玩完了 穆迪棄租中環中心6500呎辦公室 3年可慳租近2000萬！

本港甲級寫字樓市場持續疲弱，有大型企業削減租用樓面以節省開支。國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年，近期決定放棄續租其中近6,500方呎辦公室，令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成，同時租金較之前少付四成，預計3年租期可節省近2,000萬開支。

穆迪旗下金融訊息公司穆迪分析（Moody's Analytics）原辦公室位於中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19,392方呎，月租約135.74萬元，呎租約70元，租約至今年4月到期。

消息人士透露，穆迪分析決定放棄續租55樓的單位，只保留56樓部分，並已落實續租。而是次續租的56樓5至10室，建築面積約12914方呎，新租金為每月約81.36萬元，呎租約63元，按呎租計較之前下調一成。

由於穆迪分析減少租用6,478方呎或33.4%樓面，令月租開支每月大減54.38萬元，可較前節省40%，按3年租期計，涉及金額更高達1957.68萬元。

至於穆迪分析不續租的55樓1、2及13室，建築面積約6478方呎，目前正以每月約42.1萬元放租，呎租約65元，較穆迪分析原租金下調7.1%。

據資料顯示，穆迪分析屬於中環中心的長期租戶之一，早於2007年起已開始向大業主長實租用56樓其中約6669方呎面積，其後更在2013年增租55樓1、2及13室和56樓5至7室，令租用樓面擴大至約19392方呎，較2007年最初進駐時的面積增大1.9倍。

雖然長實在2017年11月以402億元售出中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，不過穆迪分析所租用的55樓及56樓兩層俱由世茂集團創辦人許榮茂購入，故在財團入主後，穆迪分析依然繼續租用。

按資料顯示，穆迪分析租用中環中心月租最高時期為2019年所簽訂的3年租約，當時物業已經轉到許榮茂手上，每月租金高達174.53萬元，呎租約90元。之後寫字樓租金見頂回落，穆迪分析2022年續租時的租金已下調至每月約135.74萬元，呎租降至約70元。

雖然租金持續滑落，但再次減租已經不足以吸引穆迪分析繼續租用大面積辦公室，是次更加是該公司自2013年起首度縮減中環中心的租用面積。

根據世邦魏理仕發表的第一季市場數據顯示，現時全港甲級寫字樓空置率達到歷史新高的17.5%，涉及樓面約1560萬方呎，租金按季下降2.2%。而中環的空置率為13%，首季租金卻下滑3.1%，租金表現差過大市。該行預期，中環2025年全年租金或有5%的跌幅。

超哥果然無令我失望

又走了

啱曬,可以免費開比啲自由行住

提起中環中心只會諗起file湯

窮遊客有地方住

令月租開支每月大減54.38萬元
請少個MD都係返度啦

支那狗果然攪乜死乜
香港由上上下下 都比支那狗攪死
淨係識叫口號 充大頭鬼
呃公屋 呃福利 呃2蚊車
支那狗攪死香港正仆街
遲早爆大穫

最出色就係笑鳩誠哥傻仔
你睇佢而家中晒迴力鏢

無處不過夜

效率提升 唔晒咁多人做野

就係要呢張圖

內房債好多已經違約，都唔需要評級，冇收入咪縮規模

點止，
再過多排直情就回到發跡前

用國安法拉啦
快取消交易

如果佢靠sars時期買銀主盤發跡，

再加埋上二星期，家姐身家跌4成，https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/60230228/%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E6%8E%A5%E7%81%AB%E6%A3%92-%E7%A1%AC%E9%A3%9F%E5%9B%9E%E5%8A%9B%E9%8F%A2-%E5%AE%B6%E5%A7%90%E8%BA%AB%E5%AE%B6%E7%B8%AE%E6%B0%B4%E5%9B%9B%E6%88%90-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A7%A3%E5%AF%86

再加埋上星期連自住樓都賣埋，

再加埋之前係咁賣商廈，

其實佢應該係4圍撲水還債中。

btw, agent9一定話：連登仔洗咩同有錢佬擔心

好耐無見水原千鶴

阿差公司？

走去支那唔得咩？

完了

強烈要求開放禮賓府作禮賓之用

即刻諗起lion哥啲笑聲

都係走