收租VS收息｜投資者455萬購淘大花園2房 料回報4.2厘好過收息

美債唔掂，同美元掛鉤嘅港元資產唔會冇事，只會死得更慘

你確定全部係長債？？
你不如話祖國揸住2萬幾億美債啦

港紙跌 港樓咪升囉 你唔好忘記有祖國係背後支撐
港樓計匯價後平過深圳樓既時候 你連公屋都冇得住
大量大陸人會衝落黎買

4.2厘
未計差餉，，樓價跌，仲未計折舊

水班傻散街坊入巿

大維修先甘

btw 而家AA踎喺鋪除咗行出去食吓煙仲要做打手作文
都幾好呀

港紙跌點解港樓會升，笑死

大量大陸人衝落嚟買？依家跌咁多都唔沖落嚟，等緊美債爆再沖落嚟買港元計價嘅樓？唔驚渣都冇？

呢啲邏輯睇到懷疑人生

因為港樓未平過深圳樓啫

港樓等於港元資產真係弱智
首先 一定係睇深圳 始終太近
再者係睇建築成本 鋼筋水泥價 唔係睇匯率

好似津巴布韋咁 貨幣大貶值 要成捆銀紙先可以買一卷紙巾 點解紙巾唔可以貶值到1蚊津巴布韋幣？？？
你唔睇原料價 講經咩

稅呢，成15%架wor

物業稅15%

我上幾年按身家買美股贏左幾十倍，仲買內銀 40%就咪撚拎出黎講

投資舊樓 夾維修都蝕返晒

你講緊乜

睇深圳香港真係死得，有排跌

睇建築成本？依家成堆貨尾加埋未落成果堆，已經講緊蝕賣，資金流轉唔到講咩成本，清晒都要5-7年

紙巾本身有佢嘅價值，但係如果津巴布韋大把厠紙，你又喺津巴布韋揸住一大堆厠紙，你仲要差人好多錢，厠紙又一蚊先有人買，希望有人會特登飛嚟津巴布韋用厠紙啦

物價有錨點 唔係跟貨幣價值
掉轉黎講 港元資產大跌係指港幣匯率同港股
港幣貶值到要100萬=1美金
一個兩餸飯就唔會係30蚊40蚊
係要4-5百萬港幣先買到一個飯盒
個錨點就係原料 建築成本
深圳樓唔跌既前提 港樓跌到深圳同價已經大把人衝落黎

就好似深圳樓點解跌唔到陽江惠州樓咁平200萬一棟4層海景house 深圳有咁平 大把公屋撚都爭住買深圳啦

咁點解而家冇公屋撚買深圳樓呢？因為你地窮撚到深圳都買唔起囉 唔好話買啦 租你都租唔起 正常福田區兩房私樓都要7-9k租金 加埋匯率加埋來回通勤車錢 仲貴過香港租私樓

如果去到呢一日，揸住層樓都笑唔出，發展商啲蟹貨更加唔使講咩錨點，銀行一定call loan，供緊樓嘅都會破產，到時深圳啲人落唔落嚟都唔重要。假設嘅美債違約或者印錢，事實上都唔會變津巴布韋

深圳都普遍租9k人仔，咁萬3蚊港紙人工對大陸人嚟講點會吸引，當中一定有一邊係錯。

同你啲弱能兒童討論真係好辛苦
無啦啦call乜撚野窿？？貨幣大貶值 物價大升值
反而銀行揸既銀紙大貶值 揸層樓先可以大升值

供樓既更加唔會破產 除非你係呢個時候失去工作能力
7.85=1美金 我差銀行600萬
貨幣大貶值 100萬港紙=1美金 我即刻拎10美金換1000萬港紙提前連息找清

屌你老母唔計

層樓30年內打杖炸毀機率仲大過美債default

你以為自己超能，事實上係ff，息口唔理，銀行情況唔理，仲講用10蚊還貸款，有少少常識嘅人都知房產唔係實物，香港更加係你同政府租返嚟，連地權都冇，同你傾嚟嘥氣

From germini
如果美元真的「崩潰」，對於持有美國物業按揭的人士來說，情況將會非常複雜且充滿挑戰，可能面臨以下幾個主要方面的影響：
1. 惡性通脹和購買力急劇下降：
* 美元崩潰通常意味著美國國內將出現嚴重的惡性通脹，美元的購買力會大幅貶值。
* 對於領取美元收入的人士（例如在美國工作並領取薪水的人），他們的實際購買力會急劇下降，日常開支將會大幅增加，生活成本飆升。
* 這會導致他們償還按揭貸款的能力受到嚴重影響，因為他們的收入貶值，而每月需要支付的美元按揭金額可能不變（除非是浮動利率按揭，但利率也可能因通脹飆升而上升）。
2. 房產價值的不確定性：
* 名義價值可能上升，但實際價值可能下降： 在極端通脹情況下，房產的美元名義價值可能會因為貨幣貶值而大幅上漲。然而，這並不代表你的財富增加，因為美元本身已經不值錢。以黃金、其他穩定貨幣或實物資產來衡量，房產的實際價值很可能大幅縮水。
* 流動性問題： 在經濟極度不穩定的情況下，房產市場的流動性會大大降低。即使房產名義價值很高，也很難找到買家，尤其是在買家也面臨巨大經濟壓力的情況下。
* 按揭價值和房產淨值： 如果房產名義價值上升，理論上你的房產淨值（資產價值減去按揭負債）也會增加。然而，這是一個虛假的增長，因為美元貶值導致資產的實際價值下降。如果按揭是固定利率，你名義上是用貶值的美元來償還固定數額的美元債務，從這個角度看似乎有利，但整體經濟環境的惡化會抵消這種潛在的「好處」。
3. 按揭貸款的償還壓力：
* 固定利率按揭： 如果按揭是固定利率，每月還款額固定。在美元崩潰、惡性通脹的情況下，理論上你將用貶值的美元來償還固定數額的按揭，這在某些方面似乎對借款人有利（因為實際還款負擔減輕了）。然而，這僅限於按揭本身，整體經濟的混亂和收入的急劇下降可能會讓償還按揭變得非常困難。銀行也可能面臨巨大的壓力，甚至出現倒閉風險。
* 浮動利率按揭： 如果是浮動利率按揭，貸款利率可能會因通脹和經濟不確定性而飆升，進一步加重借款人的還款負擔。
* 違約和止贖風險： 由於收入購買力下降和經濟困境，許多按揭持有人可能會出現違約，導致大量房屋被銀行止贖（法拍）。這會導致房產市場進一步下跌，形成惡性循環。
4. 金融體系的不穩定：
* 美元是全球儲備貨幣，它的崩潰將導致全球金融市場的巨大動盪。美國的銀行和金融機構將面臨巨大的壓力，甚至可能倒閉。
* 這將影響按揭服務商和貸款方的運作，可能會出現按揭條款變更、服務中斷甚至無法按時收取還款等情況。
5. 其他潛在影響：
* 稅務： 物業稅等相關稅費可能也會因為通脹而調整，增加持有成本。
* 海外投資者： 對於以其他貨幣持有美國物業按揭的海外投資者來說，美元貶值意味著他們的美元債務價值也相對貶值。然而，這也伴隨著美國房產實際價值的可能縮水，以及他們在美國資產變現回歸本國貨幣時的損失。
* 社會動盪： 經濟困難和不確定性可能導致社會動盪，這會對房產市場和個人資產造成進一步的風險。
總結來說，如果美元崩潰，對於持有美國物業按揭的人士而言，將是災難性的情景。 儘管名義上用貶值的美元償還固定債務可能看似有利，但惡性通脹、收入購買力下降、就業市場惡化、房產實際價值縮水以及整個金融體系的不穩定性，將會使他們面臨巨大的財務壓力和風險。在這種極端情況下，現金為王（指持有穩定且有價值的資產而非貶值的美元）和具備自給自足能力可能會變得非常重要。
然而，需要強調的是，「美元崩潰」是一個極其嚴重的假設，通常是指美元作為全球儲備貨幣和主要交易貨幣地位的喪失。這種情況的發生機率極低，因為美國政府和全球經濟體都有強烈動機來維持美元的穩定性。儘管如此，了解潛在的風險對於風險管理和投資決策仍然是有意義的。

AI只係理論數據 唔係人性數據
對未來冇實際預測性
信AI多數都係你呢類冇腦MAGA粉

除非AI有一日幫你買股票 100%做到30年複利回報
係從來唔會輸
或者AI可以100%分析到下屆世界杯冠軍係邊隊
100%下期六合彩邊6個number

講理論 財經台邊個唔識

師兄見解獨到，唔夠你玩

Ai唔可信
但係點都可信過由幾年前已經話樓市見底
叫人入市嘅aa、炒家、樂觀業主

真實人性既事實推演 美元資產爆破 美國既樓都唔會大幅貶值
只要對應番城市級別 例如紐約市中心平過深圳樓 一定大把人會去掃貨

點解當年冇人掃日本樓？？因為1985年 東京一呎平均已經15000港幣 最高有d去到22000港幣一呎
同期當年太古城都係只係1500蚊/呎
深圳羅湖仲係80蚊/呎
係日本大幅爆破冇底既根源
相反而家全球化 你揸住400萬 去全世界任何“一線”城市你都冇咩選擇 唔講經濟 齋配套設備資源香港好多建設都係世界級標準 唔係咁多地方超越到 平多少少都大把人狗衝過黎 點爆破點跌都係廢話

你啱啊 咁你去同番幾年前話見底既人講囉反正我冇講過