房委會表示,住戶如實申報內地物業,未必須遷出公屋,但住戶虛報,則可被收回單位,甚至要負上刑責;房協表示,已知個案中,物業所在地主要在大灣區內地城市,房協已和部分城市建立溝通渠道,協助查核懷疑濫用公屋個案。
房委會現有逾80萬公屋租戶,新一輪公屋申報周期上周六結束,21萬租戶須填交「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」。房屋署副署長(屋邨管理)楊耀輝日前接受《大公報》專訪時表示,為善用公屋資源,房署在申請階段、申請周期後,均會抽查申報表,調查租戶申報的收入、資產及持有香港住宅物業情況是否屬實。
此外,房署若收到舉報或發現懷疑個案,亦會展開調查。楊耀輝舉例,屯門和田邨一名公屋租戶因持有「名車」,被納入調查名單,計算車輛價值顯示資產淨值未超標,但房署調查發現,該租戶在內地中山擁有物業,卻沒有申報,房署遂於2024年10月收回其公屋單位。

當局致力打擊濫用公屋,確保珍貴房屋資源獲妥善分配。
當局主動抽查及接獲舉報
在2024/25年度,房署因接獲舉報或抽查,致函內地相關機構查詢,確認26個租戶申請公屋時瞞報擁有內地物業,有個案甚至擁有商舖,不符合資格租住公屋,房署已向有關租戶發出遷出通知書收回單位。
楊耀輝強調,根據《房屋條例》,公屋居民須如實申報資產及收入,內地及海外物業均屬須申報的資產,若物業作出租用途,涉及租金收入亦需申報,「有些租戶認為鄉下的房子很破舊、不值錢,不需要申報,但其實他亦需要申報;至於物業價值,我們有評估機制,例如有些內地物業有按揭,我們會將樓價減去未償還按揭作為估值,可能(資產)未必超標,(住戶)能繼續住公屋。」楊耀輝提醒,若涉及虛報,不但會被收回公屋單位,甚至可能要負上刑責。
根據現行政策,公屋家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍,或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍,須遷出公屋單位。若作虛假陳述,罪成最高可被罰5萬元及監禁6個月;若忽略提供申報表指明的詳情,最高罰款2.5萬元及監禁3個月。
房協上年度收到9宗租戶主動申報擁有內地物業,以及7宗舉報或經調查發現擁有內地物業的個案。房協助理總監(物業管理)楊展鵬接受《大公報》專訪時表示,該16宗個案中,1宗的戶主於調查期間已主動交還單位;5宗正在調查中;其餘10宗調查後確認資產沒有超出限額,仍可繼續租住房協公屋。

楊耀輝提醒,如實申報內地物業未必須遷出公屋,但虛報則可被收回單位。
租戶如實申報未必須遷出
楊展鵬表示,房協已知個案中,物業所在地主要在大灣區內地城市,全部是住宅物業。房協跟大灣區部分內地城市的相關部門已建立溝通渠道,以協助查核懷疑濫用公屋個案。
有別於房委會,房協主要根據租約條款規管租戶,但租戶同樣須申報包括在香港以外擁有物業/土地等資產。楊展鵬提醒,若租戶瞞報資產,房協有權未經警告收回單位,若涉及刑事成分,會轉交執法部門處理。
楊展鵬表示,房協收到租戶自行申報、接獲舉報及發現懷疑個案時會進行調查,向內地相關部門查詢確認。至於物業價值,房協會要求租戶提供物業估價報告、房貸供款紀錄等相關文件,而調查人員會參考內地相關官網及房地產市場的公開資訊,以查核租戶持有的物業有否超出資產限額,如有需要會聘請房地產估價專業人員進行物業估價。
房委會收回公屋逐年遞增
楊耀輝提醒,如實申報內地物業未必須遷出公屋,但虛報則可被收回單位。
房委會近年多管齊下加強打擊濫用公屋,房屋署副署長(屋邨管理)楊耀輝接受大公報訪問表示,全方位打擊濫用公屋措施見成效,現屆政府上任以來,截至今年三月,累計收回8200個被濫用的公屋單位,2022/23年度至2024/25年度三年間,打濫收回的公屋單位數量持續上升,分別有2200個、2800個及3200個。
楊耀輝表示,房委會2023年起加強公屋租戶申報要求,住戶由入住開始,須每兩年申報一次居住情況及是否擁有香港住宅物業。首兩輪申報,即2023年10月及2024年4月批次,共約34萬住戶中,合共有約5900個住戶主動交回或被收回單位。
善用科技網上巡查
他表示,物業管理公司獎勵制度於2023年第三季開始,截至今年三月底,成功收回46個單位。至於今年一月設立的「舉報濫用公屋獎」,截至三月底,收到約1700宗舉報,當中約700宗可跟進,將進入深度調查。
楊耀輝稱,房署近年亦透過加強網上巡查及媒體監察,成功收回被濫用公屋單位。去年房署職員發現有人在網上放租秀茂坪的公屋單位,隨即安排同事「放蛇」,發現獨居戶主入住老人院後,其親屬擅自將單位放租,「打擊濫用亦會善用科技,我們會透過電腦程式,監控網上一些keywords,發現可疑個案就馬上跟進。」
房協AI評估車價揪濫用個案
房協助理總監(物業管理)楊展鵬接受《大公報》專訪表示,房協將運用人工智能(AI)技術加強調查濫用公屋個案,借助AI評估車價系統,月內會在其中一個屋邨率先試用,成熟後會進一步推廣。此外,為更有效善用公屋資源及統一租戶管理,房協將於今年9月開始全面實施「富戶政策」。
楊展鵬表示,房協近年多項打擊濫用公屋措施見效,成立一年的「房屋資源管理及營運組」打濫建功,已深入調查並完成近50宗個案,成功收回14個單位。自2018年至今,房協成功收回約160個單位,相當於兩幢半的松悅樓(長者住屋)。
市民打擊濫用公屋意識加強,房協由去年至今年五月中,合共收到逾600宗濫用公屋舉報,是2018年至2023年總數的2.5倍。房協今年4月1日推出「舉報濫用公屋獎」,至今已接獲約25宗舉報,將跟進及調查。
全面擴展富戶政策
楊展鵬預告,房協將於六月試行AI評估車價系統,透過在停車場安裝的攝錄鏡頭,對比數據庫資料,分析車輛出廠年份和估計價值,若發現可疑個案,會跟進調查。
至於全面實施「富戶政策」安排,楊展鵬表示,為更有效善用公屋資源及統一租戶管理,房協將於9月開始透過簡易程序,以「換新租約、毋須簽署、如常交租」形式,分階段將「富戶政策」擴展至2.5萬未受涵蓋的租戶,租戶收到新租約後,只要下一個月繼續交租,便代表接受新租約。
