Jane Street租用恒地中環海濱3號　月租3061萬元

屎佛龍

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屎佛龍 2025-06-16 22:50:35

恒基地產(00012)「中環海濱地王」迎來大手租客。恒地公布，旗下國基發展今日(13日)與美資跨國量化交易商和造市商Jane Street Asia Limited簽約，Jane Street會租用中環新海濱三號用地第一期在建寫字樓及附屬面積，涉樓面面積約223,437方呎，佔第一期該類可出租樓面的70%，擬於2027年把物業交予Jane Street裝修。

不計管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出，租金面價約為每月每方呎港幣137元。

租賃年期為5年，2028年1月1日起生效，Jane Street方面有權選擇續租4年，續租期期間的租金將按續租時的當時市場租值釐定。

恒地稱，上述地王會分兩期發展成為總樓面面積達160萬方呎之綜合用途項目，另有逾30萬方呎綠化休憩空間供公眾使用，預計第一期於2026年第4季、第二期於2032年第4季分別建成，屆時將成為本港核心商業區另一矚目地標。

屎佛龍 2025-06-16 22:51:14

1：恒地近日公佈，中環新海濱項目，未起好，就先錄預租。世界頂流做市商、quant trading firm簡街資本（Jane Street），一炮過預租第一期6層樓面，涉22.3萬方呎，佔呢一期樓面面積超過七成。呎租137蚊呎，講緊月租要3061萬元。

2：香港商用物業近來氣氛靜過鬼，呢單大刁算係久違嘅好消息。恒地公告就話，呢單刁創中環核心商業區，幾十年來最大單一辦公室租賃紀錄。

講租金回報，摩通出 report 粗略估計有3.3厘，以呢個市道來講算係好過預期。面價冇錯係靚，摩通都提到一點，which is 大家都會諗：唔知恒地俾咗幾多優惠，例如豁免管理費、免租期幾長。

3：另一點好有趣係，Jane Street 依家喺中環置地遮打大廈，租咗4層半。今年4月時，路透就引消息報道，Jane Street 當時同緊置地傾緊擴充，希望喺遮打大廈租多2層，如果成事，total 就佔遮打大廈11萬方呎。

至於傾租嗰2層，依家個租客就係美國知名對沖基金 Point72。即係年頭時就傳出將會擴充，並搬去 The Henderson 4層寫字樓嗰間 Point72，係呀，新office又係恒地嘅。

4：置地 Point 72 隻租客，就已經俾恒地撬咗啦。至於 Jane Street 同置地傾擴充，未有新消息前，就已同恒地傾成租約，仲一租就租22萬方呎。不過摩通就話，因為Jane Street新租約2028年先至生效，所以置地仲有2年半時間搵新租客，對置地影響唔太大嘅。

5：另外想講多少少 Jane Street，呢間頂尖market maker，專注做高頻交易，被市場稱之為「華爾街最神秘交易公司」。

據《金融時報》及《彭博》早前引述文件報道，公司上年錄 record high 淨交易收入 205 億美元，按年升一倍，同時超過美銀及花旗。佢兩大對手，分別係Citadel以及Virtu。

6：另外，公司另一樣最出名係人工高！據彭博，Jane Street 上年薪金開支41.1億美元，截至去年底，全公司有2,960名員工，即係除開人均139萬美元，高過高盛同期3倍。

另外，據《金融時報》上年報道，Jane Street 做 intern年薪係有25萬美元（約195萬港元），即大約一個月2萬美元，相當超過16萬港元。

7：講到呢度，大家可能想知點見工。彭博指，呢間高科技金融公司，近3000名員工入面，科技相關職位佔37％。

據路透今年4月報道，依家香港有400個員工，cover 中、港、日、星、澳市場。上佢website 睇，依家香港 office 請緊 32 個位；另外仲有for fresh grad 或者intern 嘅位，呢度都有 21 個。

唔容易架，佢哋出名請天才，其中知名前員工之一，就係 FTX founder Sam Bankman-Fried薯條哥，（雖然佢而家坐緊監）。

巨浪大切卡樂B 2025-06-16 23:00:05

佢前交易員SBF 創立個FTX 交易介面真係用過咁多間最完美既一個，勁user friendly

, 可惜衰左係條女手上