移英港人大賺三重贏：匯率、樓價、身份齊齊落袋！回流反而係平買返同一層樓！

2021年港人移民英國被視為「離地夢」，但四年之後，現實證明：有膽行動嗰班，反而係人生最大升呢轉捩點。唔少家庭喺當年賣出高位香港物業，換入低位英鎊，再買英國樓或者短炒英資產，如今唔止財富升值，連身份、教育、社會資源都一齊袋落袋。更爆炸性嘅係，香港樓價回調三成後，佢哋依家返港，竟然可以平價買返原本自己間樓。回流，唔係認輸，而係再賺多次。

2020-2021年港樓仲處於歷史高位，當時好多港人選擇趁勢沽貨移民英國，有人賣得千萬以上。嗰陣英鎊匯率只係大約 9-10，即係用少啲港紙就可以換多啲英鎊，結果係港樓套現＋匯率低位換匯＝一鋪過重槓桿財富轉移。一百萬港元可以換到超過十萬英鎊，當年倫敦或曼城郊區三、四十萬英鎊已經買到三房新屋。到2024-25年，英鎊升返上 10.6，淨係匯率差價都食到 6-12% 回報，仲未計樓價升幅或者租金收入。呢班人，早行早著，唔止移民成功，仲搭埋財富電梯。

再睇返香港，樓價由2021年高位計跌咗三成，即係一層一千萬嘅樓，今日七百萬已經買得返。有人諗：「吓，當年咁辛苦賣樓走人，今日返嚟咪蝕晒？」但對啲早沽樓、低價入英鎊、又賺埋英國樓增值或租金收入嘅人嚟講，其實係一盤非常靚嘅數。簡單例子，一個家庭2020-2021年以1000萬港元賣樓，換約90-100萬英鎊，買入英國物業後出租或升值至130萬英鎊，再加上英鎊升返去10.6，依家變番1300-1400萬港元。唔止返港可以買得返自己間樓，仲有幾百萬袋落袋，全世界邊度搵到咁著數？

身份上已經行緊五年永居路線，部分人快將拿到 ILR（Indefinite Leave to Remain 永久居留），一拎到就等於擁有一個永久 Plan B。無論係將來子女讀書、自己退休定係全球走動，英國身份已經係一個「國際通行證」。回流香港，只係暫時享受香港嘅生活成本、家人網絡、醫療便利，但隨時有需要，飛返去英國或者搬去其他歐洲國家都得，真正做到兩邊走、兩邊賺。回流唔代表放棄，而係可以將身份＋財富優勢雙線運行，過一個真正靈活嘅全球人生。

當初錯過咗2021年機會嘅港人，依家即使想移民都要面對英國政策收緊、續簽費貴、匯率唔著數、甚至冇得拎返高價賣樓嘅本錢。但對當年已經出手嘅港人嚟講，四年時間已經變咗晒局：身份搞掂、錢賺咗、經驗有咗，今日返香港，係低吸重建資產配置。將部分資金由英國物業轉返港樓，甚至入手其他資產如 REITs、本地股票、高息債，全部都係低位部署機會。回流唔再係「唔得留喺英國」，而係一種更醒、更進取嘅部署。

「當年走得快，今日賺得盡」。最早一批BNO移英港人，無論匯率、樓價、身份、租金回報，已經全面贏晒；而家選擇回流，只係低吸、平買返過去自己賣出嘅資產，仲要袋住一張英國身份證、有實戰經驗、有彈性選擇。移民從來唔係單程路，更唔係要「揀邊邊忠」，而係要揀條「最有利路」。英國、香港各有得著，識部署先係大贏家。回流，只係升級版 Game Plan 嘅一部分。

人人都最高賣最低買咩
咁你留港撚都可以扑中美股bitcoin
唔使比稅全部袋落袋啦

乜咁快吹風叫人回流

去得都唔回流啦
做乜水人返嚟？
想水人買樓？

永久居留冇要求每年要係英國幾多日

有永居身份就每兩年返嚟一次

今日返香港，係低吸重建資產配置。

全文重點，睇完

返一返就走得

美國綠卡唔留夠會比人取消

ILR要 2年一次
BC就永久

2 years rule 係咁寫
之後改唔改就冇人知

朋友21年賣左紅磡層樓
拎10球買左6間曼城樓
1間自住 5間放租
今日睇返佢層樓得返8球

咁梗係入埋籍先

有錢買樓洗乜返香港, 洗哂無錢咪返嚟排公屋拎綜援

但買5間唔著數
交咁多Tax

咁早幾年最多人走果時既樓價真係貴過以家唔少喎
賣樓走人係好多香港人做左既野 你講美股bitcoin不如話中六合彩

呢篇文其實寫得非常精明，文筆流暢得嚟，有啲似一篇打扮成故事嘅財富管理廣告。個tone由頭到尾都係用「你唔早做，就蝕咗成世」呢種心理，講到嗰班2020/21年BNO移民英國嘅人，好似唔止逃出生天，仲順手升級成為資產戰神、全球通行證持有人、財技王者。

但作為旁觀者，睇完唔該冷靜返三秒。

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第一：係咪真係贏晒？

冇錯，有啲家庭真係賣得高、換得平、買英國樓再升值、英鎊又回升——呢個組合拳打得靚，但唔代表成個移民群體都copy到呢套財技combo。文中例子一萬蚊換十蚊，百萬港紙換百萬英鎊，係極端案例嚟。
• 有無人買咗英國爛區劏房？有。
• 有無人未搵到穩定工？有。
• 有無人租金升得唔夠coverinflation同屋漏水加人工？都有。
呢啲文入面一個字都冇提。

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第二：英國身份真係Plan B？

拎到ILR當然係實力證明，但唔等如以後人生無憂：
• 英國近年開始收緊移民政策，ILR之後想轉citizenship仲有英語要求、生活知識試、稅務審查；
• 醫療、教育、社會資源都正面臨cut budget、爆人手、排長龍；
• 再講現實啲：你拎住ILR，但人哋隨時可以改政策收緊條件，甚至收翻。

所謂「身份穩陣」呢句，只係相對香港啲不確定性，而唔係絕對保證。

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第三：回流係部署，定係重新計數？

文中話回流唔係認輸，而係重建資產配置，好似講得好戰略。但真心講，有幾多家庭係「識部署」返嚟？定係因為：
• 英國生活唔慣；
• 父母老咗想近啲；
• 英國搵工難過登天；
• 小朋友返唔到廣東話圈。

咁你話回流係唔係精明部署，定係生活現實逼返你落車再搭過？

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第四：呢篇文嘅潛台詞

文章字面講得好似勵志，其實內裡係玩緊兩樣嘢：
1. 激起移民FOMO：錯過咗當年BNO wave，就等於錯過咗人生最大升呢機會；
2. 幫資產再分配包裝正當性：點解要回流？因為「部署」，唔係「撐唔住」。

本質上，呢篇係一份「後設驗證」——用成功例子倒推合理性，套用到所有人身上。

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小結一句：

早移民嘅有啲真係贏咗，唔代表你冇跟就輸晒；回流嘅有啲真係再部署，唔代表你留低就輸打贏要。

唔好信晒一邊，財技後面有無數條失敗嘅路，文章無提，但現實會還原。移民唔係一場炒樓game，係成個人生操作系統轉向。而「回流」呢樣嘢，唔係升呢，亦唔係認輸，只係睇你有冇睇清自己條命應該點行。

你睇完，會覺得佢真係贏咗？定係只係講緊「部分人」嘅version of victory？

香港買五間樓收租都要交16%稅。曼城講緊8%回報

條數 係8% 賺到d錢要交16% 稅比政府
遮係假設佢8% 係20 萬 ，要交3萬2 比英國政府
實際佢仲有16.8 萬收入

唔係要交多8% （40 萬稅）比政府

你炒bitcoin而家發咗未

移得民九成都賣樓走人
你留港有幾多成嘅人會買bitcoin 仲要食正個升浪
我識嘅已經有一個炒幣炒股上年破產要賣樓＋離婚
一個前幾年大陸未爆煲時炒大陸樓 跳樓死埋
賣樓移民嘅你搵個自殺case嚟睇下

唔可以話手足輸

21年英鎊匯率 11, 近5 年最高

回流返黎 等如 拋錢落海
賺完要蝕返出黎 戇鳩的嗎?

AI講嘢有時仲有人性過人類

唔吹下嘅話掩飾唔到自己妒忌

屌一早供晒樓嗰班先有得賣樓過英國啫
個撚個收成期咩