年上升5%,與市場普遍估計全年跌5%至15%意見有異。」
笨笨大師 2025-06-22 08:31:06
收到 遲買平幾球
鼻哥窿生椰菜花 2025-06-22 09:43:27
股票市場見襯佢就已知要走
唱十次好,九次跌到仆街
香港平價兩餸飯 2025-06-22 10:00:09
乜原來而家投行房地產分析師咁容易做鳩噏一輪就得
鳩硬冇親戚 2025-06-23 04:37:34
Bracton 2025-06-23 05:22:06
大行公開嗰啲所謂分析報告唔係做善事益你班普羅大眾,而係吹風炒消息方便自己同埋啲大客可以高位出貨
牛下推車神 2025-06-23 07:50:04
收撚皮啦,大摩,咪係度鳩噏當秘笈啦
牛下推車神 2025-06-23 07:51:33
咁樣鳩噏想害死平民,平時仲要月收起碼5萬,on9
dbdbdbdbdbdbdbdb 2025-06-23 09:18:33
點止5萬
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