「香港人普遍比較注重住或者買樓,多數視其為人生目標,我覺得有層樓揸手先安心。」Cherry更指,她現階段與兩代人同住元朗,空間雖夠,但長遠而言,仍希望有自己的獨立空間。為此,母親特別著手籌劃這份厚禮嫁妝一段時間,最終「拍板」購入柏瓏 I 一伙約1,350萬元的三房單位,幫她提前完成置業階梯。
這份「超前部署」的房產,不僅象徵禮物,更形同預留的「備用空間」,無論將來獨居、籌備婚姻,抑或母親有意遷入同住,皆能靈活應對,確保始終擁有穩定的落腳點。Cherry慨嘆,若單靠自己從零開始儲錢置業,實際上壓力將非常沉重,因此母親此舉著實減輕自己不少負擔。
在置業資金安排方面,Cherry透露該單位首期佔樓價三成,全數由母親承擔,目前月供約四萬元,母女現以「一半一半」方式共同供樓,Cherry笑言,「供樓就當喺俾家用。」她亦表示,與母親均屬「穩陣派」,並無涉足股票等高波動性投資,僅以銀行定期儲蓄理財。
買樓本應是開心事,但實戰方知市場變數環生。Cherry指,單位原定關鍵日期2024年10月交付,卻因工程延誤需延後五個月至今年4月收樓,所幸現住舊居為私人物業,無需額外租賃支出,故暫未構成經濟壓力。誤打誤撞的是,遲收樓適逢美國再次減息,變相減輕供款。
銀行估值最終縮水一成 母親補差價一百萬
但挑戰接踵而至,受近年樓市下行週期影響,多批建築期樓花買家面臨「估價不足」危機,特別是早年高位入市者,不少陷入「抬錢上會」(向銀行補差價才能承做按揭)困境。Cherry憶述,銀行估值較樓價縮水一成,最終由母親補足約一百萬樓價差額,方順利完成交易。
區內生活氣氛舒適 自住無懼高位上車
對於單位用途,Cherry孝順表示,會在新居為母親預留房間,並會與母親商議是否一同遷入。有見最近租金上漲頗具吸引力,她指,亦設想出租單位以緩解供款壓力,但對租客質素有所顧慮,故暫未定案。
談及選擇置業元朗區的原因,Cherry強調,除卻家人原居本區的親緣紐帶,更因自己鍾情該區「慢生活」氛圍。她強調,元朗生活氛圍舒適,下班後能遠離鬧市喧囂,「像我這種上班族平日都是在冰冷的高樓大廈,所以注重家裡周邊的環境要舒服。」同時,她更心儀樓盤會所園林景觀開揚,「宣傳時已吸引我」,而實景比想像中更驚喜。 身為通勤族,交通便利亦成關鍵考量。Cherry指出,單位位於西鐵錦上路站對面,步行至地鐵僅需一分鐘,而前往尖沙咀上班約20分鐘,較為方便。
對於錦上路站周邊前景,Cherry則信心十足,認為未來北環線及北部都會區發展將進一步提升區內配套,因此樓價長遠看漲。儘管購入時樓價處高位,她與母親均以「自住剛需」心態面對波動,「不多考慮樓市升跌,始終是為自住。」
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