這是最好的時代，也是最壞的時代！傳統行業的確出現商店「執笠潮」，當然也有一些新開張，總體來說應該是關閉多過開張；樓市方面，部分中小地產商和投資者因財困被銀行Call Loan，甚至出現銀主盤情況。然而相比1997年亞洲金融風暴至2003年「沙士」期間，香港出現逾萬宗銀主盤，現在的440幾宗，只是小兒科。不過，現今某些投資者的物業被銀主接管拍賣，便有大量的負面報道，雖然銀主拍賣只是個別例子，但網上卻充滿譏諷嘲笑的言論，正是一沉百踩，香港網友的質素有下降趨勢。
近日利率大幅下降，執筆當天銀行拆息（Hibor)跌至0.67%，H按息低至1.9釐多，創近3年新低，對經濟和樓市非常利好。筆者多次強調，利率是決定樓價升跌的主要因素，過去受制於美聯儲強美元政策，引致香港利息居高不下，也導致部分借貸過度的投資者和中小企業面臨困境，苦苦支撐一段時間後，資金鏈開始斷裂，才讓銀行使用收樓程序進行拍賣。
這樣的話，市場上會產生一些超低價成交，再經過網上淡友的大肆宣揚，骨牌效應之下，樓價便愈做愈低。所謂成也利率，敗也利率，對於後市發展，筆者沒那麼悲觀，相信美國很快會改變貨幣政策，大幅下調利率，甚至重啟量化寬鬆政策來支持疲弱經濟。因此，雖然樓市還在低位打底，但是利率也會在低點徘徊，樓價自然就有機會止跌回升。
作者：蔡志忠
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