YOHO WEST 1房396.5萬沽出 持貨1年半 微賺27.5萬離場
私樓成交
撰文：唐健恒
發布時間：1小時前
"......天水圍YOHO WEST 2B座低層B5室，實用面積288平方呎1房，日前由420萬元減至396.5萬元售予本地用家，呎價約13,767元。
據悉，原業主於2023年12月，以369萬元買入單位，持貨近1年半，現轉手帳面獲利27.5萬元或約7.5%離場......"
https://ps.hket.com/article/3953092/YOHO%20WEST%201%E6%88%BF396.5%E8%90%AC%E6%B2%BD%E5%87%BA%20%E6%8C%81%E8%B2%A81%E5%B9%B4%E5%8D%8A%20%E5%BE%AE%E8%B3%BA27.5%E8%90%AC%E9%9B%A2%E5%A0%B4?mtc=60037
YOHO WEST 1房396.5萬沽出 持貨1年半 微賺27.5萬離場
連登仔錢少人醒
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push
計埋洗費唔洗輸錢
賺左寶貴經驗你唔寫埋落去？
賺左寶貴經驗你唔寫埋落去？
持貨年半都有得執 
未扣印花稅，律師費，AA佣金
1.3-1.4萬可以住瓏門/朗屏3寶
咁回佣都要計返
當然要，同埋收過嘅租都要計
仲要計埋個首期嘅opportunity cost同呢段時間比過嘅利息&管理費
仲要計埋個首期嘅opportunity cost同呢段時間比過嘅利息&管理費
回左幾多 講黎聽下
佢可能當左新鴻基大型盤係支房單橦樓咁玩
所以你意思係0回佣？
睇cm就知邊啲人真係買過樓
邊啲on99
邊啲on99
你同AA對拆都最少有樓價嘅1.5% 夠填印花稅
23年果陣400萬印花稅係6萬
律師費連雜費當你1.5萬
賣出佣金4萬
加埋11.5萬
買果陣個回佣夠冚曬啦
律師費連雜費當你1.5萬
賣出佣金4萬
加埋11.5萬
買果陣個回佣夠冚曬啦
咁要唔要計埋租值落去？
水魚先要咁少
而加新樓3%佣啦
最少同AA傾八成啦
而加新樓3%佣啦
最少同AA傾八成啦
咁都賣萬3?
我買西沙一手好過啦
我買西沙一手好過啦
哩個盤有3%佣
370萬x0.03% 有11萬喎
老規矩回八成都攞返8萬8啦
370萬x0.03% 有11萬喎
老規矩回八成都攞返8萬8啦
哩個盤有3%佣
370萬x0.03% 有11萬喎
老規矩回八成都攞返8萬8啦
370萬x0.03% 有11萬喎
老規矩回八成都攞返8萬8啦
你由第4隻字讀到第12隻字
賺左一年半租金
咁收租我當13k?
回報4釐，哩到夠冚個息口
即係每個月要俾既係管理費
當4蚊一呎 x 300呎
哩到1.2k 一年半
1200x18=21,600
都仲賺緊喎
回報4釐，哩到夠冚個息口
即係每個月要俾既係管理費
當4蚊一呎 x 300呎
哩到1.2k 一年半
1200x18=21,600
都仲賺緊喎
換句話講你要計嘅只係首期既opportunity cost
37萬年半有十幾萬回報跑贏你定期啦
唔好同我講買股票股票升就係如果跌呢
37萬年半有十幾萬回報跑贏你定期啦
唔好同我講買股票
股票升就係如果跌呢1球首期換轉做定期 一年都係5皮 條數唔大
其實點計都係正數緊
Btw 報紙寫個價隨時合約價嚟架，未計業主當時扣埋發展商即供/樓花優惠
條數唔大其實點計都係正數緊
Btw 報紙寫個價隨時合約價嚟架
，未計業主當時扣埋發展商即供/樓花優惠所以呢單嘢根本就唔使拗，一定係賺緊錢