柏瓏陸續交樓 有建期買家仍需補140萬 「變負資產只能接受現實」

元朗錦上路上蓋鐵路盤「柏瓏」第1及2期陸續交樓，項目位處錦田，定價則貼近與元朗站及荃灣西站等周邊住宅，可謂相當進取。然而因樓價調整，影響單位估價不足，大批摸頂購入樓花的買家需另行「抬錢」上會。其中，一名以呎價逾2萬元入市的柏瓏業主向《星島頭條》表示，需額外籌多逾百萬元補足差價，坦言沒有預計樓價會大跌，甚至變成負資產，目前只能接受現實，並寄望日後市況好轉。

在公營機構工作的90後Eric（化名）以逾735萬元，購入柏瓏II一個1房單位，實用面積351方呎，呎價約20,962元，並選擇建築期付款。回想第五波疫情緩和後，樓市出現反彈，Eric在屯門租樓多年，有感市場仍然熾熱，認為上車時機成熟，「我本身在新界西上班，這個樓盤鄰近錦上路站，交通方便『無得輸』，而單位開則又好，一房連露台的設計正合我意。」

柏瓏樓花期長約2年半，原定在2024年10月及11月落成，後來延期至今年3月，期間因樓價回調，導致單位估價不足。據統計，當時有逾8成買家選擇建築期付款。原本Eric預算承造樓價九成按揭，惟今年2月臨近收樓階段，該單位估價已跌至660萬，較買入價下跌75萬元，坦言從沒想過「跌得咁甘」... ...

來源網址 : 柏瓏陸續交樓-估價不足情況有改善-惟有建期買家仍需補140萬-變負資產只能接受現實 | 星島頭條
https://www.stheadline.com/realtime-property/3454339/

所以連登樓好都只好無奈接受現實

買得都年薪100萬

日日係度吹小陽春，又吹後市強勁，明明係利淡都吹到變利好，成交左就話要接受現實
點解你地唔可以接受現實，直頭話個市唔好，叫人唔好入市

75萬就叫甘有排你捱

交通方便『無得輸』不過蝕
你負資產姐
aa都贏

租樓俾業主幾百就話慘，樓價跌百幾萬就就接受現實

又話自住驚西

成版AA吹租金升，原來就係加500蚊租

而且仲未升穿2019年頂通脹都輸埋

租屋加得勁又住殘咗搬去新入伙樓盤又得，

AA9跟住又話搬屋要幾千執嘢搬又煩，傢俬用唔番，無得自己裝修，不話搵銀行求佢批按揭唔煩，查上手樓契唔煩，俾印花稅唔貴，最後無錢裝修用上手夾淘寶傢俬就算

支持租樓日日賺供養業主

郭少芸係投資專家咩

芭菲特買港樓我拜你為師又點話

話尻之你係咩專家, 總之支持租樓日日賺

計埋回佣, 有賺架啦

抬140萬上會其實好誤導
我當佢樓價無跌
條友本身都要拎70幾萬出黎上會架啦
而家都只係拎多70萬出黎姐
定條友原本諗住收樓時估值會升到可以唔洗拎錢出黎上會

所以AA唔敢叫人負樓價先入巿了

講到有人叫你入市咁

依家仲有冇660萬

咁就一世

成頭家要養

我而家真係驚西，大西北個西

建期無回佣

緊係諗實升

大西北劏房新樓俾盡$7000 一尺