收租VS收息｜投資客2月425萬購 5月1.5萬租出 回報4.2厘好過收息

收租VS收息｜投資客2月425萬購 5月1.5萬租出 回報4.2厘好過收息
私樓成交
撰文：盧金施
發布時間：10分鐘前

"......淘大花園L座高層2室，實用面積356平方呎，2房間隔，放盤3星期，叫價15800元，現以15000元租出，呎租42元。新租客為內地專才。

業主於2025年2月以425萬元購入，單位作收租用途，即收樓即放盤，以租金1.5萬元計算，回報率約4.2厘，好過擺銀行收息。"

https://ps.hket.com/article/3954828/%E6%94%B6%E7%A7%9FVS%E6%94%B6%E6%81%AF%EF%BD%9C%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A22%E6%9C%88425%E8%90%AC%E8%B3%BC%205%E6%9C%881.5%E8%90%AC%E7%A7%9F%E5%87%BA%20%E5%9B%9E%E5%A0%B14.2%E5%8E%98%E5%A5%BD%E9%81%8E%E6%94%B6%E6%81%AF?mtc=60037

每個月樓價跌1%
每月輸4萬唔洗計?

如果佢FULL PAID ,未賣又真係唔計既

4.2厘計咗管理費差餉未

輸既唔計
剩係計贏既
不如擺udst啦
一年有10%

講定 扣除雜費其他固定野 3.4左右得返
至於其他樓淡兒登仔 講既利息 香港前途呀 唔識計

住得兩年又要維修。再過幾年就到期大廈大執。又要嘔十幾萬出嚟

俾agent 食多1個月佣金
當2年租約都係得返4%
仲未計其他開支

租女收入仲要交稅呢？
七除八扣都下都唔知仲有無3厘

係咪現金買先？如果係要借貸既就唔係同收息回報比，而係要同借貸成本比

再者，買樓既流動性差咁多，交易成本又大咁多，回報高少少係好應該？

同埋你淨睇收息回報唔睇風險既話 人地HY bond十幾厘息都得啦，理論上收得翻100%本金，唔驚賺息蝕價添

無錯
所以好多連登仔都靠udst發曬達

push

計埋啲雜費同維修，分分鐘倒蝕

你可以繼續9up

講個別例子有咩意思。正如某人話買中十倍股有咩分別，要睇就睇大市，整體平均回報。

香港政府公佈既租金回報係得3% 仲要扣雜費

成日話租金升升升，升返去2019未？

支持

嗰4.2厘回報
計咗收租1.5萬要俾政府17%稅未？

收息有咩事落銀行搞就得
話唔玩就唔玩
又唔洗怕咗個租客拆屋

巴菲特都係同人講佢唔識real estate 買過億股票都係撳個掣等成交