租樓，有機會仲會租下靚樓
到老咗，或者預計開始冇乜工作能力
轉排公屋，再綠表申請居屋
今時今日香港做租租好定係供供好？
以揉制肛
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老左等公屋快唔快上樓架
比意見嘅都係痴緊屋企父母公屋想走但又賴死唔肯走
冇女夾嘅話一丁友皮幾野租市區私樓對於佢地負擔唔起，幾千蚊租唐樓又覺得自降身分
冇女夾嘅話一丁友皮幾野租市區私樓對於佢地負擔唔起，幾千蚊租唐樓又覺得自降身分
老實同你講 公屋潛在供應已經多過輪候人數
其實已經差唔多到5% 400萬樓收到$16666已經到5% 好多市區舊樓都做到
無風險利率>租務回報
結論，橫行就一定係租
結論，橫行就一定係租
舊樓有人租再講
你搵到有荀盤再講搵間嚟睇吓
好多好多
好多好多
Fyi
淘大正正租緊16~16.5k
仲賣到5百零萬
4厘回報都冇
淘大正正租緊16~16.5k
仲賣到5百零萬
4厘回報都冇
500萬？？？大把400頭成交
你首期連雜費筆錢冇機會成本？
你每月供本+息+差租管筆錢又唔係機會成本？？
你每月供本+息+差租管筆錢又唔係機會成本？？
買600萬樓9按自住
首期60萬
印花稅135000
AA佣6萬
裝修205000
首筆資金100萬
月供24772+差租管2500=一個月27272
如租：
16000一個月
100首期投入資金買派息基金一個月6000
變相租樓1萬一個月
每個月多左17272黎用
叫到幾多隻雞？？
首期60萬
印花稅135000
AA佣6萬
裝修205000
首筆資金100萬
月供24772+差租管2500=一個月27272
如租：
16000一個月
100首期投入資金買派息基金一個月6000
變相租樓1萬一個月
每個月多左17272黎用
叫到幾多隻雞？？
你學識點計再講啦
等樓價跌多排 啱價就買一層啦
供好過租
供好過租
然後17272再annuity 咁滾
又9up
你咪好
有能力租公屋
有能力租公屋
你都幾好笑 你拎間600萬樓 去同16000租去比 第一城500頭 租都起馬去到17000 咁樣比有咩意思買600萬樓9按自住你首期連雜費筆錢冇機會成本？你鳩up就真係唔洗成本 你自己計條數出黎睇下就知你拎首期出黎投資再加租樓係冇着數
你每月供本+息+差租管筆錢又唔係機會成本？？
首期60萬
印花稅135000
AA佣6萬
裝修205000
首筆資金100萬
月供24772+差租管2500=一個月27272
如租：
16000一個月
100首期投入資金買派息基金一個月6000
變相租樓1萬一個月
每個月多左17272黎用
叫到幾多隻雞？？
同埋你完全無視左你租金係全支出 供樓係有本
拎第一城做例子 除特殊成交例子 451呎 租緊18000 樓價530萬
計資金100萬 首期加簡單裝修 埋單80萬 另外20萬收息每個月1200 月供加雜費供23000
如果個市橫行5年
供樓
投資加派息27萬 加已供本金100萬 實數127萬
五年供樓支出加一開始30萬雜費 共1680000
兩者相抵 埋數負40萬
租樓
100萬 加月收息6000 五年加埋 136萬
租樓支出 1,080,000
啫係加埋 負28萬
總結
租樓只比供樓好少少 但係拉返五年計每年只係差兩萬幾 但係就實實在在有層樓揸手
如果一開始係買400萬樓 交少10萬數稅 13萬首期 買樓直情係個no brainer
你自己都計到租樓仲係著數左，只係樓價唔係保證橫行，你要揹住個risk喺身咁多年
Risk premium底下租務回報要再上先係買樓抵啲，除非息口又降到零每年5萬4人落嚟啵
你幾時產生咗起嚟俾你呢d舊香港人住
仲未計不足2年已經有19.6萬專才計劃落咗嚟
你估下點解d租仲係咁升？
仲未計不足2年已經有19.6萬專才計劃落咗嚟
你估下點解d租仲係咁升？