成日有人講租樓定買樓好

成日有人講租樓定買樓好

自己做左樓奴十年 依家計下究竟蝕左幾多

買入價：HKD23.8M
現價（hsbc估): HKD20M
當時按揭: HKD14.3M 6成 連發展商2按
現時按揭: HKD10.8M
悲慘嘅地方就係十年過去好似供左一場空咁

呢到租盤多年來都係4萬左右 有高有低啦 4萬係一個幾實在嘅價錢
10年租金支出：4萬x12x10 = 480萬
10年平均定期/投資收益 = 9.3M x 2.5% (當時息率低 取平均值） = around 250萬
net = 230萬支出

供樓 每期供款大約5萬5啦 因利息浮動本金比率 大約3萬3/2萬2 低息時 3萬5/萬7都試過

取平均值當2萬一個月利息 十年 = 240萬
管理費：5千x10x12 = 60萬

net 都比左3百萬 都未計樓價低嘅unrealised loss

總括黎講係買樓蝕到喊 勝在有個家 注定一世做樓奴

不過又咁講 如果樓價升 又真係日日賺

我有冇計漏左啲咩呢？

係咪冇轉acc, 又變撚左樓淡既

計到20年 30年 40年時再講

話說當年點解會買樓呢？作為白紙一張想搬出去住嘅我，諗法比較簡單：
1） 供自己樓好過租樓幫人地供
（租樓周圍住，什至萬幾2萬租千萬嘅樓好似仲開心）
2）有保值/升值潛力
（低位買低成數按揭先係嘅，呢幾年買樓，扣埋供款利息同層樓嘅開支，有排都唔會上得番正數）
3）供到若干年，可以轉按（跌到hihi點轉按）
4）供到他日如果要用錢，可以按一筆錢出黎（2047後都唔知咩野事🙈🙊)
5） 放租增加現金流（幫補下供樓壓力）
6） 銀紙貶值加通漲會令錢愈黎愈唔好使（雖然自住，但跌幅遠遠大過快過通漲貶值）
7） 有自己地方住，開開心心好自由，同另一半
想點就點，約fd想點玩就點玩。想養咩都得（呢樣係女人話事ga）
8） 唔會無喇喇比屋企人叫醒（但被3字頭電話morning call)
9） 唔會無喇喇唔見左d野/比屋企人掉左d佢地
視為無用嘅野（暫時都維持到）
10） 食任何垃圾食物叫外賣唔會被人管（但肥左成個碼，係時候要減下）

樓主兩年後上黎睇返
你就會知自己有冇計錯

23M野解2300萬喎
師兄係咪誤解左少少野

你老左又冇工, 邊個租比你

有個自稱開藥有個一日營業額兩億既舅父既傻閪
都日日好得閒上黎屌人

唔好理隻小丑啦

8） 唔會無喇喇比屋企人叫醒（但被3字頭電話morning call)
想問租樓點樣避免

樓主係咪係信報做

信報：政府是有需要檢視港元與美元脫鈎的可能性
https://lih.kg/3933585
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其實佢邊個post 自爆做貨van 佬
建議狙擊佢果時貼埋出黎
btw 成日話識人好叻/有個親戚好叻, 又話人地好有錢叻過連登仔樓淡
但永遠唔攞自己同人比較
通常都係自己一事無成又自卑, 唔夠人鬥
虛構個有錢親戚/有錢朋友出黎狐假虎威

不論租樓買樓, 只要留港就一定蝕

[自稱藥房老闆的VAN仔佬貼藥房廁所扮私樓廁所]
飛揚一期｜業主負資產大哭訴，血本無歸面臨撻訂兼破產｜售樓處舉牌表示不滿｜即場訪問一期業主｜估價不足影響建期申請按揭
https://lih.kg/BGzAodX
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[自稱藥房的老闆幾舊水都屌既窮閪VAN仔佬]
我屌你老母香港警察
https://lih.kg/3688182
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咁短那車頭佢話係40系


[自稱藥房老闆的26KSales]
其實依家20k fg係咪真係好基本？
https://lih.kg/cbcDKT
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[自稱藥房老闆去開LaLaMove]
夾份揸貨van搵食有冇得諗?
https://lih.kg/ccOjnT
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[自稱藥房老闆 但VAN仔佬見識]
掃管笏2房折讓63.3%開拍
https://lih.kg/bQRDGuV
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[自稱藥房老闆 連小學常識都無]
屋企d水原來咁L污糟
https://lih.kg/bPsrQyV
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[自稱藥房老闆 2018 搵26K 2012就買樓]
中原樓價指數｜CCL按周跌近0.3%
https://lih.kg/bRfzniV

[自稱藥房老闆 有樓有事業 唔會得閒嘈交]
樓淡雄狗係咪燒炭死咗？？
https://lih.kg/bRcdebV
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[自稱藥房老闆的窮閪VAN仔佬的兩億舅父]
去咗大陸體驗舅父嘅收租生意
https://lih.kg/3626968
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唔係自己唔會裝修 自己既爽好多 錢係衡量唔到 量力而為夠錢咪買 唔夠錢咪租

如果你買完樓會令你生活降級既其實就係買唔起 夾硬買無意思

23m 租4萬咁平

越大越平租

抄threads?