一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 54

但又咁睇

單人走去買樓係奇怪

資源上亦冇可能滿足到

反而如果加多啲俾家庭買

一來一間屋就處理左2個單人

二來政府想人生仔，家庭買到樓先會有興趣下一步

話說早排行實惠 佢地以家有d現成既牆可以直接間房
好似好方便

房協個結果係咪睇優先次序號碼就知自己排第幾

單人仲要揀到家庭size既單位黎享受
個政策原意係比人享受

唔能夠提升居住質素，邊個會揹層樓

所以可能要有專門俾單人既宿舍類既單位，平租，然後變家庭再上樓

九龍灣好似有埋showroom
但我頂唔順實惠嘅送貨，買過幾次都係勞氣嘅
唔知係我黑仔定係同佢嘅車隊唔夾

咪啟德果d隔離營轉青年旅舍
等睇搞成點
曬左幾年太陽

樓底唔夠高，個圓拱門造出嚟個效果會好焗促

單人買得起家庭單位
咁其實佢都好有錢
真係仲需要資助佢咩

點會怪
單人隊 唔單單止剩係 fg 有d。30/40 歲 都係用單人隊抽
想要私人空間收入又唔太高 afford 唔到私樓 買居屋既大有 人在


再者 居屋 成日都美其名 叫 共創美好家園 呀嘛

同埋而家政府係掉返轉 要你有bb先有得優先 唔係 等你買到 先有下一步

而家 二人家庭 買到就唔會有下一步先係重點
大單位都比人揀晒仲點下一步

咁其實單人隊好應該學新加坡咁
加個年齡條件35歲以上先俾抽

俾單人買樓提升生活質素，先想成家

俾家庭買樓提升生活質素，先考慮生仔

其實個輕重都係難去處理

仲有律師費

收樓之後 可能有煤氣按金 水電費 按金

地租同狗糧 就上 差估署睇 無人答你

地租 = 一年租值既5% 一季收


有錯再指教下

所以我地既政府做左樣好弱智既野 係40歲以下先可以用青年 計劃 買居二
調撚返轉

但成家唔生仔 其實又無咩用
即係要一野跳到家庭size先叫有用
但資助單人買家庭size房屋成件事又好似好bug

可能佢覺得你都40歲..供多20年樓都供唔斷
不如做多20年租租等住公屋

確實，單人隊要分年齡，30至35先會好啲，好多fg就想買，好奇怪

房委會收埋太多數據無公佈


例如 單人/家庭隊 平均年齡

單人/家庭歲數分佈 入息入佈

家庭人數 / 小朋友數量 等等
太多唔公佈 所以外界 跟本好難去比comment

計按揭還款，可以google search按揭計算機
我用行山銀行，見群組多人用中原

今期居屋印花稅估值，大約係樓價x1.08（每期唔同，早幾年係1.2x)
揀樓後會有張紙仔寫明你個單位嘅印花稅估值，自己對返稅率表
例如你買樓200萬，乘1.08就係216萬，低於400萬，只比$100印花稅

管理費要睇屋苑戶數、有冇斜坡之煩，差異好大

其他資料睇返#1，紅色標題嗰啲

我啱啱快速咁望，好似得5，6，18，19咋喎

唔係想買係買到
都唔洗fg 大把18歲都抽中

如果係樓價1.08-1.1 朗然個稅就好貴

600萬 （13.5萬稅） 買
稅就計 648萬 18.3萬

差5萬