受惠留學政策放寬，來港就讀大專院校的學生，自去年起大幅增加，導致校區附近租盤供不應求，推高整體租金。
從內地來港讀書的馬先生，去年以6,000元租金，租用太子僅約80平方呎的房間。雖然呎租達75元，較不少豪宅還要貴，不過廚房和浴室也要共用。他指本港租金貴，決定畢業後先回內地，有合適工作才回來。
內地留學生馬同學說：「去年大概也是這個時候開始來香港找房，所以下一年學生也差不多該來了。香港租金跟內地比起來肯定是太貴了，不是一個級別。我對北京的房價還是比較了解，幾個公寓聯合起來租，可能都沒這房間貴，我們是四個人合租。香港的租金未來肯定是一直在漲，過去幾年也是一直在漲，因為來的學生應該會越來越多。」
除了本地招生名額增加，美國限制個別大學招收海外生，也可能令部分受影響人士轉到本港升學。由於需求增加，代理預期校區租盤將更短缺，租金有至少一成升幅。
中原地產副主席兼住宅部總裁陳永傑指出：「我相信美國的政策，嚇怕一批留學生，香港或變相受惠，有一批留學生過來。盤源當然大學區特別短缺，租金就應該還沒見頂，我相信到6、7月高峰期。現在所有到期的業主，很多均開價加租一成以上，因租約通常一至兩年，大家看去年同期5月，今年租金差不多升逾一成，租客也願意接受。」
陳永傑指今年校區租賃成交，估計再升最少一成。
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