七年時間，從雲端跌落深淵。
說的就是盤如其名的碧桂園雲頂。這個項目近期的促銷資訊，像炸彈一樣炸開了我的朋友圈。
項目清盤特價，賣房就像大白菜，130㎡的四房樓層任選不超過1.21萬/㎡。
小一點的戶型價格更炸裂，103㎡的戶型樓層任選價格最貴不超過1.15萬/㎡。
降價就算了，買房還送車位、送物業費、送家私十件套，滿滿都是誘惑啊。
要知道，這個價格，已經是七年前該項目最貴成交單價4.14萬/㎡的2.6折，即相當於半價後再半價......
得益於價格的大跳水以及眾多中介的吆喝，項目在端午假期期間，其貝殼帶看量即時排行榜，已經沖上週榜的第一。
靠“割肉”來續命，不禁讓人唏噓，曾經萬人追捧的“增城天花板”，如今淪落為“增城地板”。
碧桂園雲頂的墜落軌跡，寫滿了樓市狂飆時代的荒誕與殘酷。
我們把時間倒回2017年3月29日，廣州樓市正值烈火烹油。
彼時碧桂園以2.39萬/㎡的驚人樓麵價奪下新塘地塊，成為當之無愧的“增城地王”。
當時新塘的新房均價不過1.6萬/㎡，“麵粉貴過面包”的質疑聲此起彼伏，卻擋不住開發商對“地王催漲”的迷信
一年後，碧桂園雲頂以“雲系豪宅首作”之名華麗登場。
2018年5月開盤均價3.7萬/㎡，一個月後更以4.14萬/㎡ 創下增城房價的歷史峰值。
銷售人員信誓旦旦：“這裡是廣州東進橋頭堡，未來地鐵上蓋、產業雲集”。
因此投資客爭相入場，彷彿買到就是賺到。
誰也沒想到，巔峰竟是下墜的開始。
2019年中，雲頂價格鬆動至3萬出頭；
2020年疫情後直接跌破3萬；
到了2024年底，貝殼平台上赫然出現1.4萬/㎡的二手房成交記錄；
到了如今的一手特價房，更是將價格“1字頭”釘在了恥辱柱上。
這個房價，竟然連當初拿地價格（2.39萬/㎡）的一半都不到。
可以說，早期買房的業主想到會虧，但是沒想到會如此虧。
一套103㎡的戶型，如今全款買入不到120萬，但放在2017年那批開盤買入的業主身上，卻要高達380萬！
幾年時間虧掉的，相當於“首付跌沒還倒貼一輛保時捷”。
曾經驕傲的“雲頂業主群”，如今變成了維權群和哭訴群。
一位網友的諷刺直戳心窩：“既然叫‘雲頂’，就該知道高處的價格，跌下來只能怪自己貪心”。
說實話，樓市下行的大背景下，大部分樓盤都在跌，為何碧桂園會摔得格外慘烈？
首先是配套承諾的集體跳票。
宣傳中的地鐵樞紐始終是紙上談兵，最近的地鐵站遠在6公里外，出行全靠自駕，高峰期堵到心碎。
商業配套遲遲未成型，項目周邊基本沒有大型商場，商業配套全靠底商，連基礎生活都成問題。
學位也是大問題，項目周邊的省一級公立的應元學校（中學），哪怕是人戶一致，也要搖號，有不確定性。
其次是板塊競爭的血海廝殺。
科學城、知識城等新區強勢崛起，用更好的區位和更實惠的價格搶走客戶。
不僅如此，增城板塊本身的庫存就高，項目之間的競爭也很激烈。
2025年增城新房庫存高達1200萬㎡，去化週期接近28個月。
最後也是最致命的，是碧桂園自身的暴雷。
自承認債務危機後，雲頂幾乎“躺平”，促銷變成清倉，品牌信譽崩塌。
當開發商以低於樓麵價1萬元/㎡ 的價格甩貨時，每賣一平米就虧損超萬元，總虧損預計突破70億。
說白了，這已不是賣房，而是割肉求生。
我們能看到，碧桂園回款的決心，寫在每一滴“賤賣”的血淚裡。
2025年碧桂園集團工作核心明確為兩條：保交樓、修復資產負債表。
自2022年起，通過資產處置已回籠超600億元資金；
2024年底急售長鑫科技1.56%的股本權益套現20億；
2025年1月與債權人達成協議，擬通過境外債務重組削債116億美元。
可以說，雲頂的“骨折價”，不過是這場生死自救中的殘酷縮影。
不過作為買家，面對“地板價”1.1萬/㎡的誘惑，該如何抉擇？
如果你是自住剛需，且能忍受交通不便和配套缺失，這個價格確實算得上項目的“底部價”了。
因為項目在清倉，賣完也就沒得賣了。
但需要注意的是，碧桂園還在債務重組中掙扎求生，所以別被低價矇蔽雙眼，現場查驗施工進度、監管帳戶狀況、警惕交付降標比聽銷售承諾更實際。
再者，現在1萬出頭的價格，在增城也能買到地鐵沿線，而且有商業配套的其他樓盤，如朱村板塊就選擇很多。
所以別被“特價”迷惑了雙眼，還是要看清自己真正的需求。
只能說，七年前那場土地拍賣落槌時，沒人想到這個“地王”會以如此慘烈的方式寫下結局。
哪怕如今它在“割肉求生”，在當下樓市而言，選擇很多，雲頂降價了也不見得有性價比。
只能感慨，還是當初“地王的泡沫”太大了，所有脫離價值的炒作，終將被現實狠狠打臉。
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收入同樓價不相稱
正一仆街商家佬
