想請教買二手居屋有咩好處同唔好處

康和式真係似私樓，但市區好似唔多盤

康和式得好小 同埋先係同公屋有分別

有得揀會盡量買無同公屋連埋一齊個啲 standalone 居屋

同問600萬買康和式 3房2廁 實650呎 值唔值好糾結

新居屋係公屋款，設計同間隔同公屋一模一樣，一梯三四十戶。

舊居屋係私樓款，管理費平位置好，一梯十戶八戶，質素唔錯有平台公園之類私人設施。

如果三百萬budget市區有咩chose?

居屋喎，貴過邊度私樓先，天水圍呀？

我上年買新居屋
房署HO講地價=原價 x (100%-折扣率)
例如新居屋原價$2M賣7折($1.4M)
業主想補地價就要俾原價30%($0.6M)

原來係用原價計
唔怪之得啲舊嘅居屋未補地價都唔係平好多（尺價）

但個原價係跟市價定當年買入嘅價錢？

補價係睇市場現價，唔係原價

睇現價咁我就又唔明點解啲未補地價都開咁貴

sor記錯
原來係市價 x 一手折扣率

https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9%E5%BF%85%E7%9D%87/
補價如何計算？
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率

假設政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 600 萬元。業主如欲在公開市場轉讓單位，需補地價如下：

600 萬元 x 40% = 240 萬元

政府會委託公證行，評估居屋單位現時市值。

好處: 舊居屋比較實用, 樓下無會所無設施, 管理費平
壞處: 非私樓被人笑, over-priced, 無綠表要白表入唔抵

其實而家啲私樓已經跌咗咁多, 入私樓仲好啦, 將來跌唔跌就唔討論

你岩正話google完發現我記錯

感謝詳細補充

因為未補係平過同區樓少少
吸引到班唔想俾咁多錢既人買
但變相令到居屋成炒賣工具
同埋又增加左好多補價

一手買咪唔弱智
二手買半新居屋真係cls,啟朗苑個d未補地價都賣到13k一呎

唔係新抽既

個價全部俾人玩爛左啦

因為未補居屋銀行係用市價扣完折扣去估價，果區私樓升既時候居屋估價都會跟住升。未補居屋有個屈機既地方係可以借930同時免壓測，好多人都係因為呢樣野買居屋

壞處：好多都鄰近公屋
始終都廿幾年 裝修殘得快啲

不過入手門欖低 又可以自己選擇
抗跌能力比其他樓強

利申3球幾野開心住緊全海景居屋

小弟上年買元朗國280呎18x萬

同同區私樓比定同大西北私樓比

諗人有幾多溢價係多餘，居二係市場價，無人要就自然會跌。唔跌就即係有人計過數係值得或者有佢原因。

450-500萬budget.
1家4口兩大兩細，全部九龍返工返學。長老/生活圈都係九龍。

近市居二，30年樓左右，500-600呎。
近市私樓，30年樓左右，400呎。
大西北私樓，20年樓左右，500-600呎。
繼續交租 16-18K/月。

計埋管理費，交通費，交通時間，膳食成本，其實成個家庭總成本可以好唔同。

幾多呎先師兄