分析｜沙田中心細單位短炒半年賺82萬真是咁易？

分析｜沙田中心細單位短炒半年賺82萬真是咁易？
樓市分析
撰文：黎煥成
發布時間：56分鐘前

"......沙田中心海寧大廈（B座）低層A室，實用面積約288平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價450萬元放售，議價後以420萬元易手，造價較銀行網上估價386萬元高約9%，屬於理想價水平。

原業主去年10月中以約338萬元購入，至今持貨約7個月，帳面獲利82萬元，期內升值約24%。

據了解，上述單位由數名熟悉區內樓市的地產代理合資投資，去年購入單位時，內籠裝修甚殘舊，故當時造價低於市價。他們購入單位後，進行全屋翻新，估計裝修費用40至50萬元之間，若連甚他雜項支出（包括釐印費、銀行罰息等）計算，估計投資者實質獲利約20至30萬元之間。"

https://ps.hket.com/article/3955057/%E5%88%86%E6%9E%90%EF%BD%9C%E6%B2%99%E7%94%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%B4%B0%E5%96%AE%E4%BD%8D%E7%9F%AD%E7%82%92%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%B3%BA82%E8%90%AC%E7%9C%9F%E6%98%AF%E5%92%81%E6%98%93%EF%BC%9F?mtc=60037

幾個月賺10%真係勁

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連登股神話佢哋幾個月賺多幾倍

炒家「摸貨」失敗！385萬蝕沽沙田中心兩房 7個月實蝕逾22萬


2024-11-28
沙田中心有炒家「摸貨」失敗。一個兩房單位，業主持貨7個月終385萬元蝕沽，料帳面蝕讓約9萬元。如連同稅務及基本使費計算，料至少實蝕逾22萬元離場。新買家則是上車客。

樓主不會告訴你的事

熊猫博士：今日嘅成語係「掩耳盜鈴」

唔貼呢啲無得貼
傻仔樓主得返特免戶同租盤

上年蝕 今年賺番曬wo
仲未接受到樓市見頂反彈既事實

你老母就天堂見頂, 計今年都仲跌緊呀碌柒
送貨啦kelvin lee

證明租金未見頂 仲可以繼續加

證明你老母仲可以繼續接客

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著名AA狗出門口返工了

"估計裝修費用40至50萬元之間"
呢D細單位全爆做過哂水電都應該30萬有找, 人地買o黎炒, 你覺得會用靚料咩