［樓巿GoGoGo系列］觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕

觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕

觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目，一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月．樺峯，在2014年已經入伙，第2及3區則為凱滙，至於第4及5區曾推出招標，最新建議加入住宅元素，提供約1750伙，最快今年年底推出招標。

觀塘凱滙一共有1999伙，為區內新晉指標屋苑。

觀塘凱滙一共有1999伙，為區內新晉指標屋苑。

凱滙一共有4座，分兩期發展，合共1999伙。其中第2期，即是放盤所在期數，提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔，實用面積522平方呎，叫價980萬元，呎價18774元。整個大廳約145平方呎，開則四正，可以明確區分客飯兩廳，客廳寬逾2.7米，有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房，主人房及近廳房，分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位，若果成功以980萬元售出，帳面要蝕112萬元或1成，至於同期大市樓價跌了1成4。

2房放盤實用面積522平方呎，大廳開則四正。

2房放盤實用面積522平方呎，大廳開則四正。

第二個放盤採3房1套間隔，實用面積771平方呎，以叫價1500萬元計，每呎19455元。整個大廳接近200平方呎，開則四正。單位較近第4及5發展區，也即為現時的遊樂場位置，日後重建後，有機會望見遮擋現時景觀。兩間細房同樣約50平方呎，主人房則有約110平方呎，並設兩堵玻璃幕牆。業主在2019年年底以約1528萬元購入單位，現以1500萬元放售，若成功售出，帳面蝕28萬元或百分之2，少於大市同期1成半的跌幅。

3房放盤實用面積771平方呎，客飯廳間隔分明。

3房放盤實用面積771平方呎，客飯廳間隔分明。

凱滙的基座商場裕民坊，有餐飲及零售商店，不過數量不多，裡面的「裕民里」重置了昔日裕民坊的小店，以售賣小食的商舖為主。商場規模不大，最特別是相連的公共運輸交匯處，設有全港首個冷氣室內候車區，只要前往乘坐路線的閘口 ，便可留在冷氣地方候車

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地鐵盤保值

即係仲有一間賺

唔係兔蛇無野好做

買呢度貪樓下成街老雞?

若成功售出，

若成功售出，

若成功售出，

係鬼地鐵盤要行室外仲要過幾條馬路
附近多廢老又多車要吸廢氣
可以用烏煙瘴氣來形容

有中聯辦照住比多幾百都抵

唔係會有條橋駁起？

爛地幾年都無人買
等條橋起好都10年後