真正既由治及興 - 恒地中環海濱地王獲Jane Street租逾22萬呎 呎租137元

恒基地產(00012)宣布，透過子公司與量化交易與投資管理公司簡街資本(Jane Street)簽訂租約，出租中環新海濱3號用地辦公室物業，成為集團該旗艦項目的首個租戶。

恒地表示，Jane Street將租用該項目第一期6層樓面，其樓面面積約22.34萬平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%。租金面價約為每月每平方呎137元(不包括管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出)，將於2027年交付予Jane Street以作裝修，租賃年期為5年，自2028年1月1日起生效。Jane Street有權選擇續租4年，續租期期間的租金將按續租時的當時市場租值釐定。

恒地稱，此項租務交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。

恒基地產主席李家誠表示，非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶，Jane Street的進駐充分證明香港乃具有全球競爭力的國際金融中心。

恒地稱，中環新海濱旗艦項目總樓面面積逾160萬平方呎，整個項目全長約400米，涵蓋70萬平方呎的甲級辦公室及附屬面積，提供中環最大的單層辦公室面積，以及逾90萬平方呎的零售面積，包括首個百老滙式大劇院。此外，3號用地設有逾30萬平方呎的開放式公共綠化空間，包括位於頂樓的大型空中花園供市民享用。項目分兩期發展，第一期預計於2026年第四季竣工，第二期則計劃於2032年完成。

每月淨係租金都3000萬, 一年收租都就4億, 仲要計埋管理費

中環海濱三號用地去年由恒基兆業地產有限公司附屬的「國基發展」以破紀錄的508億元奪得

佢地幾日就賺到
https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-05-23/jane-street-earns-2-3-billion-riding-india-options-trading-wave

Jane Street本身租緊遮打大廈3層定4層，遮打叫緊應該都係呢個數，Jane Street算係平手搬出

新office一定有免租期，我估免6-9個月

新租約講緊22萬呎, 好奇遮打點解唔諗計留客, 呢個時勢邊有咁多大客同你FILL 返啲樓層

HKLand本身果堆樓都舊，infrastructure實在唔得。

好似Jane Street呢d，成班人trade，風火水電網絡支援始終唔夠新樓好。

同埋中環金鐘呢幾年太多新office/重建office落成，新盤無敵維港景都係137蚊呎，都幾慘。

當年IFC2叫到過150蚊呎，仲要排住隊租

推

租租又然

CK II話說而家點

10%出租率

差到咁

租金就@137
免租期就12個月

遮打呢啲牛肺樓
有新樓緊係租新

The Henderson 租下租下都租左8成出去
新樓點都有佢吸引力

CK2得10%
明明個位咁靚

推

阻住班議員/特首打飛機，你死喇